Quảng Ninh: Bổ sung thêm 2 đề án nghìn tỷ vào Danh trang mục dự án kêu gọi đầu tư

Quảng Ninh: Bổ sung thêm 2 đề án nghìn tỷ vào Danh mục đề án kêu gọi đầu tư

TIN MỚI

• NLG cùng 2 nhà phát triển BĐS Nhật đầu tư 500 tỷ đồng vào dự án Flora Anh Đào
  
• Ông chủ mới dự án nghỉ dưỡng, casino Nam Hội An 4 tỷ USD là ai?
  
• Chưa trạng thái khởi công Cảng hàng không Quảng Ninh vào 27/3 như dự định

Ngoài 5 dự án trong Danh mục kêu gọi đầu tư của Tỉnh vừa được công bố, nay UBND tỉnh quyết định bổ sung thêm 2 dự án nghìn tỷ về hạ tầng vào Danh mục này

• Quảng Ninh: Công cha nội 5 đề án cần chọn lọc nhà đầu tư

UBND Tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định bổ sung thêm 2 đề án vàoDanh mục đề án kêu gọi lôi cuốn đầu tư của Tỉnh. Trước đó, UBND tỉnh đã công bố Danh trang mục gồm 5 đề án cần chọn lọc nhà đầu tư.

Cụ thể, tỉnh sẽ bổ sung 2 dự hạ tầng liên lạc gồm: Dự án đường cao tốc Hạ Long – Móng Cái, đoạn Hạ Long – Vân Đồn, tổng chiều dài 59,38km và Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 18 đoạn Hạ Long – Mông Dương, tổng chiều dài 25,6km với hình thức đầu tư BOT.

Được biết,tại buổi họp trước đó với liên doanh các nhà đầu tư, danh thiếp nhà đầu tư đã đề xuất đề án đường cao tốc Hạ Long – Móng Cái, đoạn Hạ Long – Vân Đồn, tổng chiều dài 59,38km sẽ có quy mô 4 làn xe, chiều rộng nền đường 24,5 m, bề rộng mặt phố 16,5 m.

Đối với Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc vỡ lở 18 đoạn Hạ Long – Mông Dương, tổng chiều dài 25,6km có điểm đầu tại km 132+520, trùng với điểm cuối đoạn tuyến 4 làn xe thuộc địa phận phường Hà Tu (TP. Hạ Long), điểm cuối tuyến tại nút giao tuyến tránh Mông Dương.

Hiện có 3 nhà đầu tư cùng tham gia đề xuất danh thiếp phương án khác nhau. Cụ trạng thái Liên danh nhà đầu tư Thái Sơn - Phúc Lộc - Cái Mép - Cường Thịnh Thi - Cienco I - Đông Bắc với phương án đầu tư cho cả 2 đề án trên khoảng 11.700 tỷ đồng.

Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng liên lạc Công Thành - Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng giao thông Phương Thành lại đưa ra tổng mức đầu tư khái toán tới 13.800 tỷ đồng, ngoài ra, liên doanh này cũng đưa ra thêm một phương án phụ giảm chiều rộng nền đường cao tốc Hạ Long - Móng Cái xuống còn 17m với tổng mức đầu tư cả 2 đề án sẽ là 11.200 tỷ đồng.

Nhà đầu tư thứ ba muốn tham dự danh thiếp dự án trên là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Nam. Trung Nam cũng đưa ra 2 phương án với tổng mức đầu tư từ 13.50 tỷ đồng đến 14.200 tỷ đồng.

Thanh Mai

Theo InfoNet

Từ khóa

• bất động sản
  
• đầu tư
  
• danh mục
  
• kêu gọi đầu tư
  
• nhà đầu tư
  
• phương án
  
• nâng cấp Quốc vỡ lở 18
  
• cao tốc Hạ Long – Móng Cái
  
• dự án

Twitter Print Các tin khác

• NLG cùng 2 nhà phát triển BĐS Nhật đầu tư 500 tỷ đồng vào dự án Flora Anh Đào(24/03)
  
• Ông chủ mới dự án nghỉ dưỡng, casino Nam Hội An 4 tỷ USD là ai?(24/03)
  
• Chưa trạng thái khởi công Cảng hàng không Quảng Ninh vào 27/3 như dự kiến(24/03)
  
• Cả nước có 88 đề án đăng ký điều động chỉnh cơ cấu căn hộ(23/03)
  
• Cải tạo quốc vỡ lở 53(23/03)
  
• Thu hồi hàng xê ri dự án nghỉ dưỡng tại Lăng Cô(23/03)
  
• Vingroup đầu tư 700 tỷ đồng xây khách sạn 5 sao tại Huế(22/03)
  
• Hà Nội tháo gỡ khó khăn cho Dự án Khu trung tâm khu thành phố Tây Hồ Tây(22/03)
  
• Golden Central Kim Văn Kim Lũ đang xây tầng 1, giá như bán từ 850 triệu đồng/căn(21/03)
  
• Phía Bắc sông Hồng sẽ là một vòng đai xanh(21/03)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
  

  
  

• Những vấn đề nổi bật năm 2014
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Có thêm hơn 1 tỷ USD cựu ngoại “đổ” vào bất động sản

Có thêm hơn 1 tỷ USD vốn ngoại “đổ” vào BDS

Thị trường BĐS khởi sắc từ đầu năm tới nay góp phần tạo dựng lòng tin để các nhà mặt phố đầu tư ngoại mong muốn chọn lựa đổ vốn.

Theo thông tin từ Cục Đầu tư ngoại quốc (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), 8 tháng đầu năm đã có 1,15 tỷ USD vốn đầu tư ngoại quốc (FDI) được “đổ” vào phân khúc bất động sản, xâm chiếm 11,3% ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu nam trung yen gia re. Ngành xây dựng cũng đón nhận của được hơn nửa triệu USD của các nhà phố đầu tư ngoại, với con số chuẩn xác là 552,9 triệu USD.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tính chung từ đầu năm tới nay đã có tổng cộng 992 đề án có vốn đầu tư ngoại quốc được cấp phép mới. Ngoài ra, còn có 349 đề án đã cấp phép từ các nước trước đăng ký tăng vốn đầu tư với gần 3 tỷ USD.

Số vốn đăng ký của các dự án bất động sản FDI tới hết tháng 8 đã đạt 10,2 tỷ USD, giảm 19% so với cùng kỳ 2013. Tuy vậy, khác so với các năm trước, vốn FDI giải ngân trong 8 tháng lại tăng vọt lên 7,9 tỷ USD.

Về địa phương gây sự để ý tới đề án FDI, Bắc Ninh tiếp thô lỗ dẫn đầu với số vốn đăng ký đạt 1,2 tỉ USD, kế đến là TP.HCM với 993 triệu USD, Quảng Ninh 576,2 triệu USD, Hải Phòng 509,4 triệu USD,…

Những cái tên tỉnh, thành phố trước đây đứng đầu về gây sự để ý tới lượng lớn vốn ngoại như Bình Dương, Đồng Nai thì nay chỉ đứng ở vị trí thứ 4 và 5 trong “bảng xếp hạng” top 10 địa phương có số vốn FDI lớn nhất. Cụ thể, 8 tháng Bình Dương gây sự để ý tới 426,5 triệu USD vốn FDI, còn Đồng Nai là 373,7 triệu USD.

Hàn Quốc tiếp tục là nhà phố đầu tư FDI lớn nhất với số vốn 2,4 tỷ USD “đổ” vào Việt Nam trong vòng 8 tháng qua.

Vốn ngoại tiếp thô lỗ chảy mạnh vào thị trường bất động sản, nhưng mà hiện có khá nhiều dự án ngoại "khủng" được đầu tư ngàn tỷ vẫn trong thực trạng đắp chiếu bat dong san hung thinh. Một số cái tên có xác xuất kể đến, như Daewoo Cleve (Hà Đông, Hà Nội), Parkcity...

Trường Giang

Infonet

Ngành Xây dựng niêm yết sút giảm mạnh chạy lợi nhuận

Ngành Xây dựng niêm yết sụt giảm mạnh về lợi nhuận

Theo thống kê của Vietstock, đến 04/08/2014, chỉ có 71/115 công ty ngành Xây dựng niêm yết công cha kết quả mua bán 6 tháng đầu năm 2014 ban nha dat quan cau giay gia re. Theo đó, dù rằng doanh thu xấp xỉ cùng kỳ nhưng lợi nhuận lại sụt giảm đáng kể.

Trong 44 doanh nghiệp chưa công bố BCTC quý 2/2014, có rất nhiều công ty lớn như VCG, CII, REE, TDC, HUT, SII, UDC…

Doanh thu gần 13,000 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm 2014, tổng doanh thu của 71 công ty thuộc ngành Xây dựng trên sàn giao dịch chứng khoán đạt 12,854 tỷ đồng, suýt soát cùng kỳ năm trước bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong đó, có 30 doanh nghiệp có doanh thu sụt giảm và số còn lại thì tăng trưởng cao hơn.

Tổng doanh số ngành Xây dựng 6 tháng đầu năm 2014 và 2013 (tỷ đồng)

Đáng chú ý, trong nhóm tăng trưởng doanh thu, CTCP PIV (HNX: PIV) là doanh nghiệp có thành tựu tăng đến 33 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh thu của PIV lại đến từ kinh doanh thương mại, bán buôn vật phẩm chứ không đến từ hoạt động chính của công ty. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2014, PIV đạt doanh số hơn 58 tỷ đồng, gấp 33 lần cùng kỳ năm trước. Đây cũng là quý mà PIV đạt doanh thu cao nhất kể từ khi niêm yết từ năm 2010.

Tiếp đến là CIG, CID và SVN đều có doanh số tăng vượt bậc, lần lượt gấp 11, 7 và 4 lần so với nửa đầu năm 2013.Trong số này, chỉ có CID có doanh số chính yếu đến từ chuyên ngành chính là xây dựng dựng.

Xét về giá thành tuyệt đối, CTCP Kết Cấu Kim Loại & Lắp Máy Dầu Khí (HOSE: PXS) và CTCP Sông Đà 5 (HNX: SD5) là hai công ty có mức tăng đáng kể nhất. Theo đó, lũy kế 6 tháng, PXS đạt tổng doanh số hơn 880 tỷ đồng, gấp 2.3 lần cùng kỳ, trong đó doanh thu xây lắp xâm chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt hơn 855 tỷ đồng. Đây cũng là mức doanh thu cao nhất của PXS trong giai đoạn 6 tháng đầu năm kể từ khi lên sàn.

Với SD5, doanh số tăng 50% so cùng kỳ, đạt hơn 1,095 tỷ đồng, bao gồm doanh thu sản xuất kỹ nghệ và cung cấp dịch vụ 652 tỷ đồng và doanh thu xây lắp 460 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, rất nhiều ông lớn trong ngành thi công vẫn chưa tìm thấy sự khởi sắc sau nửa đầu năm 2014 mặc dù những con số thống kê gần đây cho thấy chỉ số ngành xây dựng đang ấm lên. Điển hình như HBC, PXI, THG, TKC, PXT, PXI, VNE…

Lợi nhuận “teo tóp”

Mặc dù doanh số trong ngành Xây dựng lớn như vậy nhưng hầu hết các doanh nghiệp trên đều đối mặt với thua lỗ trong nửa đầu năm. Kết quả, tổng lợi nhuận mà 71 công ty trên sàn đã công cha nội BCTC cho con số hết mực khiêm tốn, chỉ hơn 133 tỷ đồng, bằng 49% lợi nhuận đạt được nửa đầu năm 2013.

Tổng lợi nhuận ngành Xây dựng 6 tháng đầu năm 2014 và 2013 (tỷ đồng)

Kết quả này đã bị ảnh hưởng thụ động bởi 15 công ty thua lỗ trong 6 tháng đầu năm, mà đáng chú ý nhất là PXT và VNE với mức lỗ lần lượt 123 và 103 tỷ đồng.

Với CTCP Xây lắp Đường ống Bể chứa Dầu khí (HOSE: PXT), mua bán dưới giá vốn là lí do khiến doanh nghiệp này lỗ nặng. Cụ thể, doanh số đạt 92 tỷ đồng nhưng giá vốn hàng chuyển nhượng trong kỳ xâm chiếm tới 197 tỷ đồng khiến cho lợi nhuận gộp âm 105 tỷ đồng, cùng kỳ còn đạt hơn 19 tỷ đồng.

Còn TCT Cổ phần Xây dựng Điện Việt Nam (HOSE: VNE), 6 tháng đầu năm hoàn thành, nghiệm thu và được chi trả một số thứ tự mục tác phẩm nhưng vẫn lỗ nặng do thoái vốn ở doanh nghiệp con là CTCP Đầu tư và Xây dựng điện Hồi Xuân Vneco. Cụ thể, VNE đã thoái 27,738,000 cp tại Hồi Xuân Vneco với giá bán 6,165 đồng/cp, thấp hơn mệnh giá 3,835 đồng/cp, khiến cho tổng giá cả lỗ thoái vốn lên tới 106.38 tỷ đồng.

Không những vậy, những doanh nghiệp có doanh thu tăng mạnh so cùng kỳ như CIG, LCS hay CT6 cũng chấp nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm. Nổi bật có CTCP Coma 18 (HOSE: CIG), doanh thu gấp 11 lần nhưng con số lỗ cũng nhiều gần gấp 6 lần so với nửa đầu năm 2013.

Lãi ròng 6 tháng đầu năm 2014 của công ty Xây dựng

Ngoài ra, thống kê của Vietstock cũng cho thấy có đến 26 doanh nghiệp giảm lãi trong nửa đầu năm qua. Trong đó, CTCP Alphanam E&C (HNX: AME) giảm mạnh nhất trong ngành, với mức giảm hơn 98% khi lãi ròng chỉ vỏn vẹn 369 triệu đồng. Trong những quý gần đây, AME đã đối diện với nhiều gặp khó với lãi mỗi kỳ chỉ dừng lại ở con số triệu đồng.

Một trong những tên tuổi trong ngành Xây dựng phải kể đến Địa tù và Hòa Bình (HOSE: HBC). Tuy nhiên, sau nửa đầu niên độ số tiền 2014, lợi nhuận công ty mẹ HBC chỉ đạt 6.3 tỷ đồng, giảm 89% so cùng kỳ năm trước. Không những doanh số trong nửa đầu năm giảm 25% mà giá thành quản lý lại tăng gần gấp đôi cùng kỳ.

“Quả ngọt” chờ cuối năm?

Chỉ có 27 trong số 71 doanh nghiệp đã công cha nội hậu quả 6 tháng đầu năm có lợi nhuận tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Điều này thực tại chưa phân tách được hết hiện trạng của ngành Xây dựng tóm lại khi hầu hạ hết doanh số và lợi nhuận chính yếu được phân bổ vào giai đoạn 6 tháng cuối năm.

Thống kê những năm gần đây cho thấy, thành quả kinh doanh ngành Xây dựng tốt hơn trong nửa cuối năm. Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm 2013, chỉ có 20 công ty trên sàn báo lỗ, 95 doanh nghiệp có lãi, trong đó 79 doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng cao hơn so với nửa đầu năm.

Đó là chưa kể những trường hợp lỗ trong nửa đầu năm nhưng 6 tháng cuối năm lãi lớn đã giúp công ty thoát lỗ cả năm. Chẳng thời hạn như trường hợp của VNE, 6 tháng đầu năm 2013 lỗ 1.2 tỷ đồng nhưng cả năm vẫn lãi 17.5 tỷ đồng nhờ thành quả điển tích cực trong GĐ nửa cuối năm. Tuy nhiên, trong năm nay thì lại “quá khó” để VNE thoát khỏi thua lỗ (6 tháng đầu năm lỗ 103 tỷ đồng) khi 4 năm gần đây nhất lãi ròng chưa đạt đến 23 tỷ đồng.

Một số trường hợp khác như CIG, SD7, TKC, PHC, CT6… đều “sống tốt” chính yếu nhờ vào thành quả kinh doanh trong GĐ nửa cuối niên độ tài chính. Đặc biệt như CII, 6 tháng đầu năm 2013 lỗ gần 42 tỷ đồng nhưng cả năm vẫn lãi ròng hơn 86 tỷ đồng. Cả doanh thu và lợi nhuận CII cốt yếu được ghi nhận trong GĐ cuối năm.

Cũng trong năm 2013, có đến 28 công ty có lãi nửa cuối năm tăng gấp đôi trở lên so với nửa đầu năm. Nổi bật nhất là Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng & Thương mại Việt Nam (HNX: CTX) có con số tăng trưởng gấp 38 lần, qua đó giúp lãi ròng năm 2013 vượt xa kế hoạch cả năm.

Tính chu kỳ trong mua bán đối với ngành Xây dựng cũng không có gì khó hiểu khi ở GĐ đầu năm thường rơi vào thời cơ nghỉ lễ Tết ban biet thu cau giay gia re. Bên cạnh đó, thời tiết mưa nhiều cũng ảnh hưởng đáng kể, qua đó làm cho hiệu suất của ngành Xây dựng trong những tháng đầu năm không cao.

Sanh Tín

Ma trận Bất động sản: Hiểu sây là tại... người dân!

Ma trận Bất động sản: Hiểu sai là tại.. ban nha dat mat duong ven ho tay. người dân!

Bộ Tài chính sẽ đính chính nội dung nếu có thực trạng cơ thuế quan thu tiền thuế thường dùng đất của người tham quan chung cư.

* Mua căn hộ phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Bà Nguyễn Thị Thoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho hay trong cuộc trao đổi với PV Đất Việt luên quan đến nội dung tại Thông tư 76 chỉ dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ tấp tễnh về thu tiền thường dùng đất có hiệu lực từ 1/8/2014.

Quy định tiền thường dùng đất được phân bổ cho từng đối tượng thường dùng theo hệ số phân bổ nhân dịp (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng bat dong san. Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà mặt phố và quy mô nhà mặt phố của các đối tượng sử dụng.

Đính chính nếu làm sai

Cụ thể, theo bà Nguyễn Thị Thoa, dư luận đã không hiểu đúng vấn đề vì đất đã giao cho chủ đầu tư, chẳng thể giao cho từng khách hàng nhà. "Người dân đã không hiểu điều này và mọi người đã cường điệu lên", bà Thoa nói.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Thoa, nội dung đã được nói một cách rất rõ ràng trong nhan đề nhưng bà không hiểu làm sao dư luận và báo chí lại hiểu sai như vậy!?

"Nhà nước giao cho nhiều đối tượng thì sẽ thu như vậy nhưng nhà mặt phố nước chỉ giao cho một đối tượng là chủ đầu tư dự án nên đã thu của CDT thì vì sao thu được của người dân", bà Thoa phân tích, lật lại vấn đề.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, bản chất đây là nội dung dự định cách tính, tiền sử dụng đất được phân bổ theo hệ số duy nhất đó là tổng diện tích nhà chung cư trên tổng diện tích phải nộp tiền thường dùng đất.

Tuy nhiên, việc dùng cụm từ “tiền thường dùng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng” làm dư luận hiểu lầm, e ngại rằng người tiêu dùng nộp tiền sử dụng đất khi doanh nghiệp chuyển nhượng hàng. Nghĩa là giá chuyển nhượng căn hộ chưa bao gồm tiền sử dụng đất làm người tiêu dùng không biết tiền thường dùng đất mình phải nộp là bấy nhiêu và như vậy làm thị trường kém minh bạch. Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu đề xuất, vì gây hiểu lầm nên Bộ Tài chính cần hiệu chỉnh với đính chính hay hiệu đính khoản này.

Song đáp lại kiến nghị về việc có đính chính hay không, bà Nguyễn Thị Thoa khẳng định sẽ không có kỳ đính chính hay bổ sung sửa đổi để làm rõ ý nội dung trên mà chỉ đính chính khi cơ quan nhà phố nước thu của người dân theo cách hiểu sai.

"Về mặt pháp luật chúng tao không hiểu sai gì cả và làm đúng như vậy. Chúng tôi cũng đã có tập huấn cho các cơ quan thuế, cơ quan tài chính. Nếu người dân đi làm thủ thô lỗ và chúng tao thu của người dân như vậy chúng tôi mới sai nhưng giờ chúng tao không sai nên không đính chính. Chúng tôi không làm gì hết đây là cách tiếp cận người dân hiểu sai", bà Thoa khẳng định.

Bà Nguyễn Thị Thoa cũng thông tin, đây là nội dung đã có từ năm 2010 tại nghị định 120 và đã thực hiện nay Thông tư 93 từ năm 2011 không có gì mới, chẳng qua pháp luật quy định vào chuyển tiếp từ luật cũ sang mới để tính hệ thống pháp luật.

"Tôi không hiểu trôi nổi cớ sao vấn đề này lại thành bức xúc trong dư luận, không rõ ai dẫn đề chúng tôi đã tập huấn cho ngành thuế tài chính các cơ quan không có vấn đề gì cả", bà Thoa nói.

Thực tế, ngay sau khi thông tư được công cha nội đã có nhiều quan điểm bi quan về tình thế BĐS trong thời điểm sắp tới khi cho rằng, người tiêu dùng sẽ phải thanh toán nhiều tiền hơn để có thể sở hữu một căn nhà.

Cụ thể, ông Ngô Văn Dũng, Trưởng phòng mua bán Công ty CP Hội quán Bất động sản nói: “Thông tư này đưa ra khá bất ngờ, nếu được thực thi thì rõ ràng người quan tâm nhà phải nộp tiền hai lần, một lần mua nhà, một lần là tiền sử dụng đất”.

Thậm chí, có ý kiến cho rằng, nếu “trút” tất cả tiền sử dụng đất sang cư dân nhà, song song những “phụ phí” khác vẫn như hiện hành (phí lao vụ căn hộ là chủ yếu) thì năng lực giá cả tác phẩm căn hộ giảm là chẳng thể và người dân vẫn tiếp thô lỗ không thể có được nhà phố và BĐS vẫn đóng băng.

Một số chuyên viên BDS còn cho rằng, nếu người dân mua căn hộ phải nộp tiền sử dụng đất thay doanh nghiệp thì đây rõ ràng là sự tây vị dành cho các chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến lợi quyền của những cư dân nhà.

Nhà nước không thu tiền thường dùng đất trực tiếp từ các hộ dân

Cùng ngày (21/7) Bộ Tài chính cũng phát đi thông cáo khẳng định những lăm le trong Thông tư 76 không phải là “đẩy” trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất từ CDT sang người mua nhà: "Nhà nước không thu tiền thường dùng đất túc trực tiếp của các hộ dân mua nhà phố của chủ đầu tư".

Theo Bộ Tài chính, lăm le tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC không phải là điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 mà chỉ là kế thừa và cụ thể hóa lăm le có từ pháp luật đất cát năm 2003.

Cụ thể là, điểm 5 khoản 1 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ và điều khoản 2 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính, để đảm bảo tính hệ thống và thống nhất khi tiến hành văn bản quy phạm pháp luật.

Ngoài ra, tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn chấp hành điều khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ không tiến hành đối với trường hợp Nhà nước “giao đất có thu tiền sử dụng đất túc trực tiếp cho chủ đầu tư” để thi hành đề án xây dựng nhà ở để chuyển nhượng hoặc để giao dịch phối hợp với cho thuê.

Trong trường hợp này CDT đề án có nghĩa vụ phải nộp tiền thường dùng đất cho Nhà nước khi được giao đất theo dự định tại điểm b, c, đ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

"Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà mặt phố của chủ đầu tư bat dong san. Việc mua, mua bán nhà giữa chủ đầu tư và các hộ dân được chấp hành theo lăm le của luật pháp về dân sự và pháp luật về nhà ở"- điều khiển Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Do đó, chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC nêu trên chỉ áp dụng đối với trường hợp Nhà nước phải phân bổ để xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, xác minh quyền sử dụng đất hoặc xác định giá thành của cải là nhà mặt phố gắn liền với đất đối với quỹ nhà thuộc có được nhà nước tại các tòa nhà mặt phố nhiều tầng (nhà cao tầng, nhà mặt phố chung cư, nhà mặt phố có mục tiêu sử dụng hỗn hợp) để phục vụ quan tâm quản lý của Nhà nước.

Trong trường hợp này, nếu Nhà nước chuyển nhượng nhà phố và giao đất trực tiếp cho các đối tượng sử dụng thì các đối tượng này có bổn phận nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

“Không có chuyện chuyển bổn phận nộp tiền thường dùng đất tại các căn hộ từ chủ đầu tư sang khách hàng nhà mặt phố như một số báo chí nêu” – đại diện Bộ Tài chính khẳng định.

Tâm An

đất việt

Kiên quyết xóa tham dự án “treo”

Kiên quyết xóa đề án “treo”

Sau gần 2 năm soát dự án bất động sản chậm tiến độ, không thực hiện theo Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về làm việc lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch, đến thời khắc này UBND TPHCM đã xử lý thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất cho thuê đất… của 536 dự án với diện tích hơn 5.395ha ban chung cu the pride hai phat ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, nhiều người cũng băn khoăn, các dự án trên sau khi bị thu hồi thì quyền lợi của người dân như thế nào, CDT đã bỏ tiền đầu tư dở dang xử lý ra sao?

Thu hồi nhiều dự án

Hàng xê ri dự án đầu tư kinh doanh nhà mặt phố ở, khu giải trí giải trí, trường học… đã được cơ quan chức năng thỏa thuận địa điểm đầu tư, mong muốn giao đất, kêu van đầu tư…, nhưng từ nhiều năm qua vẫn án binh bất động. Vướng mắc lớn nhất của những dự án bất động sản này là CĐT trở ngại về tài chính, dự án bất động sản bế tắc đầu ra, về phóng thích mặt bằng… Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi 107 - 107B Trần Hưng Đạo (quận 5) vừa bị cơ quan chức năng đồng ý thu hồi

Dự án Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi do Công ty CP Sản xuất thương nghiệp May Sài Gòn và Công ty Quản lý và tiến bộ nhà quận 5 làm CĐT tại 107 và 107B đường Trần Hưng Đạo (quận 5) có tổng diện tích hơn 2.100m² được cơ quan tác dụng giao thuê đất từ năm 2008 để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này vẫn án binh bất động. Theo ghi nhận của chúng tôi, tất cả tổng diện tích đất dự án bất động sản ngoài đường tốt đẹp này được làm bãi giữ ô tô trong nhiều năm qua. Do đó, UBND TP đã ban hành Quyết định 5084 thu hồi đề án này. Ngoài ra Công ty Quản lý và Phát triển nhà mặt phố quận 5 cũng có một dự án khác bị thu hồi, là đề án nhà chung cư Trần Tuấn Khải, có tổng diện tích gần 4.000m². Dự án này có chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay công tác đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Ngày 15-5-2013 UBND TPHCM có Quyết định 2490 thu hồi dự án. Ở huyện Hóc Môn, dự án Khu đô thị An Phú Hưng do Công ty TNHH MTV An Phú làm chủ đầu tư có quy mô hơn 6 triệu m² được TP thuận chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa đền bù phóng thích mặt bằng.

Ngoài dự án phát triển nhà mặt phố ở, cũng có rất nhiều dự án bất động sản phúc lợi công cộng, khu vui chơi giải trí, trường học bị thu hồi cho chậm tiến độ, ách tắc việc phóng thích mặt bằng, như: dự án bất động sản Trường Đại học Văn Hiến diện tích 57.000m² thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh; đề án nhà phố xưởng qui mô 25.000m² của Công ty Savimex tại phường Hiệp Thành (quận 12), đề án Trường Việt Úc (quận 7)…

Các dự án bị thu hồi chủ yếu tập kết ở các quận huyện vùng ven, đang phát triển như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9, quận 2, quận 7, quận 12, Tân Phú... Hầu hết các dự án bị thu hồi qua làm việc rà soát kiểm tra theo tinh thần Nghị quyết 16 nhưng cũng có dự án bất động sản do công ty tự trả lại do không có nhu cầu thường dùng hoặc dự án thiếu tính khả thi.

Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một doanh nghiệp có dự án bị thu hồi trên địa bàn Bình Thạnh cho biết, tất cả dự án của doanh nghiệp ông có qui mô hơn 26.000m² nhưng công tác bắt đền mới chỉ được 800m², dân cư địa điểm tại này dày đặc, nếu tiếp tục bồi thường giá thành sẽ rất cao, sau đó lại phải nộp tiền thường dùng đất theo giá phân khúc nên dự án không khả thi. Hiện nay doanh nghiệp này tạm thời làm hàng rào để giữ đất chờ phương thức tiếp theo.

Hài hòa lợi ích

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín giải thích, “thu hồi dự án” không có nghĩa là TP lấy lại dự án mà là cơ quan công năng hủy bỏ các văn bản, đồng ý pháp lý liên can đến dự án. Điều này cũng có tức là khi dự án bị “thu hồi” thì ranh giới quy hoạch của đề án đó hiển nhiên được thoát treo.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, các đề án nhà ở đã hết thời thời hạn chấp hành của văn bản chấp nhận địa điểm đầu tư nhưng chưa hoàn thành bồi thường, phóng thích mặt bằng nhưng chủ đầu tư có nhu cầu tiếp tục đầu tư đề án thì Sở Xây dựng căn cứ Nghị định số 71/2010 ngày 23-6-2010 của Chính phủ chỉ dẫn thi hành Luật Nhà ở để chỉ dẫn chủ đầu tư lập thủ thô tục và lưu tâm trình UBND TP giải quyết theo quy định. Đối với đề án nhà ở CDT đã hoàn thành bồi thường, phóng thích mặt bằng 100% diện tích đất của dự án, đang xong các thủ tục để được giao đất, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện căn cứ lăm le của Luật Nhà ở xem xét, thẩm tra học lực của CDT để chấp thuận đầu tư dự án hoặc trình UBND TP chấp thuận đầu tư dự án; chủ đầu tư có bổn phận lập, hoàn tất các thủ tục để Sở Tài nguyên - Môi trường trình UBND TP đồng ý giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất theo quy định.

Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, trên địa bàn TP có số lượng đề án rất lớn, nên việc soát tình hình công đoạn và xử lý phải mất nhiều thời gian. Việc xử lý phải theo tiêu chuẩn đảm bảo hài hòa lợi quyền hợp pháp của Nhà nước, người dân và nhà mặt phố đầu tư. Đối với các dự án mà CĐT đã thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng đất nhưng “da beo” không tiến hành dự án bất động sản được, nếu thu hồi đất của chủ đầu tư sẽ rất khó xác định giá thành đầu tư trên đất để trả lại cho chủ đầu tư, song song giao cho chủ đầu tư khác cũng khó tiếp tục. Hiện nay thị trường BDS gặp trở ngại nên các ngân hàng hạn chế cho vay vốn; nhiều dự án bất động sản chưa đi đến hạ tầng nên việc đôn đốc đề án nhanh công đoạn là khó khăn. Do đó đề nghị có chủ trương giãn công đoạn dự án bất động sản trong thời điểm 2 - 3 năm, cần dự định việc tính, thu tiền thường dùng đất hợp lý. Hiện nay tính theo giá phân khúc theo nhà đầu tư là quá cao khiến giá trị sản phẩm tăng; mặt khác cần lưu ý tính mức khấu trừ tiền bắt đền vào tiền sử dụng đất cho phù hợp.

Theo Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm, quy hoạch ngày nay tồn tại nhiều bất hợp lý. Thu hồi những dự án bất động sản không khả thi là cấp thiết nhưng phải xử lý như thế nào để tránh tình trạng chuyển từ dạng treo này sang dạng treo khác. Làm thế nào để không phung phí quỹ đất, lợi quyền của người dân ban chung cu vov me tri gia re. Quy hoạch để phát triển TP nhưng quyền lợi của người dân cũng tận tâm quan trọng, phải đảm bảo hài hòa ích lợi giữa các bên.

Đỗ Trà Giang

sài gòn giải phóng

Cổ phiếu Bất rượu cồn sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hè lóng hưởng lợi?

Cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hạ tầng hưởng lợi?

Một khi đầu tư công được đốc thúc thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư lưu tâm là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng ban chung cu vov me tri. Cổ phiếu trôi nổi bật trong nhóm này tuần qua có khả năng kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

Thị trường chứng khoán tiếp thô lỗ khởi sắc trong tuần mua bán qua khi VN-Index tăng 1.82% và chốt tại 589.35 điểm, còn HNX-Index tăng 2.40% lên 79.44 điểm ban biet thu lang quoc te thang long.

Giao dịch điển tích cực ở nhóm cổ phiếu “nóng” được xem là động lực chính giúp giới đầu tư hưng phấn và tạo đà tăng trưởng điển tích cực cả về mặt chỉ số lẫn thanh khoản cho thị trường. Trong đó, trôi nổi bật nhất là mua bán ở nhóm cổ phiếu Xây dựng và Bất động sản khi có tuần tăng điểm mạnh mẽ và gây sự để ý tới dòng tiền đổ mạnh vào thị trường.

Xây dựng là nhóm cổ phiếu tăng mạnh nhất tuần qua với mức tăng 5.88%, nhóm Bất động sản cũng có tuần tăng mạnh với mức tăng 3.68%. Giao dịch diễn ra sôi động ở cả hai nhóm cổ phiếu này, khi khối lượng khớp lệnh làng nhàng phiên của nhóm Xây dựng đạt 24.1 triệu/phiên, tăng mạnh mẽ 50% so với tuần trước; nhóm Bất động sản đạt 17.2 triệu neo người vị/phiên, tăng vọt 55.1%.

Đà điển tích cực của nhóm cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng trong tuần qua đến từ kỳ vọng hậu quả mua bán quý 2/2014 sẽ tích cực hơn nhờ: (i) Hưởng lợi từ việc lãi suất cho vay tiếp thô tục hạ nhiệt, (ii) Các gói hỗ trợ của Chính phủ được tiến hành tích cực trong 6 tháng đầu năm, (iii) Hoạt động đầu tư công được đẩy mạnh, và (iv) Các doanh nghiệp FDI cũng đẩy mạnh giải ngân trong 6 tháng đầu năm vào thị trường này.

PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỔ PHIẾU NỔI BẬT

Thông tin từ cuộc họp thường kỳ tháng 6 của Chính phủ cho thấy, dự án tái cơ cấu đầu tư công đã đạt được thành tựu ban sơ rất quan trọng. Chi đầu tư tiến bộ và ngân sách trong 6 tháng đầu năm đã đạt 48% dự toán, là công đoạn giải ngân khá điển tích cực.

Một khi đầu tư công được giục giã thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư coi xét là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng. Cổ phiếu trôi nổi bật trong nhóm này tuần qua có khả năng kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh (HOSE: CII)

Mức giá hiện tại: 20,500

Thông tin đáng chú ý:

Hội đồng quản trị CII chấp thuận chủ trương thành lập CTCP Đầu tư Cầu đường CII trên tài sở tái kiến trúc CTCP Cơ khí điện Lữ Gia (LGC).

CII đang điều đình với Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) để chấp hành một đề án cấp nước cho người dân Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và Huyện Hóc Môn theo hình thức xây dựng – sở hữu - hoạt động - chuyển giao (BOOT).

CII đã phát hành được 1,081,846 trái phiếu trong tổng số 1,128,615 trái khoán chuyển đổi đăng ký trước đó.

CII vừa thông báo tiếp tục mua kết quả tốt cổ phiếu CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) và nâng sở hữu lên 10.05% vốn kể từ ngày 03/07.

Tín hiệu kỹ thuật: CII đang test vùng chống cự 21,000 – 21,500 tương đương Fibonacci Retracement 38.2%, đồng thời cũng là vùng đáy (đã bị phá vỡ) của giá trong giai đoạn cuối 2012 đầu 2013.

Stochastic Oscillator đang duy trì trong vùng quá mua, điều đó cho thấy không may thoái lùi trở lại đang tăng lên.

Khối lượng chuyển nhượng khớp lệnh của CII khá điển tích cực trong những phiên gần đây, luôn duy trì trên mức làng nhàng 20 phiên cho thấy lực cầu khá ổn định.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư nên chuyển nhượng ra khi giá test ngưỡng kháng cự 21,000 – 21,500 và có khả năng mua vào nếu giá biến diễn điển tích cực và vùng này bị phá vỡ.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng & bất động sản Thái Bình Dương (HOSE: PPI)

Mức giá hiện tại: 11,400

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 04/07/2014, PPI đã ký kết hợp đồng phát hành thành công 11 triệu cổ phần riêng lẻ cho 2 nhà phố đầu tư tổ chức (trong đó có ThuducHouse – TDH) và 5 nhà đầu tư cá nhân dịp chủ nghĩa trong kế hoạch nâng vốn điều lệ lên từ 140 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng.

PPI sẽ dành 80% vốn của đợt phát hành thêm này để làm vốn đối ứng cho các sản phẩm giao thông. PPI đặt hoạch định doanh thu năm 2014 từ mảng sản phẩm liên lạc lên đến 541 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu PPI đang hướng tới mục đích giá 12,500 – 12,700 (vùng đỉnh cũ tháng 4/2014). Nến xanh chiếm số lượng áp đảo trong 10 phiên gần đây, cho thấy tâm lý nhà phố đầu tư đang khá lạc quan.

Khối lượng khá tích cực trong những phiên gần đây, vượt xa trên mức trung bình 20 phiên, cho thấy lực cầu tăng mạnh trong ngắn hạn.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư ngắn thời hạn đang nắm cổ phiếu có xác xuất chốt lời tại đỉnh cũ, tương đương vùng giá 12,500 – 12,700.

CTCP Tasco (HNX: HUT)

Mức giá hiện tại: 12,200

Thông tin đáng chú ý:

ĐHCĐ thông qua kế hoạch doanh số năm 2014 là 1,000 tỷ đồng, LNTT 180 tỷ và mật độ chia cổ tức là 12%; và kế hoạch huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu để nâng vốn điều lệ lên thêm 200 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu HUT đang test vùng đối kháng 12,200 – 12,500 tương đương Fibinacci Retracement 61.8%. HUT cũng đã 2 lần tạo đỉnh tại vùng giá này cho thấy đây là vùng cản mạnh

Thanh điều khoản trong những phiên gần đây có dấu hiệu tăng trở lại nhưng chưa thực sự ổn định. RSI cho tín hiệu giao dịch trở lại cho thấy áp lực khuyễn mãi đang gia tăng.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể mua vào cổ phiếu khi giá vẫn duy trì trên đường MA 50 (tương đương vùng 10,500 – 11,000), với mục tiêu là đỉnh cũ gần nhất tương đương 14,600 – 15,000.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng Kỹ Thuật (HOSE: IJC)

Mức giá hiện tại: 13,700

Thông tin đáng chú ý:

IJC đã thông tin trả cổ tức 2013 bằng tiền mặt với tỷ lệ 6%, ngày thực hiện 31/07/2014.

Ngày 04/06/2014, IJC công bố quyết nghị HĐQT về việc thành lập Công ty TNHH Một thành viên Thương mại Becamex với vốn điệu lệ 6 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật:MACD có xu hướng đi lên sau thời khắc dài đi lại sát đường 0. Dải Bollinger đang bung nén sau nhiều tuần co thắt là dấu hiệu cho thấy năng lực sẽ có biến động mạnh trong thời khắc sắp tới.

Thanh điều khoản chưa có đột biến. Khối lượng chuyển nhượng những phiên gần đây duy trì dưới mức nhàng nhàng 20 phiên nên khả năng bứt phá bây giờ không cao.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể tích lũy, mua vào nếu giá vẫn duy trì trên vùng 12,600 – 13,000 (tương đương đường middle của Bolliger Bands), với quan điểm cần nhanh chóng bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

 

CTCP XD & Giao Thông Bình Dương (HOSE: BCE)

Mức giá hiện tại: 11,200

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 25/04/2014, BCE công bố Nghị quyết ĐHCĐ với kế hoạch năm 2014: Doanh thu 800 tỷ đồng, LNST 48.75 tỷ và tỷ lệ chia cổ tức là 14%.

Tín hiệu kỹ thuật: BCE đã phá vỡ đỉnh cũ tại mức giá 11,000 và đang test lại ngưỡng hỗ trợ vừa hình thành này. Nếu tiếp thô tục tăng thì BCE sẽ hình thành mẫu hình Double Bottom, với mục đích giá lên đến vùng 12,300 – 12,500.

Dải Bollinger đang bung nén và giá đang vị trí trên middle nên dự kiến sẽ có biến động mạnh trong ngắn hạn.

Đường MA 20 đã cắt MA 50 đi lên là tín hiệu điển tích cực trong trung hạn. Stochastic Oscillator chưa có tín hiệu chuyển nhượng ra, mặc dù đang tiến vào vùng quá mua.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có khả năng lưu tâm mua vào nếu giá vẫn duy trì trên ngưỡng 11,000 (tương đương ngưỡng hỗ trợ) với quan điểm cần nhanh lẹ mua bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

ban chung cu vov me tri gia re. 08 15.41.jpg" width="547" height="599" />

Phòng Nghiên cứu Vietstock

Bất cồn sản tắt thở bao lâu để xây cả 4.000 tham gia án?

Bất động sản mất bao lâu để xây hết 4.000 dự án?

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, hiện nay, cả nước có hơn 4.000 đề án được cấp phép, hơn 100.000 ha, nhưng nếu xây dựng như thế thì cần cỡ dao động 15-20 năm nữa mới xong.

Theo phân tách của Bộ trưởng, phân khúc BĐS (BĐS) đã có những phản ứng rất tích cực ban nha dat quan cau giay gia re bat dong san hung thinh. Hiện nay, thị trường đã ấm lên, bán tăng từ giữa năm 2013 và đến 6 tháng 2014 tiếp thô tục có chuyển nhượng cao.

Điển tuồng như HN trong 6 tháng có 4150 giao dịch tăng gấp 2 lần cùng kỳ, TP HCM cũng tăng và các địa phương có đề án BĐS ở các khu vực tiện lợi đều có giao dịch tốt hơn nhiều so với thời khắc cùng kỳ.

Bất động sản mất bao lâu để xây hết 4.000 dự án?

Bất động sản cần 15-20 năm để giải quyết hết các dự án. Ảnh: Châu Anh

Giá cả bất động sản đã ổn định sau một thời gian giảm sâu, giá nhà phố đất hiện đã được thị trường công nhận. Tồn kho nhà đất tiếp thô tục giảm, trong khi nguồn cung tăng. Tồn kho còn khoảng 83.034 tỷ, giảm 11.423 tỷ, tương đương 12% so với đầu quý I/2014, giảm 45 nghìn tỷ, tương đương 35,4% so với quý I/2013.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho hay tuy phân khúc BĐS có chuyển biến điển tích cực nhưng còn nhiều khó khăn, số đề án BDS được cấp phép vượt quá xa so với nhu cầu thực của thị trường.

Hiện nay có hơn 4.000 đề án được cấp phép, hơn 100 nghìn hecta, nhưng nếu xây dựng như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong, so với cầu của nền kinh tế cũng như so với khả năng đáp ứng vốn của nền kinh tế của nước ta ban chung cu nam trung yen gia re. Những dự án bất động sản xa trung tâm, mua bán thấp thì chẳng thể tiếp tục triển khai.

Châu Anh

VTC