Được thế chấp BĐS hình thành trong tương lai: Gỡ khó biếu tín dụng BĐS

Được thế chấp nhà đất hình thành trong tương lai: Gỡ khó cho tín dụng BDS

Cánh cửa khai thông luồng tín dụng từ bank (NH) đối với phân khúc nhà đất (BĐS) đã rộng hơn khi mới đây Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có ấn định bắt đầu về việc tổ chức, cá nhân được thế chấp nhà mặt phố ở thương mại và nhà mặt phố ở tầng lớp hình thành trong tương lai (tức nhà mặt phố ở, chung cư dự trù hay đang xây dựng) để vay vốn NH bat dong san hung thinh ban nha dat mat duong ven ho tay.

Sẽ nhiều thuận lợi

Cụ thể, các dự án bất động sản được tiến hành phải có tiêu chuẩn: Đã có kiểu dáng kỹ thuật nhà mặt phố ở được phê duyệt, đã thi công hoàn tất phần móng nhà phố ở, đã hoàn tất thủ tục bán và có giao kèo giao dịch ký kết với DN kinh doanh BĐS hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua, nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp giấy thị thực theo quy định của pháp luật; không bị kê biên để thi hành án; thuộc đề án đầu tư thi công nhà mặt phố ở đã được cấp giấy thị thực hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất. Giá trị nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên tài sở giá thành nhà ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà mặt phố ở. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký chuyển nhượng bảo đảm. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng.

Nếu dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được DN kinh doanh BĐS thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì DN phải rút tài sản thế chấp về trước khi chuyển nhượng nhà phố ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân. Đây là điểm còn vướng và khó cho các DN và NH, vì trong tình thế bây giờ các DN khó có nguồn tiền để trả hết nợ cho NH, trả nợ hoàn thành mới có khả năng rút tài sản thế chấp về để mua bán ra.

Mặt khác, về phía NH vẫn có quan điểm trình bày sự không nhất trí với một số vấn đề liên can đến dự định cho thuê, cho thuê mua BDS hình thành trong mai sau của dự luật mua bán BĐS. Luật hiện hành chỉ cho phép chuyển nhượng nhà, tác phẩm thi công hình thành trong tương lai, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình thi công hình thành trong tương lai. Trong khi đó, theo dự luật mua bán nhà đất dự định CĐT được phép bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm xây dựng đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nếu mua bán mua bán nhà trong tương lai thì CDT phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn.

Nhiều rủi ro cho ngân hàng

Và theo phía NH, chấp hành những điều nêu trên sẽ chứa đựng những xúi quẩy rất lớn cho các tổ chức tín dụng và NH. Trong trường hợp nếu chủ đầu tư không giao nhà mặt phố đúng thời hạn, hoặc giải thể, phá sản giữa chừng thì tổ chức tín dụng phải chịu bổn phận về vấn đề tài chính can dự đến dự án mà gia tộc đã cho CDT vay vốn. Bên cạnh đó, việc nhận thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai cũng chứa đựng nhiều xúi quẩy như CDT đã thế chấp toàn bộ dự án cho NH khác và cư dân lại thế chấp ở nơi khác. Khi chủ đầu tư mất trình độ số tiền sẽ xảy ra tranh chấp giữa các NH về việc xử lý tài sản thế chấp thì phần thiệt lại thuộc về NH nhận thế chấp từ khách hàng. Chưa kể, nếu nghĩa vụ thanh toán phát sinh ngay sau khi ký giao kèo thế chấp của cải hình thành trong tương lai, sẽ không có của cải để xử lý, phát mại nhằm hoàn tất nghĩa vụ dân sự, bởi tất thảy vẫn chỉ ở “trên giấy”.

Thực trạng các dự án bất động sản hiện nay, hầu hạ hết các CDT đều đem dự án bất động sản thế chấp các NH, có thể tất cả đề án hoặc chỉ quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo nguồn vốn chấp hành dự án. Đối với bạn mua nhà, khi CDT đem hết thảy dự án bất động sản đi thế chấp, cư dân không thể lựa chọn NH khác ngoài NH CĐT đã thế chấp dự án. Mặc khác, dù bỏ ra một lượng tiền lớn để mua, nhà mặt phố ở của cư dân cũng chính là phần tài sản DN được mang đi thế chấp, nên khi DN xảy ra sự cố, mất trình độ trả nợ, quyền lợi của người quan tâm sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.

Tuy nhiên, nói chung với việc có những ấn định cụ thể trông chờ có khả năng giúp cổ động tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực BĐS ban nha dat mat duong ven ho tay. Bên cạnh đó, nó có thể giúp đẩy nhanh việc giải ngân của gói tín dụng BDS nhà ở tầng lớp trị giá 30 nghìn tỉ đồng đang ậm ạch thời gian qua.

Gia Miêu

Lao động