Được thế chấp BĐS hình thành trong tương lai: Gỡ khó biếu tín dụng BĐS

Được thế chấp nhà đất hình thành trong tương lai: Gỡ khó cho tín dụng BDS

Cánh cửa khai thông luồng tín dụng từ bank (NH) đối với phân khúc nhà đất (BĐS) đã rộng hơn khi mới đây Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có ấn định bắt đầu về việc tổ chức, cá nhân được thế chấp nhà mặt phố ở thương mại và nhà mặt phố ở tầng lớp hình thành trong tương lai (tức nhà mặt phố ở, chung cư dự trù hay đang xây dựng) để vay vốn NH bat dong san hung thinh ban nha dat mat duong ven ho tay.

Sẽ nhiều thuận lợi

Cụ thể, các dự án bất động sản được tiến hành phải có tiêu chuẩn: Đã có kiểu dáng kỹ thuật nhà mặt phố ở được phê duyệt, đã thi công hoàn tất phần móng nhà phố ở, đã hoàn tất thủ tục bán và có giao kèo giao dịch ký kết với DN kinh doanh BĐS hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua, nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp giấy thị thực theo quy định của pháp luật; không bị kê biên để thi hành án; thuộc đề án đầu tư thi công nhà mặt phố ở đã được cấp giấy thị thực hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất. Giá trị nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên tài sở giá thành nhà ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà mặt phố ở. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký chuyển nhượng bảo đảm. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng.

Nếu dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được DN kinh doanh BĐS thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì DN phải rút tài sản thế chấp về trước khi chuyển nhượng nhà phố ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân. Đây là điểm còn vướng và khó cho các DN và NH, vì trong tình thế bây giờ các DN khó có nguồn tiền để trả hết nợ cho NH, trả nợ hoàn thành mới có khả năng rút tài sản thế chấp về để mua bán ra.

Mặt khác, về phía NH vẫn có quan điểm trình bày sự không nhất trí với một số vấn đề liên can đến dự định cho thuê, cho thuê mua BDS hình thành trong mai sau của dự luật mua bán BĐS. Luật hiện hành chỉ cho phép chuyển nhượng nhà, tác phẩm thi công hình thành trong tương lai, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình thi công hình thành trong tương lai. Trong khi đó, theo dự luật mua bán nhà đất dự định CĐT được phép bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm xây dựng đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nếu mua bán mua bán nhà trong tương lai thì CDT phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn.

Nhiều rủi ro cho ngân hàng

Và theo phía NH, chấp hành những điều nêu trên sẽ chứa đựng những xúi quẩy rất lớn cho các tổ chức tín dụng và NH. Trong trường hợp nếu chủ đầu tư không giao nhà mặt phố đúng thời hạn, hoặc giải thể, phá sản giữa chừng thì tổ chức tín dụng phải chịu bổn phận về vấn đề tài chính can dự đến dự án mà gia tộc đã cho CDT vay vốn. Bên cạnh đó, việc nhận thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai cũng chứa đựng nhiều xúi quẩy như CDT đã thế chấp toàn bộ dự án cho NH khác và cư dân lại thế chấp ở nơi khác. Khi chủ đầu tư mất trình độ số tiền sẽ xảy ra tranh chấp giữa các NH về việc xử lý tài sản thế chấp thì phần thiệt lại thuộc về NH nhận thế chấp từ khách hàng. Chưa kể, nếu nghĩa vụ thanh toán phát sinh ngay sau khi ký giao kèo thế chấp của cải hình thành trong tương lai, sẽ không có của cải để xử lý, phát mại nhằm hoàn tất nghĩa vụ dân sự, bởi tất thảy vẫn chỉ ở “trên giấy”.

Thực trạng các dự án bất động sản hiện nay, hầu hạ hết các CDT đều đem dự án bất động sản thế chấp các NH, có thể tất cả đề án hoặc chỉ quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo nguồn vốn chấp hành dự án. Đối với bạn mua nhà, khi CDT đem hết thảy dự án bất động sản đi thế chấp, cư dân không thể lựa chọn NH khác ngoài NH CĐT đã thế chấp dự án. Mặc khác, dù bỏ ra một lượng tiền lớn để mua, nhà mặt phố ở của cư dân cũng chính là phần tài sản DN được mang đi thế chấp, nên khi DN xảy ra sự cố, mất trình độ trả nợ, quyền lợi của người quan tâm sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.

Tuy nhiên, nói chung với việc có những ấn định cụ thể trông chờ có khả năng giúp cổ động tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực BĐS ban nha dat mat duong ven ho tay. Bên cạnh đó, nó có thể giúp đẩy nhanh việc giải ngân của gói tín dụng BDS nhà ở tầng lớp trị giá 30 nghìn tỉ đồng đang ậm ạch thời gian qua.

Gia Miêu

Lao động

Dự án ngữ Vingroup trong suốt cược thi ngược dòng

Trong bối cảnh còn khá ảm đạm, thị trường bất động sản vẫn chứng kiến một cảnh tượng hy hữu hồi tháng 3 vừa qua, nhân dịp đợt mở mua bán chung cư Times City tại Hà Nội.

Với giá từ gần 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn, Times City hiện là một trong số ít đề án tại Hà Nội đáp ứng được gần như “trọn gói” nhu cầu cư dân: từ bệnh viện, trường đời liên cấp, trọng tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, phong cảnh cây xanh, mặt nước, an ninh. ban nha dat mat duong ven ho tay. ban nha dat mat duong ven ho tay.

Mặc dù chỉ mở chuyển nhượng đúng 5 ngày (17-21/3), và hạn chế người tham quan (dành riêng cho người đang sắm được nhà chung cư tại Times City), nhưng những hình ảnh tại hiện trường cho thấy nhiều người xếp hàng dài chờ đến lượt mua căn hộ.

Hiện tại, trên thị trường thứ cấp, các chung cư tại Times City đang được rao mua bán với mức giá từ 35 triệu đến 40 triệu/m2, tùy theo tầng, hướng và diện tích. Giá chênh các căn hộ từ vài chục, thậm chí lên đến hai đến ba trăm triệu đối với những căn đẹp.

Và cũng ở Times City đã xuất hiện hiện tượng khá thú vị: “mua dắt dây”.

Nhiều người đến thăm người thân, người mua bè tại dự án bất động sản này, sau khi được chứng kiến tiện ích và sinh sống tại đây đã phát sinh quan tâm sở hữu một căn hộ. Hoặc nhiều khách thuê nhà, sau thời khắc ở tạm thời đã quyết định ở hẳn.

Với giá từ gần 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn, Times City hiện là một trong số ít dự án bất động sản tại Hà Nội cung cấp được gần như “trọn gói” quan tâm cư dân: từ bệnh viện, trường học liên cấp, trọng tâm thương mại, khu giải trí giải trí, phong cảnh cây xanh, mặt nước, an ninh...

Do biệt đãi cho vay chính sách từ phía các ngân hàng, hiện tại, khả năng sở hữu một chung cư Times City đang trong tầm với của nhiều người mua đô thị có thu nhập ổn định. Đây là một trong số ít dự án bất động sản khu dân cư có “tỷ lệ lấp đầy” cao trên thị trường BĐS trong thời gian gần đây.

“Hai vợ ông xã trẻ chưa tích lũy bao nhiêu nên ban đầu thuê tạm thời chung cư cũ. Nhưng sau khi vay được bank để mua nhà mặt phố ở Times City, tôi thấy sinh hoạt tổn phí thậm chí còn rẻ hơn chỗ cũ vì tổn phí dịch vụ được miễn tới 10 năm, phí nước nóng có 30 ngàn/khối, gửi xe máy có 45 ngàn/xe... trung bình cả điện, nước, truyền hình cáp vào cũng chỉ dao động 300 ngàn đồng/tháng, chị Ngô Hoàng Hạnh, một người tham quan vừa dọn về tòa T18 với chính sách vay mua nhà mặt phố 70% trong 20 năm nói.

“Bể bơi 4 mùa, sân tennis, bóng đá, bóng rổ thì hoàn toàn free rồi, học phí tổn cho con bé cũng đươc biệt đãi mấy năm. Từ khi về đây, gia đình gần như chơi tốn giá thành lưu thông vì các tiện ích bệnh viện, trường học, chợ búa, vui chơi ngay trong khu đô thị”.

Với các đề án khác của Vingroup (VIC), bán trên thị trường thứ cấp của dự án bất động sản Royal City cũng khá sôi động với giá chênh từ vài chục đến tiền trăm triệu.

Trong khi đó, ở phân khúc thứ hạng cao, trong thời khắc nhà đất trở ngại nhưng quần thể biệt thự Vinhomes Riverside vẫn có mức giá mua bán trên phân khúc thứ cấp vượt xa so với giá gốc ban biet thu duong ven ho tay. Theo thông tin từ Vingroup, những căn vị trí đẹp đã có mua bán lên tới 110 triệu đồng/m2, gần gấp đôi mức giá mở bán ban đầu của chủ đầu tư.

Hải Vy

vneconomy

Kinh doanh bất động sản sẽ nhoáng tới mức nào?

Có thêm hoàn cảnh thời hạn chế, song khá nhiều “trói buộc” hiện hành đã được “cởi” tại dự án bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội.

Thường túc trực Ủy ban Kinh tế đòi hỏi không cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa ngoại quốc đầu tư mua bán nhà đất đối với khu vực mẫn cảm về quốc phòng, an ninh

Đây là dự án luật đã được đầy đủ qua hấp thụ ý kiến của Ủy ban Kinh tế và của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại các phiên họp gần đây.

Theo đó, Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị không cho phép tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài đầu tư kinh doanh BDS đối với khu vực nhạy cảm về quốc phòng, an ninh mua ban nha dat ha noi gia re ban chung cu the pride hai phat.

Còn Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn cho rằng nên lăm le là cấm làm việc kinh doanh bất động sản ở đất quốc phòng an ninh.

Các góp ý này được thể hiện tại dự thảo luật theo hướng: tổ chức, cá nhân được kinh doanh BDS tại các khu vực ngoài hạn chế bảo vệ an ninh, quốc phòng. Ủy ban dân chúng cấp tỉnh công bố các khu vực không được phép kinh doanh nhà đất trên địa bàn theo dự định của cơ quan có thẩm quyền.

Ở điều 5 về các loại BDS được đưa vào kinh doanh cũng đã quy định: trường hợp là nhà, công trình xây dựng thuộc sắm được nhà phố nước, sản phẩm an ninh, quốc phòng, tác phẩm huyết mạch quốc gia thì phải được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cho phép bán, cho thuê, cho thuê mua theo ấn định của pháp luật về quản lý của cải nhà phố nước.

Dự thảo luật trình Quốc hội cũng vẫn giữ quy định tổ chức, cá nhân khi mua bán bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định do Chính phủ ấn định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Với các nội dung đáng chú ý khác dính dáng đến phạm vi, hoàn cảnh kinh doanh BDS cho các tổ chức cá nhân nước ngoài, dù còn các ý kiến lo sợ song Chính phủ vẫn kiên trì khái niệm thông suốt thoáng.

Như, tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh các dịch vụ BDS như các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa trong nước.

Mặt khác, phạm vi mà tổ chức, cá nhân chủ nghĩa ngoại quốc được kinh doanh BDS cũng khá rộng. Như đầu tư thi công nhà phố ở trên đất được Nhà nước giao để giao dịch hoặc để bán phối hợp cho thuê, cho thuê mua. Đầu tư xây dựng các loại nhà, sản phẩm xây dựng trên đất được Nhà nước cho thuê để bán, cho thuê, cho thuê mua. Nhận chuyển nhượng quyền thường dùng đất, thuê đất trong các dự án nhà đất của các CĐT để xây dựng nhà, tác phẩm thi công để bán, cho thuê, cho thuê mua khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao dự án cho phép.

Cá nhân, tổ chức ngoại quốc còn được mua, thuê mua nhà, tác phẩm xây dựng trên đất thuê để cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, tác phẩm thi công để cho thuê lại. Đầu tư thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật và được thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại.

Chính phủ cũng bền chí dự định cho phép các CĐT mua bán BDS được cho thuê, cho thuê mua nhà đất hình thành trong mai sau thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua nhà đất đã có sẵn như tấp tễnh hiện hành.

Đây cũng là dự định còn có nhiều quan điểm. Một số ý kiến tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng không nên mở rộng, dễ làm nên hiện tượng mua bán ảo mua ban nha dat ha noi gia re. Trong khi đó, một số thành viên Ủy ban Kinh tế yêu cầu dự luật nên cho phép cả nhà kinh doanh, tức là cá nhân được cho thuê, cho thuê mua nhà, tác phẩm hình thành trong tương lai chứ không chỉ là doanh nghiệp.

Theo nghị trình, tại kỳ họp thứ 7 sẽ khai mạc vào ngày 20/5 tới đây, Quốc hội sẽ thương lượng dự án bất động sản Luật Kinh doanh nhà đất (sửa đổi) và coi xét phê duyệt vào kỳ họp thứ 8 cuối năm nay.

Nguyễn Lê

vneconomy

Nhiều bừa gia địa ốc ngoại đem “bánh vẽ” tới Việt Nam

Từng “đổ bộ” vào phân khúc BDS Việt Nam bằng sự hào nhoáng với những dự án lên tới hàng trăm triệu USD ban nha dat mat duong ven ho tay. Thế nhưng, nhiều siêu dự án bất động sản đình đám của một số nhà mặt phố đầu tư ngoại đến nay vẫn chỉ là những “bánh vẽ”, với thực địa dự án bất động sản bỏ hoang hoặc bị “đắp chiếu” kéo dài.

Dự án Booyoung sau 7 năm bắt đầu thực hiện vẫn là một bãi đất hoang quây tôn

Khởi công từ tháng 10/2010, Dự án Deawoo Cleve (quận Hà Đông) được quảng cáo là tổ hợp nhà chung cư cấp cao có số lượng căn hộ vào loại lớn nhất Hà Nội bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Dự án gồm 15 tòa nhà phố cao từ 36 - 40 tầng, với tổng vốn đầu tư trên 420 triệu USD. Dự kiến, khi hoàn thiện, sẽ đáp ứng dao động 4.500 căn hộ sang trọng ra thị trường.

Theo kế hoạch, Tập đoàn INPYUNG (Hàn Quốc), chủ đầu tư sẽ phải giao kèo các nhà chung cư trước tiên tại tòa CT2A và CT2B vào cuối năm 2013, nhưng hơn 1 năm trước, khi mới xây dựng đến tầng 6, đề án đã dừng tiến hành và “đắp chiếu” cho đến nay.

Giữa năm 2013, hiệp thương với Đầu tư Bất Động sản, một đại diện CĐT từng khẳng định, Dự án Deawoo Cleve sẽ được tái phát động vào tháng 7/2013 và sẽ bàn giao nhà chung cư tại các tòa nhà CT2A và CT2B vào quý II/2014. Tuy vậy, trên thực tế, việc tái phát động đã không diễn ra như khẳng định trên và đến thời điểm bây giờ (khi quý II/2014 đã đi qua 1/3 chặng đường), dự án bất động sản này vẫn bất động tại tầng 6, tương tự thực trạng hơn 1 năm trước. Những tòa nhà phố kế tiếp dự định sẽ tiến hành trong năm 2014 cũng “bặt vô âm tín”.Theo quan trung thành thực địa tại công trường đề án của phóng viên Đầu tư Bất động sản, không thấy bóng công nhân dịp và máy móc thiết bị, chỉ có Sales bảo vệ. Trong khi đó, website chính thức của Dự án, nơi đăng tải những thông suốt tin, hoạch định tiến hành dự án bất động sản của chủ đầu tư cũng không còn hoạt động. Siêu đề án Deawoo Cleve đã trở thành nỗi thất vọng của đại gia INPYUNG tại Việt Nam.

Cũng tọa lạc trên địa bàn quận Hà Đông, Dự án Khu nhà chung cư Booyoung của Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam (thuộc Tập đoàn Booyoung Hàn Quốc) còn bết bát hơn nhiều. Sau 7 năm triển khai, công việc đáng ghi nhận của CĐT tại đề án này là… quây tôn.

Theo quy hoạch, Khu căn hộ Booyoung có qui mô trên 43.000 m2, gồm 6 tòa căn hộ cao 30 tầng, dự kiến sẽ cung cấp khoảng 5.000 nhà chung cư sang trọng ra thị trường. Dự án được bắt đầu làm rần rộ từ năm 2007, dự định sẽ hoàn tất vào năm 2010. Tuy nhiên, sau nhiều lần đổi thay quy hoạch, đổi thay cơ cấu căn hộ, rồi điều chỉnh đổi thay giấy thị thực đầu tư, Dự án Booyoung đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống được quây tôn và không có vô luận làm việc thi công nào ở bên trong.

Dự án Deawoo Cleve đã “đắp chiếu" gần 2 năm nay

Mặc dù chủ đầu tư luôn tự khẳng định có đủ học lực tài chính, là một trong số 30 tập đoàn lớn nhất Hàn Quốc chuyên về chuyên ngành bất động sản, song việc để Dự án Booyoung “đắp chiếu” từ nhiều năm nay đã khiến nhiều người không khỏi nghi hoặc về học lực thật sự của đại gia địa ốc này.Do không được triển khai trong thời điểm dài, Dự án Booyoung thường xuyên hiện diện trong danh sách rà soát thường dùng đất dự án bất động sản của TP. Hà Nội trong những năm gần đây.Theo một số chuyên viên bất động sản, trong số các dự án bất động sản bất động sản do công ty nước ngoài làm chủ đầu tư, không ít công ty đã sử dụng chiêu “mỡ nó rán nó”. Nghĩa là huy động tiền của nhà phố đầu tư trong nước để bắt đầu dự án. Tuy nhiên, gặp lúc thị trường BĐS Việt Nam đóng băng, không huy động được vốn của nhà phố đầu tư trong nước, nên công đoạn đề án đã bị ảnh hưởng.

Mặc dù không thị thực gặp gặp khó về tài chính, nhưng nhìn vào tiến độ thi hành của các dự án bất động sản Deawoo Cleve và Booyoung, cũng như những lùng bùng trước đó của Dự án Keangnam, Huyndai Stalle, vẻ hào nhoáng của những đề án “gắn mác” ngoại đã phần nào mất dần trong mắt người quan tâm Việt Nam bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Theo ĐTCK

Bài trí quân nội thất theo cùi thủy

Theo phong thủy thì việc xếp đặt đồ đạc theo đúng những nguyên tắc cơ bản sẽ khiến người quan tâm cảm thấy thoải mái hơn trong ngôi nhà thân thích của mình ban chung cu the pride hai phat.

Dưới đây là một số điều nên tránh khi sắp xếp, trang hoàng đồ dùng gia đình.

- Các loại ghế Sofa cho dù được làm bằng bất kỳ nguyên liệu nào cũng không nên đặt gần cửa sổ trong một thời điểm dài mua ban biet thu lien ke gia re. Ánh sáng mặt trời đất gay gắt sẽ làm cho bàn ghế bị phai màu và làm ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng của bàn ghế.

- Không nên đặt các thiết bị thanh âm ở cạnh cửa sổ vì điều đó có thể gây ra các công dụng không tốt cho thiết bị này. Nếu đặt TV gần cửa sổ, ánh sáng sẽ phản chiếu vào màn hình TV và gây ra phản quang, khiến người xem bị chói mắt. Ngoài ra nếu trời mưa to có khả năng có sấm sét sẽ gây nguy hiểm cho các thiết bị này.

- Không nên để giường đối diện với gương. Gương sẽ phản chiếu vào các đấu vật khác, nên có xác xuất trong lúc đang nằm mơ hồ trong trạng thái buồn ngủ hoặc vừa ngủ dậy sẽ rất dễ bị giật thột khi nhìn thấy những đấu vật bị phản chiếu trong gương.

- Không nên để đèn hoặc các thiết bị điện tử khác gần giường, vì thế chúng phát ra nhiệt khiến thân thể rất khó chịu khi ngủ. Đầu giường không nên đặt sát cửa sổ vì như vậy khi ngủ sẽ có cảm giác không an toàn độc đáo là khi có mưa to, gió lớn, sấm chớp.

Mặt khác cửa sổ là nơi thông gió, nên nếu ngủ gần cửa sổ nếu không cẩn thận sẽ rất dễ bị cảm. Nếu trong nhà mặt phố có trẻ nhỏ, cũng không nên kê gường ngay sát cửa sổ bởi trẻ sẽ dễ dàng trèo lên cửa sổ tinh nghịch gây nguy kịch đến tính mạng.

Những đòi hỏi về việc bố trí, xếp đặt vật dụng

Vật dụng trong nhà là những vật dụng cần phải sắp xếp, nó có ảnh hưởng rất lớn đến góc độ thẩm mỹ trong trang hoàng của toàn căn nhà. Nếu đồ đạc trong gia đình không được sắp xếp phù hợp sẽ làm mất vẻ mỹ quan của căn nhà, hơn nữa sẽ gây bất tiện trong việc sử dụng, từ đó khiến cho sinh sống của chúng mình không thoải mái, tâm cảnh lúc nào cũng khó chịu và bực bõ vì mọi thứ thiếu khoa học, bất hợp lý.

Để sắp đặt đồ đạc trong nhà phố chẳng thể xếp đặt một cách đơn giản mà cần phải có cách bố trí linh hoạt để vừa hợp lý với quan tâm sử dụng, vừa đáp ứng được những nhu cầu sau:

- Dễ vệ sinh: Cần phải xếp đặt vật dụng một cách gon gàng, sạch sẽ, lau chùi và thu dọn thường xuyên không nên để vật dụng bị bám bụi. Nếu như trong nhà phố có ít cửa sổ, hơi tối thì nên chọn đồ đạc có tông màu hơi nhạt một tí song song cũng nên design và cha trí những loại đèn có ánh sáng mạnh để tăng nguồn sáng cho không gian sống trong nhà.

- Tiện sử dụng: Tất cả các đồ đạc trong nhà cần phải xếp đặt sao cho tiện lợi với quan tâm sử dụng. Nếu có xác xuất cần phải tận dụng các không gian trong phòng để xếp đặt đồ đạc và trang trí cho phù hợp với thẩm mỹ chung cho cả căn nhà.

- Đơn giản: Đồ đạc phải được sắp xếp có trật tự, gọn gàng, nếu đồ dùng không cần sử dụng đến nên cất vào kho hoặc thanh tý theo cách riêng của bạn. Nếu người mua cứ giữ lại mà không có mục đích sử dụng, hoặc sắp đặt bừa bãi không theo một chủ đề nào sẽ khiến người tham quan rất dễ có cảm xúc chán nản mỏi mệt khi bước vào nhà.

- Thống nhất: Đồ đạc lộn xộn sẽ khiến cho căn phòng bừa bãi mất tính thẩm mỹ. Vì thế, hình dáng và chất liệu của các đồ đạc trong nhà phải thống nhất, hài hòa, như vậy mới có thể tạo ra được vẻ đẹp cân đối cho ngôi nhà.

- Cân đối: Sắp xếp, bố trí đồ dùng cần phải lưu ý đến sự cân đối. Hai chiếc sofa kích cỡ phải tương xứng, hay những bình trà tương đương nhau được đặt cân đối ở hai bên trái và phải sẽ làm cho căn phòng hài hòa, cân đối hơn nhiều.

- Hài hòa: Màu sắc trong, ngoài căn nhà mặt phố cần phải được kết hợp với nhau một cách hài hòa. Trong mỗi căn phòng cần phải tạo được cảm xúc vui vẻ, tươi trẻ và hợp với đồ nội thất bài trí bên trong ban biet thu duong ven ho tay. Tuy nhiên trong mỗi phòng không nên thường dùng nhiều quá hai màu sắc.

- Cách điệu: Những đồ đạc trong nhà mặc dầu rất giản dị và cần phải thống nhất nhưng cũng cần phải có sự cách điệu trong trang trí sắp xếp để có thể tạo ra cảm xúc thẩm mỹ mới lạ cho con người.

Theo Xzone/ TTTĐ

Những doanh nhân dịp chẳng sợ thất bại

Những doanh nhân không sợ thất bại liệt Năm 21 tuổi, Joe Davy huy động được 5 triệu USD để kinh doanh ban chung cu nam trung yen gia re. Chỉ một năm sau đó anh mất trắng, cựu CEO EvoApp cho hay trên Business Journals.

• Tay trắng lập doanh nghiệp triệu USD / Tránh thất bại khi mua bán cùng người thân

Davy từng sáng lập một công ty rất được ưa chuộng tại Durham, bỏ dở Đại học Bắc Carolina (Mỹ), sau đó tiêu sạch tiền dè xẻn khi EvoApp - công ty đánh giá mạng truyền thông suốt từng lớp của anh thất bại liệt năm 2012 mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Anh thậm chí từng phải đi điều trị rối loạn khớp ác vàng - hàm (TMJ). "Bạn sẽ bị bệnh này khi quá stress và chẳng nhai được thứ gì", anh cho biết.

Tuy vậy, cũng như các doanh gia khác, Davy chấp nhận thất bại liệt và thậm chí còn hi vọng nó. "Thất bại thực sự rất kinh khủng. Nhưng hãy coi đó là việc ai cũng phải trải qua và chỉ là một phần của cuộc sống. Nếu chưa từng thất bại, nghĩa là khách hàng chưa bao giờ cố gắng", anh nói.

Joe Davy từng mất 5 triệu USD chỉ trong một năm. Ảnh:INC

Từ kinh nghiệm bản thân khi chứng kiến EvoApp sụp đổ, Davy cho biết: "Khi bắt đầu thất bại, khách hàng sẽ một là mất khẩu vị, hoặc sẽ ăn rất nhiều. Tôi đã tăng 9 kg và giảm từng ý cân chỉ trong 3 tháng". Tuy nhiên, anh vẫn kết luận: "luôn có ánh sáng cuối đường hầm. Như chúng tôi vẫn còn sống cả đây này".

Và cách để vượt qua nó, theo anh, là hãy thành thật. "Hãy luôn trung thực, kể cả khi mọi thứ căm tối nhất. Luôn nói thật với mọi người điều đang diễn ra và hãy trung thực với bản thân khi thất bại. Biết cách thừa nhận, người quan tâm sẽ có xác xuất tìm ra cách giải quyết. Và khi làm như vậy, căng thẳng sẽ dần tan đi", anh nói.

Chris Heivly, từng sáng lập MapQuest và đang điều hành Startup Factory cũng thất liệt rất nhiều lần, nhưng anh rất ít khi hối tiếc. "Mọi người cho rằng khởi nghiệp tức là có quyền kiểm soát. Nhưng nghe tôi nói nhé, người quan tâm sẽ chẳng kiểm rà được mỗi cái gì đâu", anh cho biết.

Heivly kể rằng khuyết điểm của anh là rời MapQuest quá sớm, khiến Rand McNally phá sản và dắt dẫn một công ty 200.000 USD khác "chẳng di chuyển đâu cả". Anh thậm chí nhảy vào vị trí COO của một công ty 22 triệu USD và biến nó thành "doanh nghiệp 7 triệu USD". Còn bản thân Heivly giờ có cả tá kinh nghiệm và lời khuyên cho người khác.

Anh cho hay khi khởi nghiệp, các doanh gia nên kiến lập công ty vì những điều đúng đắn, không nên chỉ vì muốn phú quý hay cần một công việc. Chúng sẽ giúp cư dân không "quá buồn bã và lún sâu khi vỡ mộng". Hãy thương lượng ý tưởng với những người bạn gặp để tìm nguồn vốn và người hợp tác. "Nếu khách hàng nghĩ ý tưởng của mình đặc biệt, tôi vững chắc sẽ có 10 người khác cũng đang suy nghĩ vấn đề đó", anh nói.

Chính những thất liệt này đã giúp họ được như ngày hôm nay. Davy vừa rời doanh nghiệp thứ hai - Buystand để tìm thời cơ mới trong vai trò giám đốc cấp cao hãng công nghệ đám mây Avalara. Heivly thì trở thành cố vấn cho các nhà khởi nghiệp khác tại Triangle bat dong san hung thinh. Tất cả họ đều vẫn sống tốt và sẽ là sự yên ủi với những người đang thất bại.

Hà Thu