Có thêm hơn 1 tỷ USD cựu ngoại “đổ” vào bất động sản

Có thêm hơn 1 tỷ USD vốn ngoại “đổ” vào BDS

Thị trường BĐS khởi sắc từ đầu năm tới nay góp phần tạo dựng lòng tin để các nhà mặt phố đầu tư ngoại mong muốn chọn lựa đổ vốn.

Theo thông tin từ Cục Đầu tư ngoại quốc (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), 8 tháng đầu năm đã có 1,15 tỷ USD vốn đầu tư ngoại quốc (FDI) được “đổ” vào phân khúc bất động sản, xâm chiếm 11,3% ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu nam trung yen gia re. Ngành xây dựng cũng đón nhận của được hơn nửa triệu USD của các nhà phố đầu tư ngoại, với con số chuẩn xác là 552,9 triệu USD.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tính chung từ đầu năm tới nay đã có tổng cộng 992 đề án có vốn đầu tư ngoại quốc được cấp phép mới. Ngoài ra, còn có 349 đề án đã cấp phép từ các nước trước đăng ký tăng vốn đầu tư với gần 3 tỷ USD.

Số vốn đăng ký của các dự án bất động sản FDI tới hết tháng 8 đã đạt 10,2 tỷ USD, giảm 19% so với cùng kỳ 2013. Tuy vậy, khác so với các năm trước, vốn FDI giải ngân trong 8 tháng lại tăng vọt lên 7,9 tỷ USD.

Về địa phương gây sự để ý tới đề án FDI, Bắc Ninh tiếp thô lỗ dẫn đầu với số vốn đăng ký đạt 1,2 tỉ USD, kế đến là TP.HCM với 993 triệu USD, Quảng Ninh 576,2 triệu USD, Hải Phòng 509,4 triệu USD,…

Những cái tên tỉnh, thành phố trước đây đứng đầu về gây sự để ý tới lượng lớn vốn ngoại như Bình Dương, Đồng Nai thì nay chỉ đứng ở vị trí thứ 4 và 5 trong “bảng xếp hạng” top 10 địa phương có số vốn FDI lớn nhất. Cụ thể, 8 tháng Bình Dương gây sự để ý tới 426,5 triệu USD vốn FDI, còn Đồng Nai là 373,7 triệu USD.

Hàn Quốc tiếp tục là nhà phố đầu tư FDI lớn nhất với số vốn 2,4 tỷ USD “đổ” vào Việt Nam trong vòng 8 tháng qua.

Vốn ngoại tiếp thô lỗ chảy mạnh vào thị trường bất động sản, nhưng mà hiện có khá nhiều dự án ngoại "khủng" được đầu tư ngàn tỷ vẫn trong thực trạng đắp chiếu bat dong san hung thinh. Một số cái tên có xác xuất kể đến, như Daewoo Cleve (Hà Đông, Hà Nội), Parkcity...

Trường Giang

Infonet

Ngành Xây dựng niêm yết sút giảm mạnh chạy lợi nhuận

Ngành Xây dựng niêm yết sụt giảm mạnh về lợi nhuận

Theo thống kê của Vietstock, đến 04/08/2014, chỉ có 71/115 công ty ngành Xây dựng niêm yết công cha kết quả mua bán 6 tháng đầu năm 2014 ban nha dat quan cau giay gia re. Theo đó, dù rằng doanh thu xấp xỉ cùng kỳ nhưng lợi nhuận lại sụt giảm đáng kể.

Trong 44 doanh nghiệp chưa công bố BCTC quý 2/2014, có rất nhiều công ty lớn như VCG, CII, REE, TDC, HUT, SII, UDC…

Doanh thu gần 13,000 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm 2014, tổng doanh thu của 71 công ty thuộc ngành Xây dựng trên sàn giao dịch chứng khoán đạt 12,854 tỷ đồng, suýt soát cùng kỳ năm trước bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong đó, có 30 doanh nghiệp có doanh thu sụt giảm và số còn lại thì tăng trưởng cao hơn.

Tổng doanh số ngành Xây dựng 6 tháng đầu năm 2014 và 2013 (tỷ đồng)

Đáng chú ý, trong nhóm tăng trưởng doanh thu, CTCP PIV (HNX: PIV) là doanh nghiệp có thành tựu tăng đến 33 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh thu của PIV lại đến từ kinh doanh thương mại, bán buôn vật phẩm chứ không đến từ hoạt động chính của công ty. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2014, PIV đạt doanh số hơn 58 tỷ đồng, gấp 33 lần cùng kỳ năm trước. Đây cũng là quý mà PIV đạt doanh thu cao nhất kể từ khi niêm yết từ năm 2010.

Tiếp đến là CIG, CID và SVN đều có doanh số tăng vượt bậc, lần lượt gấp 11, 7 và 4 lần so với nửa đầu năm 2013.Trong số này, chỉ có CID có doanh số chính yếu đến từ chuyên ngành chính là xây dựng dựng.

Xét về giá thành tuyệt đối, CTCP Kết Cấu Kim Loại & Lắp Máy Dầu Khí (HOSE: PXS) và CTCP Sông Đà 5 (HNX: SD5) là hai công ty có mức tăng đáng kể nhất. Theo đó, lũy kế 6 tháng, PXS đạt tổng doanh số hơn 880 tỷ đồng, gấp 2.3 lần cùng kỳ, trong đó doanh thu xây lắp xâm chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt hơn 855 tỷ đồng. Đây cũng là mức doanh thu cao nhất của PXS trong giai đoạn 6 tháng đầu năm kể từ khi lên sàn.

Với SD5, doanh số tăng 50% so cùng kỳ, đạt hơn 1,095 tỷ đồng, bao gồm doanh thu sản xuất kỹ nghệ và cung cấp dịch vụ 652 tỷ đồng và doanh thu xây lắp 460 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, rất nhiều ông lớn trong ngành thi công vẫn chưa tìm thấy sự khởi sắc sau nửa đầu năm 2014 mặc dù những con số thống kê gần đây cho thấy chỉ số ngành xây dựng đang ấm lên. Điển hình như HBC, PXI, THG, TKC, PXT, PXI, VNE…

Lợi nhuận “teo tóp”

Mặc dù doanh số trong ngành Xây dựng lớn như vậy nhưng hầu hết các doanh nghiệp trên đều đối mặt với thua lỗ trong nửa đầu năm. Kết quả, tổng lợi nhuận mà 71 công ty trên sàn đã công cha nội BCTC cho con số hết mực khiêm tốn, chỉ hơn 133 tỷ đồng, bằng 49% lợi nhuận đạt được nửa đầu năm 2013.

Tổng lợi nhuận ngành Xây dựng 6 tháng đầu năm 2014 và 2013 (tỷ đồng)

Kết quả này đã bị ảnh hưởng thụ động bởi 15 công ty thua lỗ trong 6 tháng đầu năm, mà đáng chú ý nhất là PXT và VNE với mức lỗ lần lượt 123 và 103 tỷ đồng.

Với CTCP Xây lắp Đường ống Bể chứa Dầu khí (HOSE: PXT), mua bán dưới giá vốn là lí do khiến doanh nghiệp này lỗ nặng. Cụ thể, doanh số đạt 92 tỷ đồng nhưng giá vốn hàng chuyển nhượng trong kỳ xâm chiếm tới 197 tỷ đồng khiến cho lợi nhuận gộp âm 105 tỷ đồng, cùng kỳ còn đạt hơn 19 tỷ đồng.

Còn TCT Cổ phần Xây dựng Điện Việt Nam (HOSE: VNE), 6 tháng đầu năm hoàn thành, nghiệm thu và được chi trả một số thứ tự mục tác phẩm nhưng vẫn lỗ nặng do thoái vốn ở doanh nghiệp con là CTCP Đầu tư và Xây dựng điện Hồi Xuân Vneco. Cụ thể, VNE đã thoái 27,738,000 cp tại Hồi Xuân Vneco với giá bán 6,165 đồng/cp, thấp hơn mệnh giá 3,835 đồng/cp, khiến cho tổng giá cả lỗ thoái vốn lên tới 106.38 tỷ đồng.

Không những vậy, những doanh nghiệp có doanh thu tăng mạnh so cùng kỳ như CIG, LCS hay CT6 cũng chấp nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm. Nổi bật có CTCP Coma 18 (HOSE: CIG), doanh thu gấp 11 lần nhưng con số lỗ cũng nhiều gần gấp 6 lần so với nửa đầu năm 2013.

Lãi ròng 6 tháng đầu năm 2014 của công ty Xây dựng

Ngoài ra, thống kê của Vietstock cũng cho thấy có đến 26 doanh nghiệp giảm lãi trong nửa đầu năm qua. Trong đó, CTCP Alphanam E&C (HNX: AME) giảm mạnh nhất trong ngành, với mức giảm hơn 98% khi lãi ròng chỉ vỏn vẹn 369 triệu đồng. Trong những quý gần đây, AME đã đối diện với nhiều gặp khó với lãi mỗi kỳ chỉ dừng lại ở con số triệu đồng.

Một trong những tên tuổi trong ngành Xây dựng phải kể đến Địa tù và Hòa Bình (HOSE: HBC). Tuy nhiên, sau nửa đầu niên độ số tiền 2014, lợi nhuận công ty mẹ HBC chỉ đạt 6.3 tỷ đồng, giảm 89% so cùng kỳ năm trước. Không những doanh số trong nửa đầu năm giảm 25% mà giá thành quản lý lại tăng gần gấp đôi cùng kỳ.

“Quả ngọt” chờ cuối năm?

Chỉ có 27 trong số 71 doanh nghiệp đã công cha nội hậu quả 6 tháng đầu năm có lợi nhuận tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Điều này thực tại chưa phân tách được hết hiện trạng của ngành Xây dựng tóm lại khi hầu hạ hết doanh số và lợi nhuận chính yếu được phân bổ vào giai đoạn 6 tháng cuối năm.

Thống kê những năm gần đây cho thấy, thành quả kinh doanh ngành Xây dựng tốt hơn trong nửa cuối năm. Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm 2013, chỉ có 20 công ty trên sàn báo lỗ, 95 doanh nghiệp có lãi, trong đó 79 doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng cao hơn so với nửa đầu năm.

Đó là chưa kể những trường hợp lỗ trong nửa đầu năm nhưng 6 tháng cuối năm lãi lớn đã giúp công ty thoát lỗ cả năm. Chẳng thời hạn như trường hợp của VNE, 6 tháng đầu năm 2013 lỗ 1.2 tỷ đồng nhưng cả năm vẫn lãi 17.5 tỷ đồng nhờ thành quả điển tích cực trong GĐ nửa cuối năm. Tuy nhiên, trong năm nay thì lại “quá khó” để VNE thoát khỏi thua lỗ (6 tháng đầu năm lỗ 103 tỷ đồng) khi 4 năm gần đây nhất lãi ròng chưa đạt đến 23 tỷ đồng.

Một số trường hợp khác như CIG, SD7, TKC, PHC, CT6… đều “sống tốt” chính yếu nhờ vào thành quả kinh doanh trong GĐ nửa cuối niên độ tài chính. Đặc biệt như CII, 6 tháng đầu năm 2013 lỗ gần 42 tỷ đồng nhưng cả năm vẫn lãi ròng hơn 86 tỷ đồng. Cả doanh thu và lợi nhuận CII cốt yếu được ghi nhận trong GĐ cuối năm.

Cũng trong năm 2013, có đến 28 công ty có lãi nửa cuối năm tăng gấp đôi trở lên so với nửa đầu năm. Nổi bật nhất là Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng & Thương mại Việt Nam (HNX: CTX) có con số tăng trưởng gấp 38 lần, qua đó giúp lãi ròng năm 2013 vượt xa kế hoạch cả năm.

Tính chu kỳ trong mua bán đối với ngành Xây dựng cũng không có gì khó hiểu khi ở GĐ đầu năm thường rơi vào thời cơ nghỉ lễ Tết ban biet thu cau giay gia re. Bên cạnh đó, thời tiết mưa nhiều cũng ảnh hưởng đáng kể, qua đó làm cho hiệu suất của ngành Xây dựng trong những tháng đầu năm không cao.

Sanh Tín

Ma trận Bất động sản: Hiểu sây là tại... người dân!

Ma trận Bất động sản: Hiểu sai là tại.. ban nha dat mat duong ven ho tay. người dân!

Bộ Tài chính sẽ đính chính nội dung nếu có thực trạng cơ thuế quan thu tiền thuế thường dùng đất của người tham quan chung cư.

* Mua căn hộ phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Bà Nguyễn Thị Thoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho hay trong cuộc trao đổi với PV Đất Việt luên quan đến nội dung tại Thông tư 76 chỉ dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ tấp tễnh về thu tiền thường dùng đất có hiệu lực từ 1/8/2014.

Quy định tiền thường dùng đất được phân bổ cho từng đối tượng thường dùng theo hệ số phân bổ nhân dịp (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng bat dong san. Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà mặt phố và quy mô nhà mặt phố của các đối tượng sử dụng.

Đính chính nếu làm sai

Cụ thể, theo bà Nguyễn Thị Thoa, dư luận đã không hiểu đúng vấn đề vì đất đã giao cho chủ đầu tư, chẳng thể giao cho từng khách hàng nhà. "Người dân đã không hiểu điều này và mọi người đã cường điệu lên", bà Thoa nói.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Thoa, nội dung đã được nói một cách rất rõ ràng trong nhan đề nhưng bà không hiểu làm sao dư luận và báo chí lại hiểu sai như vậy!?

"Nhà nước giao cho nhiều đối tượng thì sẽ thu như vậy nhưng nhà mặt phố nước chỉ giao cho một đối tượng là chủ đầu tư dự án nên đã thu của CDT thì vì sao thu được của người dân", bà Thoa phân tích, lật lại vấn đề.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, bản chất đây là nội dung dự định cách tính, tiền sử dụng đất được phân bổ theo hệ số duy nhất đó là tổng diện tích nhà chung cư trên tổng diện tích phải nộp tiền thường dùng đất.

Tuy nhiên, việc dùng cụm từ “tiền thường dùng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng” làm dư luận hiểu lầm, e ngại rằng người tiêu dùng nộp tiền sử dụng đất khi doanh nghiệp chuyển nhượng hàng. Nghĩa là giá chuyển nhượng căn hộ chưa bao gồm tiền sử dụng đất làm người tiêu dùng không biết tiền thường dùng đất mình phải nộp là bấy nhiêu và như vậy làm thị trường kém minh bạch. Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu đề xuất, vì gây hiểu lầm nên Bộ Tài chính cần hiệu chỉnh với đính chính hay hiệu đính khoản này.

Song đáp lại kiến nghị về việc có đính chính hay không, bà Nguyễn Thị Thoa khẳng định sẽ không có kỳ đính chính hay bổ sung sửa đổi để làm rõ ý nội dung trên mà chỉ đính chính khi cơ quan nhà phố nước thu của người dân theo cách hiểu sai.

"Về mặt pháp luật chúng tao không hiểu sai gì cả và làm đúng như vậy. Chúng tôi cũng đã có tập huấn cho các cơ quan thuế, cơ quan tài chính. Nếu người dân đi làm thủ thô lỗ và chúng tao thu của người dân như vậy chúng tôi mới sai nhưng giờ chúng tao không sai nên không đính chính. Chúng tôi không làm gì hết đây là cách tiếp cận người dân hiểu sai", bà Thoa khẳng định.

Bà Nguyễn Thị Thoa cũng thông tin, đây là nội dung đã có từ năm 2010 tại nghị định 120 và đã thực hiện nay Thông tư 93 từ năm 2011 không có gì mới, chẳng qua pháp luật quy định vào chuyển tiếp từ luật cũ sang mới để tính hệ thống pháp luật.

"Tôi không hiểu trôi nổi cớ sao vấn đề này lại thành bức xúc trong dư luận, không rõ ai dẫn đề chúng tôi đã tập huấn cho ngành thuế tài chính các cơ quan không có vấn đề gì cả", bà Thoa nói.

Thực tế, ngay sau khi thông tư được công cha nội đã có nhiều quan điểm bi quan về tình thế BĐS trong thời điểm sắp tới khi cho rằng, người tiêu dùng sẽ phải thanh toán nhiều tiền hơn để có thể sở hữu một căn nhà.

Cụ thể, ông Ngô Văn Dũng, Trưởng phòng mua bán Công ty CP Hội quán Bất động sản nói: “Thông tư này đưa ra khá bất ngờ, nếu được thực thi thì rõ ràng người quan tâm nhà phải nộp tiền hai lần, một lần mua nhà, một lần là tiền sử dụng đất”.

Thậm chí, có ý kiến cho rằng, nếu “trút” tất cả tiền sử dụng đất sang cư dân nhà, song song những “phụ phí” khác vẫn như hiện hành (phí lao vụ căn hộ là chủ yếu) thì năng lực giá cả tác phẩm căn hộ giảm là chẳng thể và người dân vẫn tiếp thô lỗ không thể có được nhà phố và BĐS vẫn đóng băng.

Một số chuyên viên BDS còn cho rằng, nếu người dân mua căn hộ phải nộp tiền sử dụng đất thay doanh nghiệp thì đây rõ ràng là sự tây vị dành cho các chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến lợi quyền của những cư dân nhà.

Nhà nước không thu tiền thường dùng đất trực tiếp từ các hộ dân

Cùng ngày (21/7) Bộ Tài chính cũng phát đi thông cáo khẳng định những lăm le trong Thông tư 76 không phải là “đẩy” trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất từ CDT sang người mua nhà: "Nhà nước không thu tiền thường dùng đất túc trực tiếp của các hộ dân mua nhà phố của chủ đầu tư".

Theo Bộ Tài chính, lăm le tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC không phải là điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 mà chỉ là kế thừa và cụ thể hóa lăm le có từ pháp luật đất cát năm 2003.

Cụ thể là, điểm 5 khoản 1 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ và điều khoản 2 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính, để đảm bảo tính hệ thống và thống nhất khi tiến hành văn bản quy phạm pháp luật.

Ngoài ra, tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn chấp hành điều khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ không tiến hành đối với trường hợp Nhà nước “giao đất có thu tiền sử dụng đất túc trực tiếp cho chủ đầu tư” để thi hành đề án xây dựng nhà ở để chuyển nhượng hoặc để giao dịch phối hợp với cho thuê.

Trong trường hợp này CDT đề án có nghĩa vụ phải nộp tiền thường dùng đất cho Nhà nước khi được giao đất theo dự định tại điểm b, c, đ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

"Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà mặt phố của chủ đầu tư bat dong san. Việc mua, mua bán nhà giữa chủ đầu tư và các hộ dân được chấp hành theo lăm le của luật pháp về dân sự và pháp luật về nhà ở"- điều khiển Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Do đó, chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC nêu trên chỉ áp dụng đối với trường hợp Nhà nước phải phân bổ để xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, xác minh quyền sử dụng đất hoặc xác định giá thành của cải là nhà mặt phố gắn liền với đất đối với quỹ nhà thuộc có được nhà nước tại các tòa nhà mặt phố nhiều tầng (nhà cao tầng, nhà mặt phố chung cư, nhà mặt phố có mục tiêu sử dụng hỗn hợp) để phục vụ quan tâm quản lý của Nhà nước.

Trong trường hợp này, nếu Nhà nước chuyển nhượng nhà phố và giao đất trực tiếp cho các đối tượng sử dụng thì các đối tượng này có bổn phận nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

“Không có chuyện chuyển bổn phận nộp tiền thường dùng đất tại các căn hộ từ chủ đầu tư sang khách hàng nhà mặt phố như một số báo chí nêu” – đại diện Bộ Tài chính khẳng định.

Tâm An

đất việt

Kiên quyết xóa tham dự án “treo”

Kiên quyết xóa đề án “treo”

Sau gần 2 năm soát dự án bất động sản chậm tiến độ, không thực hiện theo Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về làm việc lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch, đến thời khắc này UBND TPHCM đã xử lý thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất cho thuê đất… của 536 dự án với diện tích hơn 5.395ha ban chung cu the pride hai phat ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, nhiều người cũng băn khoăn, các dự án trên sau khi bị thu hồi thì quyền lợi của người dân như thế nào, CDT đã bỏ tiền đầu tư dở dang xử lý ra sao?

Thu hồi nhiều dự án

Hàng xê ri dự án đầu tư kinh doanh nhà mặt phố ở, khu giải trí giải trí, trường học… đã được cơ quan chức năng thỏa thuận địa điểm đầu tư, mong muốn giao đất, kêu van đầu tư…, nhưng từ nhiều năm qua vẫn án binh bất động. Vướng mắc lớn nhất của những dự án bất động sản này là CĐT trở ngại về tài chính, dự án bất động sản bế tắc đầu ra, về phóng thích mặt bằng… Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi 107 - 107B Trần Hưng Đạo (quận 5) vừa bị cơ quan chức năng đồng ý thu hồi

Dự án Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi do Công ty CP Sản xuất thương nghiệp May Sài Gòn và Công ty Quản lý và tiến bộ nhà quận 5 làm CĐT tại 107 và 107B đường Trần Hưng Đạo (quận 5) có tổng diện tích hơn 2.100m² được cơ quan tác dụng giao thuê đất từ năm 2008 để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này vẫn án binh bất động. Theo ghi nhận của chúng tôi, tất cả tổng diện tích đất dự án bất động sản ngoài đường tốt đẹp này được làm bãi giữ ô tô trong nhiều năm qua. Do đó, UBND TP đã ban hành Quyết định 5084 thu hồi đề án này. Ngoài ra Công ty Quản lý và Phát triển nhà mặt phố quận 5 cũng có một dự án khác bị thu hồi, là đề án nhà chung cư Trần Tuấn Khải, có tổng diện tích gần 4.000m². Dự án này có chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay công tác đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Ngày 15-5-2013 UBND TPHCM có Quyết định 2490 thu hồi dự án. Ở huyện Hóc Môn, dự án Khu đô thị An Phú Hưng do Công ty TNHH MTV An Phú làm chủ đầu tư có quy mô hơn 6 triệu m² được TP thuận chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa đền bù phóng thích mặt bằng.

Ngoài dự án phát triển nhà mặt phố ở, cũng có rất nhiều dự án bất động sản phúc lợi công cộng, khu vui chơi giải trí, trường học bị thu hồi cho chậm tiến độ, ách tắc việc phóng thích mặt bằng, như: dự án bất động sản Trường Đại học Văn Hiến diện tích 57.000m² thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh; đề án nhà phố xưởng qui mô 25.000m² của Công ty Savimex tại phường Hiệp Thành (quận 12), đề án Trường Việt Úc (quận 7)…

Các dự án bị thu hồi chủ yếu tập kết ở các quận huyện vùng ven, đang phát triển như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9, quận 2, quận 7, quận 12, Tân Phú... Hầu hết các dự án bị thu hồi qua làm việc rà soát kiểm tra theo tinh thần Nghị quyết 16 nhưng cũng có dự án bất động sản do công ty tự trả lại do không có nhu cầu thường dùng hoặc dự án thiếu tính khả thi.

Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một doanh nghiệp có dự án bị thu hồi trên địa bàn Bình Thạnh cho biết, tất cả dự án của doanh nghiệp ông có qui mô hơn 26.000m² nhưng công tác bắt đền mới chỉ được 800m², dân cư địa điểm tại này dày đặc, nếu tiếp tục bồi thường giá thành sẽ rất cao, sau đó lại phải nộp tiền thường dùng đất theo giá phân khúc nên dự án không khả thi. Hiện nay doanh nghiệp này tạm thời làm hàng rào để giữ đất chờ phương thức tiếp theo.

Hài hòa lợi ích

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín giải thích, “thu hồi dự án” không có nghĩa là TP lấy lại dự án mà là cơ quan công năng hủy bỏ các văn bản, đồng ý pháp lý liên can đến dự án. Điều này cũng có tức là khi dự án bị “thu hồi” thì ranh giới quy hoạch của đề án đó hiển nhiên được thoát treo.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, các đề án nhà ở đã hết thời thời hạn chấp hành của văn bản chấp nhận địa điểm đầu tư nhưng chưa hoàn thành bồi thường, phóng thích mặt bằng nhưng chủ đầu tư có nhu cầu tiếp tục đầu tư đề án thì Sở Xây dựng căn cứ Nghị định số 71/2010 ngày 23-6-2010 của Chính phủ chỉ dẫn thi hành Luật Nhà ở để chỉ dẫn chủ đầu tư lập thủ thô tục và lưu tâm trình UBND TP giải quyết theo quy định. Đối với đề án nhà ở CDT đã hoàn thành bồi thường, phóng thích mặt bằng 100% diện tích đất của dự án, đang xong các thủ tục để được giao đất, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện căn cứ lăm le của Luật Nhà ở xem xét, thẩm tra học lực của CDT để chấp thuận đầu tư dự án hoặc trình UBND TP chấp thuận đầu tư dự án; chủ đầu tư có bổn phận lập, hoàn tất các thủ tục để Sở Tài nguyên - Môi trường trình UBND TP đồng ý giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất theo quy định.

Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, trên địa bàn TP có số lượng đề án rất lớn, nên việc soát tình hình công đoạn và xử lý phải mất nhiều thời gian. Việc xử lý phải theo tiêu chuẩn đảm bảo hài hòa lợi quyền hợp pháp của Nhà nước, người dân và nhà mặt phố đầu tư. Đối với các dự án mà CĐT đã thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng đất nhưng “da beo” không tiến hành dự án bất động sản được, nếu thu hồi đất của chủ đầu tư sẽ rất khó xác định giá thành đầu tư trên đất để trả lại cho chủ đầu tư, song song giao cho chủ đầu tư khác cũng khó tiếp tục. Hiện nay thị trường BDS gặp trở ngại nên các ngân hàng hạn chế cho vay vốn; nhiều dự án bất động sản chưa đi đến hạ tầng nên việc đôn đốc đề án nhanh công đoạn là khó khăn. Do đó đề nghị có chủ trương giãn công đoạn dự án bất động sản trong thời điểm 2 - 3 năm, cần dự định việc tính, thu tiền thường dùng đất hợp lý. Hiện nay tính theo giá phân khúc theo nhà đầu tư là quá cao khiến giá trị sản phẩm tăng; mặt khác cần lưu ý tính mức khấu trừ tiền bắt đền vào tiền sử dụng đất cho phù hợp.

Theo Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm, quy hoạch ngày nay tồn tại nhiều bất hợp lý. Thu hồi những dự án bất động sản không khả thi là cấp thiết nhưng phải xử lý như thế nào để tránh tình trạng chuyển từ dạng treo này sang dạng treo khác. Làm thế nào để không phung phí quỹ đất, lợi quyền của người dân ban chung cu vov me tri gia re. Quy hoạch để phát triển TP nhưng quyền lợi của người dân cũng tận tâm quan trọng, phải đảm bảo hài hòa ích lợi giữa các bên.

Đỗ Trà Giang

sài gòn giải phóng

Cổ phiếu Bất rượu cồn sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hè lóng hưởng lợi?

Cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hạ tầng hưởng lợi?

Một khi đầu tư công được đốc thúc thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư lưu tâm là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng ban chung cu vov me tri. Cổ phiếu trôi nổi bật trong nhóm này tuần qua có khả năng kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

Thị trường chứng khoán tiếp thô lỗ khởi sắc trong tuần mua bán qua khi VN-Index tăng 1.82% và chốt tại 589.35 điểm, còn HNX-Index tăng 2.40% lên 79.44 điểm ban biet thu lang quoc te thang long.

Giao dịch điển tích cực ở nhóm cổ phiếu “nóng” được xem là động lực chính giúp giới đầu tư hưng phấn và tạo đà tăng trưởng điển tích cực cả về mặt chỉ số lẫn thanh khoản cho thị trường. Trong đó, trôi nổi bật nhất là mua bán ở nhóm cổ phiếu Xây dựng và Bất động sản khi có tuần tăng điểm mạnh mẽ và gây sự để ý tới dòng tiền đổ mạnh vào thị trường.

Xây dựng là nhóm cổ phiếu tăng mạnh nhất tuần qua với mức tăng 5.88%, nhóm Bất động sản cũng có tuần tăng mạnh với mức tăng 3.68%. Giao dịch diễn ra sôi động ở cả hai nhóm cổ phiếu này, khi khối lượng khớp lệnh làng nhàng phiên của nhóm Xây dựng đạt 24.1 triệu/phiên, tăng mạnh mẽ 50% so với tuần trước; nhóm Bất động sản đạt 17.2 triệu neo người vị/phiên, tăng vọt 55.1%.

Đà điển tích cực của nhóm cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng trong tuần qua đến từ kỳ vọng hậu quả mua bán quý 2/2014 sẽ tích cực hơn nhờ: (i) Hưởng lợi từ việc lãi suất cho vay tiếp thô tục hạ nhiệt, (ii) Các gói hỗ trợ của Chính phủ được tiến hành tích cực trong 6 tháng đầu năm, (iii) Hoạt động đầu tư công được đẩy mạnh, và (iv) Các doanh nghiệp FDI cũng đẩy mạnh giải ngân trong 6 tháng đầu năm vào thị trường này.

PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỔ PHIẾU NỔI BẬT

Thông tin từ cuộc họp thường kỳ tháng 6 của Chính phủ cho thấy, dự án tái cơ cấu đầu tư công đã đạt được thành tựu ban sơ rất quan trọng. Chi đầu tư tiến bộ và ngân sách trong 6 tháng đầu năm đã đạt 48% dự toán, là công đoạn giải ngân khá điển tích cực.

Một khi đầu tư công được giục giã thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư coi xét là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng. Cổ phiếu trôi nổi bật trong nhóm này tuần qua có khả năng kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh (HOSE: CII)

Mức giá hiện tại: 20,500

Thông tin đáng chú ý:

Hội đồng quản trị CII chấp thuận chủ trương thành lập CTCP Đầu tư Cầu đường CII trên tài sở tái kiến trúc CTCP Cơ khí điện Lữ Gia (LGC).

CII đang điều đình với Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) để chấp hành một đề án cấp nước cho người dân Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và Huyện Hóc Môn theo hình thức xây dựng – sở hữu - hoạt động - chuyển giao (BOOT).

CII đã phát hành được 1,081,846 trái phiếu trong tổng số 1,128,615 trái khoán chuyển đổi đăng ký trước đó.

CII vừa thông báo tiếp tục mua kết quả tốt cổ phiếu CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) và nâng sở hữu lên 10.05% vốn kể từ ngày 03/07.

Tín hiệu kỹ thuật: CII đang test vùng chống cự 21,000 – 21,500 tương đương Fibonacci Retracement 38.2%, đồng thời cũng là vùng đáy (đã bị phá vỡ) của giá trong giai đoạn cuối 2012 đầu 2013.

Stochastic Oscillator đang duy trì trong vùng quá mua, điều đó cho thấy không may thoái lùi trở lại đang tăng lên.

Khối lượng chuyển nhượng khớp lệnh của CII khá điển tích cực trong những phiên gần đây, luôn duy trì trên mức làng nhàng 20 phiên cho thấy lực cầu khá ổn định.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư nên chuyển nhượng ra khi giá test ngưỡng kháng cự 21,000 – 21,500 và có khả năng mua vào nếu giá biến diễn điển tích cực và vùng này bị phá vỡ.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng & bất động sản Thái Bình Dương (HOSE: PPI)

Mức giá hiện tại: 11,400

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 04/07/2014, PPI đã ký kết hợp đồng phát hành thành công 11 triệu cổ phần riêng lẻ cho 2 nhà phố đầu tư tổ chức (trong đó có ThuducHouse – TDH) và 5 nhà đầu tư cá nhân dịp chủ nghĩa trong kế hoạch nâng vốn điều lệ lên từ 140 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng.

PPI sẽ dành 80% vốn của đợt phát hành thêm này để làm vốn đối ứng cho các sản phẩm giao thông. PPI đặt hoạch định doanh thu năm 2014 từ mảng sản phẩm liên lạc lên đến 541 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu PPI đang hướng tới mục đích giá 12,500 – 12,700 (vùng đỉnh cũ tháng 4/2014). Nến xanh chiếm số lượng áp đảo trong 10 phiên gần đây, cho thấy tâm lý nhà phố đầu tư đang khá lạc quan.

Khối lượng khá tích cực trong những phiên gần đây, vượt xa trên mức trung bình 20 phiên, cho thấy lực cầu tăng mạnh trong ngắn hạn.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư ngắn thời hạn đang nắm cổ phiếu có xác xuất chốt lời tại đỉnh cũ, tương đương vùng giá 12,500 – 12,700.

CTCP Tasco (HNX: HUT)

Mức giá hiện tại: 12,200

Thông tin đáng chú ý:

ĐHCĐ thông qua kế hoạch doanh số năm 2014 là 1,000 tỷ đồng, LNTT 180 tỷ và mật độ chia cổ tức là 12%; và kế hoạch huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu để nâng vốn điều lệ lên thêm 200 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu HUT đang test vùng đối kháng 12,200 – 12,500 tương đương Fibinacci Retracement 61.8%. HUT cũng đã 2 lần tạo đỉnh tại vùng giá này cho thấy đây là vùng cản mạnh

Thanh điều khoản trong những phiên gần đây có dấu hiệu tăng trở lại nhưng chưa thực sự ổn định. RSI cho tín hiệu giao dịch trở lại cho thấy áp lực khuyễn mãi đang gia tăng.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể mua vào cổ phiếu khi giá vẫn duy trì trên đường MA 50 (tương đương vùng 10,500 – 11,000), với mục tiêu là đỉnh cũ gần nhất tương đương 14,600 – 15,000.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng Kỹ Thuật (HOSE: IJC)

Mức giá hiện tại: 13,700

Thông tin đáng chú ý:

IJC đã thông tin trả cổ tức 2013 bằng tiền mặt với tỷ lệ 6%, ngày thực hiện 31/07/2014.

Ngày 04/06/2014, IJC công bố quyết nghị HĐQT về việc thành lập Công ty TNHH Một thành viên Thương mại Becamex với vốn điệu lệ 6 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật:MACD có xu hướng đi lên sau thời khắc dài đi lại sát đường 0. Dải Bollinger đang bung nén sau nhiều tuần co thắt là dấu hiệu cho thấy năng lực sẽ có biến động mạnh trong thời khắc sắp tới.

Thanh điều khoản chưa có đột biến. Khối lượng chuyển nhượng những phiên gần đây duy trì dưới mức nhàng nhàng 20 phiên nên khả năng bứt phá bây giờ không cao.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể tích lũy, mua vào nếu giá vẫn duy trì trên vùng 12,600 – 13,000 (tương đương đường middle của Bolliger Bands), với quan điểm cần nhanh chóng bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

 

CTCP XD & Giao Thông Bình Dương (HOSE: BCE)

Mức giá hiện tại: 11,200

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 25/04/2014, BCE công bố Nghị quyết ĐHCĐ với kế hoạch năm 2014: Doanh thu 800 tỷ đồng, LNST 48.75 tỷ và tỷ lệ chia cổ tức là 14%.

Tín hiệu kỹ thuật: BCE đã phá vỡ đỉnh cũ tại mức giá 11,000 và đang test lại ngưỡng hỗ trợ vừa hình thành này. Nếu tiếp thô tục tăng thì BCE sẽ hình thành mẫu hình Double Bottom, với mục đích giá lên đến vùng 12,300 – 12,500.

Dải Bollinger đang bung nén và giá đang vị trí trên middle nên dự kiến sẽ có biến động mạnh trong ngắn hạn.

Đường MA 20 đã cắt MA 50 đi lên là tín hiệu điển tích cực trong trung hạn. Stochastic Oscillator chưa có tín hiệu chuyển nhượng ra, mặc dù đang tiến vào vùng quá mua.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có khả năng lưu tâm mua vào nếu giá vẫn duy trì trên ngưỡng 11,000 (tương đương ngưỡng hỗ trợ) với quan điểm cần nhanh lẹ mua bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

ban chung cu vov me tri gia re. 08 15.41.jpg" width="547" height="599" />

Phòng Nghiên cứu Vietstock

Bất cồn sản tắt thở bao lâu để xây cả 4.000 tham gia án?

Bất động sản mất bao lâu để xây hết 4.000 dự án?

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, hiện nay, cả nước có hơn 4.000 đề án được cấp phép, hơn 100.000 ha, nhưng nếu xây dựng như thế thì cần cỡ dao động 15-20 năm nữa mới xong.

Theo phân tách của Bộ trưởng, phân khúc BĐS (BĐS) đã có những phản ứng rất tích cực ban nha dat quan cau giay gia re bat dong san hung thinh. Hiện nay, thị trường đã ấm lên, bán tăng từ giữa năm 2013 và đến 6 tháng 2014 tiếp thô tục có chuyển nhượng cao.

Điển tuồng như HN trong 6 tháng có 4150 giao dịch tăng gấp 2 lần cùng kỳ, TP HCM cũng tăng và các địa phương có đề án BĐS ở các khu vực tiện lợi đều có giao dịch tốt hơn nhiều so với thời khắc cùng kỳ.

Bất động sản mất bao lâu để xây hết 4.000 dự án?

Bất động sản cần 15-20 năm để giải quyết hết các dự án. Ảnh: Châu Anh

Giá cả bất động sản đã ổn định sau một thời gian giảm sâu, giá nhà phố đất hiện đã được thị trường công nhận. Tồn kho nhà đất tiếp thô tục giảm, trong khi nguồn cung tăng. Tồn kho còn khoảng 83.034 tỷ, giảm 11.423 tỷ, tương đương 12% so với đầu quý I/2014, giảm 45 nghìn tỷ, tương đương 35,4% so với quý I/2013.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho hay tuy phân khúc BĐS có chuyển biến điển tích cực nhưng còn nhiều khó khăn, số đề án BDS được cấp phép vượt quá xa so với nhu cầu thực của thị trường.

Hiện nay có hơn 4.000 đề án được cấp phép, hơn 100 nghìn hecta, nhưng nếu xây dựng như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong, so với cầu của nền kinh tế cũng như so với khả năng đáp ứng vốn của nền kinh tế của nước ta ban chung cu nam trung yen gia re. Những dự án bất động sản xa trung tâm, mua bán thấp thì chẳng thể tiếp tục triển khai.

Châu Anh

VTC

Bất rượu cồn sản hẵng là thị trường hấp dẫn nhất Việt Nam

Bất động sản vẫn là phân khúc quyến rũ nhất Việt Nam

Ngày 7/6, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội nghị Gặp mặt Hội viên VNREA năm 2014 tại TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Phát biểu tại Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá các dấu hiệu chứng tỏ thị trường BĐS năm 2013 và 6 tháng đầu năm 2014 có tín hiệu sôi động khởi sắc và khẳng định nhà đất vẫn là phân khúc hấp dẫn nhất hiện nay.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, các dấu hiệu đó là: Giao dịch bán tăng lên tụ tập ở phân khúc chung cư căn hộ đắt giá trung bình bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban biet thu duong ven ho tay. Đây là những mua bán thật, nhu cầu thực, có mua bán, có nhận nhà, có người chuyển đến ở.

Thứ hai là thời khắc qua giá bất động sản có thể nói đã chạm đáy rồi và khuynh hướng giảm giá đã chững lại. Riêng các chống cự án ở vị trí đẹp ở khu vực trung tâm thành phố lớn giá có điều chỉnh tăng chút ít.

Thứ ba, tổng dư nợ nhà đất tại các bank tăng trở lại theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước

Thứ tư là nhân tố thuế trước bạ, thuế lương doanh nghiệp, thuế lương bổng cá nhân dịp chủ nghĩa trong giao dịch nhà phố cửa tăng lên. Niềm tin đã quay trở lại và người dân đã rút tiền tiết kiệm, rút tiền trong két ra mua bán. Điều đó chứng tỏ phân khúc BĐS hút thị trường hơn lĩnh vực khác.

Có được kết quả như vậy là do có sự đánh giá, phân tích, điều khiển điều hành của Chính phủ phê chuẩn Nghị quyết 01, Nghị quyết 02. Các phương pháp giảm nguồn cung dự án bất động sản nhà ở thương mại, giảm cấp phép dự án nhà đất cao cấp mới, chuyển đổi qui mô căn hộ, phát triển nhà phố ở xã hội, hỗ trợ ưu đãi phê chuẩn gói 30 nghìn tỷ.

Điều chỉnh đẩy nhanh giải ngân gói 30 nghìn tỷ mở ra các đối tượng, điều kiện, thời điểm song song bổ sung thêm một số bank cổ phần khác tham gia vốn vay gói này.

Năm 2014 được Thứ trưởng đánh giá là năm mà chính quyền các địa phương có nhiều phương pháp quyết bại hơn để duy trì tiếp thô lỗ đẩy mạnh xu hướng này. Đồng thời bản thân các công ty không đợi mà phải chủ động tận dụng cơ hội được tạo ra từ chính sách. Điều chỉnh hoạt động, tái cơ cấu doanh nghiệp, tăng cường hợp tác, giao lưu, cách làm trợ giúp lẫn nhau.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký VNREA cho biết, nhiệm vụ trước mắt Hiệp hội sẽ tiếp tục củng cố về tổ chức và diện tích và nhân sự để cung cấp quan tâm vận hành thời gian dài trong việc giải quyết hài hòa giữa các nhiệm vụ. Vừa bảo vệ được lợi ích của các công ty thành viên, phát huy làm việc phản biện biệt đãi và nâng cao vận hành thúc đẩy thương mại và nghiên cứu.

Cụ thể, VNREA sẽ thành lập Chi hội nhà đất Hà Nội tiến tới thành lập Hiệp hội BDS Hà Nội; Thành lập Văn phòng Hiệp hội địa điểm tại phía Nam đặt tại TP HCM; Cơ quan xúc tiến đầu tư và tìm hiểu được nâng cấp tiến bộ thành Trung tâm; Cơ cấu lại vận hành của Tạp chí bất động sản Nhà đất Việt Nam, phát triển website của hiệp hội; Tăng cường một số cá nhân chủ nghĩa có nhiệt huyết, có thằn lằn quan hệ rộng, có bổn phận vào Ban thường trực điều khiển của Hiệp hội.

VNREA sẽ điều khiển tổ chức Phiên bán BĐS dưới 1 tỷ đồng 3 ngày tại TP HCM từ 27-29/6 và Phiên mua bán nhà đất 3 ngày tại Hà Nội vào tháng 8 hoặc tháng 9/2014.

Thành lập đoàn đại biểu Hiệp hội sang làm việc với Hiệp hội BĐS Á Mỹ, Hiệp hội các nhà phố Địa ốc Hoa Kỳ, Liên đoàn bất động sản thế giới theo thỏa thuận, mời đoàn đại biểu Hiệp hội Nhà ở Hàn Quốc sang Việt Nam nhằm xúc tiến đầu tư và kết nối doanh nghiệp.

VNREA cũng phát biểu kiến nghị dính dáng đến Luật Kinh doanh BDS sửa đổi cho phép Hiệp hội có công năng đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề phân phối bất động sản ban nha dat mat duong ven ho tay. Cơ quan quản lý Nhà nước giao cho VNREA các dự án bất động sản tìm hiểu và kiến nghị Bộ Xây dựng bảo trợ hoạt động Hiệp hội đánh giá định kỳ các dự án bất động sản bất động sản.

Được biết, 2013 là năm ghi nhận cố gắng VNREA tham dự hưởng ứng, tuyên truyền việc hình thành và tiến bộ bank chuyên ngành, hưởng ứng chương trình số tiền 4 nhà mặt phố hỗ trợ thị trường.

Nhiều sự kiện lớn được VNREA tổ chức thành công do như: Cuộc thi Kiến trúc Nhà ở chung cư dành cho nhà lương bổng thấp, Chuỗi sự kiện kỷ niệm 10 năm thành lập, Hội nghị Kinh tế Hợp tác Đầu tư Việt Nam - Nhật Bản 2013, Phiên giao dịch BĐS 2013 Nhà ở xã hội và nhà phố cho nhu cầu thực, Hội nghị quốc tế tiến bộ thành thị quốc tế INTA...

Ninh Toàn

Xây dựng

Được thế chấp BĐS hình thành trong tương lai: Gỡ khó biếu tín dụng BĐS

Được thế chấp nhà đất hình thành trong tương lai: Gỡ khó cho tín dụng BDS

Cánh cửa khai thông luồng tín dụng từ bank (NH) đối với phân khúc nhà đất (BĐS) đã rộng hơn khi mới đây Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có ấn định bắt đầu về việc tổ chức, cá nhân được thế chấp nhà mặt phố ở thương mại và nhà mặt phố ở tầng lớp hình thành trong tương lai (tức nhà mặt phố ở, chung cư dự trù hay đang xây dựng) để vay vốn NH bat dong san hung thinh ban nha dat mat duong ven ho tay.

Sẽ nhiều thuận lợi

Cụ thể, các dự án bất động sản được tiến hành phải có tiêu chuẩn: Đã có kiểu dáng kỹ thuật nhà mặt phố ở được phê duyệt, đã thi công hoàn tất phần móng nhà phố ở, đã hoàn tất thủ tục bán và có giao kèo giao dịch ký kết với DN kinh doanh BĐS hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua, nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp giấy thị thực theo quy định của pháp luật; không bị kê biên để thi hành án; thuộc đề án đầu tư thi công nhà mặt phố ở đã được cấp giấy thị thực hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất. Giá trị nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên tài sở giá thành nhà ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà mặt phố ở. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký chuyển nhượng bảo đảm. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng.

Nếu dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được DN kinh doanh BĐS thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì DN phải rút tài sản thế chấp về trước khi chuyển nhượng nhà phố ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân. Đây là điểm còn vướng và khó cho các DN và NH, vì trong tình thế bây giờ các DN khó có nguồn tiền để trả hết nợ cho NH, trả nợ hoàn thành mới có khả năng rút tài sản thế chấp về để mua bán ra.

Mặt khác, về phía NH vẫn có quan điểm trình bày sự không nhất trí với một số vấn đề liên can đến dự định cho thuê, cho thuê mua BDS hình thành trong mai sau của dự luật mua bán BĐS. Luật hiện hành chỉ cho phép chuyển nhượng nhà, tác phẩm thi công hình thành trong tương lai, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình thi công hình thành trong tương lai. Trong khi đó, theo dự luật mua bán nhà đất dự định CĐT được phép bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm xây dựng đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nếu mua bán mua bán nhà trong tương lai thì CDT phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn.

Nhiều rủi ro cho ngân hàng

Và theo phía NH, chấp hành những điều nêu trên sẽ chứa đựng những xúi quẩy rất lớn cho các tổ chức tín dụng và NH. Trong trường hợp nếu chủ đầu tư không giao nhà mặt phố đúng thời hạn, hoặc giải thể, phá sản giữa chừng thì tổ chức tín dụng phải chịu bổn phận về vấn đề tài chính can dự đến dự án mà gia tộc đã cho CDT vay vốn. Bên cạnh đó, việc nhận thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai cũng chứa đựng nhiều xúi quẩy như CDT đã thế chấp toàn bộ dự án cho NH khác và cư dân lại thế chấp ở nơi khác. Khi chủ đầu tư mất trình độ số tiền sẽ xảy ra tranh chấp giữa các NH về việc xử lý tài sản thế chấp thì phần thiệt lại thuộc về NH nhận thế chấp từ khách hàng. Chưa kể, nếu nghĩa vụ thanh toán phát sinh ngay sau khi ký giao kèo thế chấp của cải hình thành trong tương lai, sẽ không có của cải để xử lý, phát mại nhằm hoàn tất nghĩa vụ dân sự, bởi tất thảy vẫn chỉ ở “trên giấy”.

Thực trạng các dự án bất động sản hiện nay, hầu hạ hết các CDT đều đem dự án bất động sản thế chấp các NH, có thể tất cả đề án hoặc chỉ quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo nguồn vốn chấp hành dự án. Đối với bạn mua nhà, khi CDT đem hết thảy dự án bất động sản đi thế chấp, cư dân không thể lựa chọn NH khác ngoài NH CĐT đã thế chấp dự án. Mặc khác, dù bỏ ra một lượng tiền lớn để mua, nhà mặt phố ở của cư dân cũng chính là phần tài sản DN được mang đi thế chấp, nên khi DN xảy ra sự cố, mất trình độ trả nợ, quyền lợi của người quan tâm sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.

Tuy nhiên, nói chung với việc có những ấn định cụ thể trông chờ có khả năng giúp cổ động tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực BĐS ban nha dat mat duong ven ho tay. Bên cạnh đó, nó có thể giúp đẩy nhanh việc giải ngân của gói tín dụng BDS nhà ở tầng lớp trị giá 30 nghìn tỉ đồng đang ậm ạch thời gian qua.

Gia Miêu

Lao động

Dự án ngữ Vingroup trong suốt cược thi ngược dòng

Trong bối cảnh còn khá ảm đạm, thị trường bất động sản vẫn chứng kiến một cảnh tượng hy hữu hồi tháng 3 vừa qua, nhân dịp đợt mở mua bán chung cư Times City tại Hà Nội.

Với giá từ gần 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn, Times City hiện là một trong số ít đề án tại Hà Nội đáp ứng được gần như “trọn gói” nhu cầu cư dân: từ bệnh viện, trường đời liên cấp, trọng tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, phong cảnh cây xanh, mặt nước, an ninh. ban nha dat mat duong ven ho tay. ban nha dat mat duong ven ho tay.

Mặc dù chỉ mở chuyển nhượng đúng 5 ngày (17-21/3), và hạn chế người tham quan (dành riêng cho người đang sắm được nhà chung cư tại Times City), nhưng những hình ảnh tại hiện trường cho thấy nhiều người xếp hàng dài chờ đến lượt mua căn hộ.

Hiện tại, trên thị trường thứ cấp, các chung cư tại Times City đang được rao mua bán với mức giá từ 35 triệu đến 40 triệu/m2, tùy theo tầng, hướng và diện tích. Giá chênh các căn hộ từ vài chục, thậm chí lên đến hai đến ba trăm triệu đối với những căn đẹp.

Và cũng ở Times City đã xuất hiện hiện tượng khá thú vị: “mua dắt dây”.

Nhiều người đến thăm người thân, người mua bè tại dự án bất động sản này, sau khi được chứng kiến tiện ích và sinh sống tại đây đã phát sinh quan tâm sở hữu một căn hộ. Hoặc nhiều khách thuê nhà, sau thời khắc ở tạm thời đã quyết định ở hẳn.

Với giá từ gần 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn, Times City hiện là một trong số ít dự án bất động sản tại Hà Nội cung cấp được gần như “trọn gói” quan tâm cư dân: từ bệnh viện, trường học liên cấp, trọng tâm thương mại, khu giải trí giải trí, phong cảnh cây xanh, mặt nước, an ninh...

Do biệt đãi cho vay chính sách từ phía các ngân hàng, hiện tại, khả năng sở hữu một chung cư Times City đang trong tầm với của nhiều người mua đô thị có thu nhập ổn định. Đây là một trong số ít dự án bất động sản khu dân cư có “tỷ lệ lấp đầy” cao trên thị trường BĐS trong thời gian gần đây.

“Hai vợ ông xã trẻ chưa tích lũy bao nhiêu nên ban đầu thuê tạm thời chung cư cũ. Nhưng sau khi vay được bank để mua nhà mặt phố ở Times City, tôi thấy sinh hoạt tổn phí thậm chí còn rẻ hơn chỗ cũ vì tổn phí dịch vụ được miễn tới 10 năm, phí nước nóng có 30 ngàn/khối, gửi xe máy có 45 ngàn/xe... trung bình cả điện, nước, truyền hình cáp vào cũng chỉ dao động 300 ngàn đồng/tháng, chị Ngô Hoàng Hạnh, một người tham quan vừa dọn về tòa T18 với chính sách vay mua nhà mặt phố 70% trong 20 năm nói.

“Bể bơi 4 mùa, sân tennis, bóng đá, bóng rổ thì hoàn toàn free rồi, học phí tổn cho con bé cũng đươc biệt đãi mấy năm. Từ khi về đây, gia đình gần như chơi tốn giá thành lưu thông vì các tiện ích bệnh viện, trường học, chợ búa, vui chơi ngay trong khu đô thị”.

Với các đề án khác của Vingroup (VIC), bán trên thị trường thứ cấp của dự án bất động sản Royal City cũng khá sôi động với giá chênh từ vài chục đến tiền trăm triệu.

Trong khi đó, ở phân khúc thứ hạng cao, trong thời khắc nhà đất trở ngại nhưng quần thể biệt thự Vinhomes Riverside vẫn có mức giá mua bán trên phân khúc thứ cấp vượt xa so với giá gốc ban biet thu duong ven ho tay. Theo thông tin từ Vingroup, những căn vị trí đẹp đã có mua bán lên tới 110 triệu đồng/m2, gần gấp đôi mức giá mở bán ban đầu của chủ đầu tư.

Hải Vy

vneconomy

Kinh doanh bất động sản sẽ nhoáng tới mức nào?

Có thêm hoàn cảnh thời hạn chế, song khá nhiều “trói buộc” hiện hành đã được “cởi” tại dự án bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội.

Thường túc trực Ủy ban Kinh tế đòi hỏi không cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa ngoại quốc đầu tư mua bán nhà đất đối với khu vực mẫn cảm về quốc phòng, an ninh

Đây là dự án luật đã được đầy đủ qua hấp thụ ý kiến của Ủy ban Kinh tế và của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại các phiên họp gần đây.

Theo đó, Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị không cho phép tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài đầu tư kinh doanh BDS đối với khu vực nhạy cảm về quốc phòng, an ninh mua ban nha dat ha noi gia re ban chung cu the pride hai phat.

Còn Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn cho rằng nên lăm le là cấm làm việc kinh doanh bất động sản ở đất quốc phòng an ninh.

Các góp ý này được thể hiện tại dự thảo luật theo hướng: tổ chức, cá nhân được kinh doanh BDS tại các khu vực ngoài hạn chế bảo vệ an ninh, quốc phòng. Ủy ban dân chúng cấp tỉnh công bố các khu vực không được phép kinh doanh nhà đất trên địa bàn theo dự định của cơ quan có thẩm quyền.

Ở điều 5 về các loại BDS được đưa vào kinh doanh cũng đã quy định: trường hợp là nhà, công trình xây dựng thuộc sắm được nhà phố nước, sản phẩm an ninh, quốc phòng, tác phẩm huyết mạch quốc gia thì phải được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cho phép bán, cho thuê, cho thuê mua theo ấn định của pháp luật về quản lý của cải nhà phố nước.

Dự thảo luật trình Quốc hội cũng vẫn giữ quy định tổ chức, cá nhân khi mua bán bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định do Chính phủ ấn định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Với các nội dung đáng chú ý khác dính dáng đến phạm vi, hoàn cảnh kinh doanh BDS cho các tổ chức cá nhân nước ngoài, dù còn các ý kiến lo sợ song Chính phủ vẫn kiên trì khái niệm thông suốt thoáng.

Như, tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh các dịch vụ BDS như các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa trong nước.

Mặt khác, phạm vi mà tổ chức, cá nhân chủ nghĩa ngoại quốc được kinh doanh BDS cũng khá rộng. Như đầu tư thi công nhà phố ở trên đất được Nhà nước giao để giao dịch hoặc để bán phối hợp cho thuê, cho thuê mua. Đầu tư xây dựng các loại nhà, sản phẩm xây dựng trên đất được Nhà nước cho thuê để bán, cho thuê, cho thuê mua. Nhận chuyển nhượng quyền thường dùng đất, thuê đất trong các dự án nhà đất của các CĐT để xây dựng nhà, tác phẩm thi công để bán, cho thuê, cho thuê mua khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao dự án cho phép.

Cá nhân, tổ chức ngoại quốc còn được mua, thuê mua nhà, tác phẩm xây dựng trên đất thuê để cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, tác phẩm thi công để cho thuê lại. Đầu tư thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật và được thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại.

Chính phủ cũng bền chí dự định cho phép các CĐT mua bán BDS được cho thuê, cho thuê mua nhà đất hình thành trong mai sau thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua nhà đất đã có sẵn như tấp tễnh hiện hành.

Đây cũng là dự định còn có nhiều quan điểm. Một số ý kiến tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng không nên mở rộng, dễ làm nên hiện tượng mua bán ảo mua ban nha dat ha noi gia re. Trong khi đó, một số thành viên Ủy ban Kinh tế yêu cầu dự luật nên cho phép cả nhà kinh doanh, tức là cá nhân được cho thuê, cho thuê mua nhà, tác phẩm hình thành trong tương lai chứ không chỉ là doanh nghiệp.

Theo nghị trình, tại kỳ họp thứ 7 sẽ khai mạc vào ngày 20/5 tới đây, Quốc hội sẽ thương lượng dự án bất động sản Luật Kinh doanh nhà đất (sửa đổi) và coi xét phê duyệt vào kỳ họp thứ 8 cuối năm nay.

Nguyễn Lê

vneconomy

Nhiều bừa gia địa ốc ngoại đem “bánh vẽ” tới Việt Nam

Từng “đổ bộ” vào phân khúc BDS Việt Nam bằng sự hào nhoáng với những dự án lên tới hàng trăm triệu USD ban nha dat mat duong ven ho tay. Thế nhưng, nhiều siêu dự án bất động sản đình đám của một số nhà mặt phố đầu tư ngoại đến nay vẫn chỉ là những “bánh vẽ”, với thực địa dự án bất động sản bỏ hoang hoặc bị “đắp chiếu” kéo dài.

Dự án Booyoung sau 7 năm bắt đầu thực hiện vẫn là một bãi đất hoang quây tôn

Khởi công từ tháng 10/2010, Dự án Deawoo Cleve (quận Hà Đông) được quảng cáo là tổ hợp nhà chung cư cấp cao có số lượng căn hộ vào loại lớn nhất Hà Nội bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Dự án gồm 15 tòa nhà phố cao từ 36 - 40 tầng, với tổng vốn đầu tư trên 420 triệu USD. Dự kiến, khi hoàn thiện, sẽ đáp ứng dao động 4.500 căn hộ sang trọng ra thị trường.

Theo kế hoạch, Tập đoàn INPYUNG (Hàn Quốc), chủ đầu tư sẽ phải giao kèo các nhà chung cư trước tiên tại tòa CT2A và CT2B vào cuối năm 2013, nhưng hơn 1 năm trước, khi mới xây dựng đến tầng 6, đề án đã dừng tiến hành và “đắp chiếu” cho đến nay.

Giữa năm 2013, hiệp thương với Đầu tư Bất Động sản, một đại diện CĐT từng khẳng định, Dự án Deawoo Cleve sẽ được tái phát động vào tháng 7/2013 và sẽ bàn giao nhà chung cư tại các tòa nhà CT2A và CT2B vào quý II/2014. Tuy vậy, trên thực tế, việc tái phát động đã không diễn ra như khẳng định trên và đến thời điểm bây giờ (khi quý II/2014 đã đi qua 1/3 chặng đường), dự án bất động sản này vẫn bất động tại tầng 6, tương tự thực trạng hơn 1 năm trước. Những tòa nhà phố kế tiếp dự định sẽ tiến hành trong năm 2014 cũng “bặt vô âm tín”.Theo quan trung thành thực địa tại công trường đề án của phóng viên Đầu tư Bất động sản, không thấy bóng công nhân dịp và máy móc thiết bị, chỉ có Sales bảo vệ. Trong khi đó, website chính thức của Dự án, nơi đăng tải những thông suốt tin, hoạch định tiến hành dự án bất động sản của chủ đầu tư cũng không còn hoạt động. Siêu đề án Deawoo Cleve đã trở thành nỗi thất vọng của đại gia INPYUNG tại Việt Nam.

Cũng tọa lạc trên địa bàn quận Hà Đông, Dự án Khu nhà chung cư Booyoung của Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam (thuộc Tập đoàn Booyoung Hàn Quốc) còn bết bát hơn nhiều. Sau 7 năm triển khai, công việc đáng ghi nhận của CĐT tại đề án này là… quây tôn.

Theo quy hoạch, Khu căn hộ Booyoung có qui mô trên 43.000 m2, gồm 6 tòa căn hộ cao 30 tầng, dự kiến sẽ cung cấp khoảng 5.000 nhà chung cư sang trọng ra thị trường. Dự án được bắt đầu làm rần rộ từ năm 2007, dự định sẽ hoàn tất vào năm 2010. Tuy nhiên, sau nhiều lần đổi thay quy hoạch, đổi thay cơ cấu căn hộ, rồi điều chỉnh đổi thay giấy thị thực đầu tư, Dự án Booyoung đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống được quây tôn và không có vô luận làm việc thi công nào ở bên trong.

Dự án Deawoo Cleve đã “đắp chiếu" gần 2 năm nay

Mặc dù chủ đầu tư luôn tự khẳng định có đủ học lực tài chính, là một trong số 30 tập đoàn lớn nhất Hàn Quốc chuyên về chuyên ngành bất động sản, song việc để Dự án Booyoung “đắp chiếu” từ nhiều năm nay đã khiến nhiều người không khỏi nghi hoặc về học lực thật sự của đại gia địa ốc này.Do không được triển khai trong thời điểm dài, Dự án Booyoung thường xuyên hiện diện trong danh sách rà soát thường dùng đất dự án bất động sản của TP. Hà Nội trong những năm gần đây.Theo một số chuyên viên bất động sản, trong số các dự án bất động sản bất động sản do công ty nước ngoài làm chủ đầu tư, không ít công ty đã sử dụng chiêu “mỡ nó rán nó”. Nghĩa là huy động tiền của nhà phố đầu tư trong nước để bắt đầu dự án. Tuy nhiên, gặp lúc thị trường BĐS Việt Nam đóng băng, không huy động được vốn của nhà phố đầu tư trong nước, nên công đoạn đề án đã bị ảnh hưởng.

Mặc dù không thị thực gặp gặp khó về tài chính, nhưng nhìn vào tiến độ thi hành của các dự án bất động sản Deawoo Cleve và Booyoung, cũng như những lùng bùng trước đó của Dự án Keangnam, Huyndai Stalle, vẻ hào nhoáng của những đề án “gắn mác” ngoại đã phần nào mất dần trong mắt người quan tâm Việt Nam bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Theo ĐTCK

Bài trí quân nội thất theo cùi thủy

Theo phong thủy thì việc xếp đặt đồ đạc theo đúng những nguyên tắc cơ bản sẽ khiến người quan tâm cảm thấy thoải mái hơn trong ngôi nhà thân thích của mình ban chung cu the pride hai phat.

Dưới đây là một số điều nên tránh khi sắp xếp, trang hoàng đồ dùng gia đình.

- Các loại ghế Sofa cho dù được làm bằng bất kỳ nguyên liệu nào cũng không nên đặt gần cửa sổ trong một thời điểm dài mua ban biet thu lien ke gia re. Ánh sáng mặt trời đất gay gắt sẽ làm cho bàn ghế bị phai màu và làm ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng của bàn ghế.

- Không nên đặt các thiết bị thanh âm ở cạnh cửa sổ vì điều đó có thể gây ra các công dụng không tốt cho thiết bị này. Nếu đặt TV gần cửa sổ, ánh sáng sẽ phản chiếu vào màn hình TV và gây ra phản quang, khiến người xem bị chói mắt. Ngoài ra nếu trời mưa to có khả năng có sấm sét sẽ gây nguy hiểm cho các thiết bị này.

- Không nên để giường đối diện với gương. Gương sẽ phản chiếu vào các đấu vật khác, nên có xác xuất trong lúc đang nằm mơ hồ trong trạng thái buồn ngủ hoặc vừa ngủ dậy sẽ rất dễ bị giật thột khi nhìn thấy những đấu vật bị phản chiếu trong gương.

- Không nên để đèn hoặc các thiết bị điện tử khác gần giường, vì thế chúng phát ra nhiệt khiến thân thể rất khó chịu khi ngủ. Đầu giường không nên đặt sát cửa sổ vì như vậy khi ngủ sẽ có cảm giác không an toàn độc đáo là khi có mưa to, gió lớn, sấm chớp.

Mặt khác cửa sổ là nơi thông gió, nên nếu ngủ gần cửa sổ nếu không cẩn thận sẽ rất dễ bị cảm. Nếu trong nhà mặt phố có trẻ nhỏ, cũng không nên kê gường ngay sát cửa sổ bởi trẻ sẽ dễ dàng trèo lên cửa sổ tinh nghịch gây nguy kịch đến tính mạng.

Những đòi hỏi về việc bố trí, xếp đặt vật dụng

Vật dụng trong nhà là những vật dụng cần phải sắp xếp, nó có ảnh hưởng rất lớn đến góc độ thẩm mỹ trong trang hoàng của toàn căn nhà. Nếu đồ đạc trong gia đình không được sắp xếp phù hợp sẽ làm mất vẻ mỹ quan của căn nhà, hơn nữa sẽ gây bất tiện trong việc sử dụng, từ đó khiến cho sinh sống của chúng mình không thoải mái, tâm cảnh lúc nào cũng khó chịu và bực bõ vì mọi thứ thiếu khoa học, bất hợp lý.

Để sắp đặt đồ đạc trong nhà phố chẳng thể xếp đặt một cách đơn giản mà cần phải có cách bố trí linh hoạt để vừa hợp lý với quan tâm sử dụng, vừa đáp ứng được những nhu cầu sau:

- Dễ vệ sinh: Cần phải xếp đặt vật dụng một cách gon gàng, sạch sẽ, lau chùi và thu dọn thường xuyên không nên để vật dụng bị bám bụi. Nếu như trong nhà phố có ít cửa sổ, hơi tối thì nên chọn đồ đạc có tông màu hơi nhạt một tí song song cũng nên design và cha trí những loại đèn có ánh sáng mạnh để tăng nguồn sáng cho không gian sống trong nhà.

- Tiện sử dụng: Tất cả các đồ đạc trong nhà cần phải xếp đặt sao cho tiện lợi với quan tâm sử dụng. Nếu có xác xuất cần phải tận dụng các không gian trong phòng để xếp đặt đồ đạc và trang trí cho phù hợp với thẩm mỹ chung cho cả căn nhà.

- Đơn giản: Đồ đạc phải được sắp xếp có trật tự, gọn gàng, nếu đồ dùng không cần sử dụng đến nên cất vào kho hoặc thanh tý theo cách riêng của bạn. Nếu người mua cứ giữ lại mà không có mục đích sử dụng, hoặc sắp đặt bừa bãi không theo một chủ đề nào sẽ khiến người tham quan rất dễ có cảm xúc chán nản mỏi mệt khi bước vào nhà.

- Thống nhất: Đồ đạc lộn xộn sẽ khiến cho căn phòng bừa bãi mất tính thẩm mỹ. Vì thế, hình dáng và chất liệu của các đồ đạc trong nhà phải thống nhất, hài hòa, như vậy mới có thể tạo ra được vẻ đẹp cân đối cho ngôi nhà.

- Cân đối: Sắp xếp, bố trí đồ dùng cần phải lưu ý đến sự cân đối. Hai chiếc sofa kích cỡ phải tương xứng, hay những bình trà tương đương nhau được đặt cân đối ở hai bên trái và phải sẽ làm cho căn phòng hài hòa, cân đối hơn nhiều.

- Hài hòa: Màu sắc trong, ngoài căn nhà mặt phố cần phải được kết hợp với nhau một cách hài hòa. Trong mỗi căn phòng cần phải tạo được cảm xúc vui vẻ, tươi trẻ và hợp với đồ nội thất bài trí bên trong ban biet thu duong ven ho tay. Tuy nhiên trong mỗi phòng không nên thường dùng nhiều quá hai màu sắc.

- Cách điệu: Những đồ đạc trong nhà mặc dầu rất giản dị và cần phải thống nhất nhưng cũng cần phải có sự cách điệu trong trang trí sắp xếp để có thể tạo ra cảm xúc thẩm mỹ mới lạ cho con người.

Theo Xzone/ TTTĐ

Những doanh nhân dịp chẳng sợ thất bại

Những doanh nhân không sợ thất bại liệt Năm 21 tuổi, Joe Davy huy động được 5 triệu USD để kinh doanh ban chung cu nam trung yen gia re. Chỉ một năm sau đó anh mất trắng, cựu CEO EvoApp cho hay trên Business Journals.

• Tay trắng lập doanh nghiệp triệu USD / Tránh thất bại khi mua bán cùng người thân

Davy từng sáng lập một công ty rất được ưa chuộng tại Durham, bỏ dở Đại học Bắc Carolina (Mỹ), sau đó tiêu sạch tiền dè xẻn khi EvoApp - công ty đánh giá mạng truyền thông suốt từng lớp của anh thất bại liệt năm 2012 mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Anh thậm chí từng phải đi điều trị rối loạn khớp ác vàng - hàm (TMJ). "Bạn sẽ bị bệnh này khi quá stress và chẳng nhai được thứ gì", anh cho biết.

Tuy vậy, cũng như các doanh gia khác, Davy chấp nhận thất bại liệt và thậm chí còn hi vọng nó. "Thất bại thực sự rất kinh khủng. Nhưng hãy coi đó là việc ai cũng phải trải qua và chỉ là một phần của cuộc sống. Nếu chưa từng thất bại, nghĩa là khách hàng chưa bao giờ cố gắng", anh nói.

Joe Davy từng mất 5 triệu USD chỉ trong một năm. Ảnh:INC

Từ kinh nghiệm bản thân khi chứng kiến EvoApp sụp đổ, Davy cho biết: "Khi bắt đầu thất bại, khách hàng sẽ một là mất khẩu vị, hoặc sẽ ăn rất nhiều. Tôi đã tăng 9 kg và giảm từng ý cân chỉ trong 3 tháng". Tuy nhiên, anh vẫn kết luận: "luôn có ánh sáng cuối đường hầm. Như chúng tôi vẫn còn sống cả đây này".

Và cách để vượt qua nó, theo anh, là hãy thành thật. "Hãy luôn trung thực, kể cả khi mọi thứ căm tối nhất. Luôn nói thật với mọi người điều đang diễn ra và hãy trung thực với bản thân khi thất bại. Biết cách thừa nhận, người quan tâm sẽ có xác xuất tìm ra cách giải quyết. Và khi làm như vậy, căng thẳng sẽ dần tan đi", anh nói.

Chris Heivly, từng sáng lập MapQuest và đang điều hành Startup Factory cũng thất liệt rất nhiều lần, nhưng anh rất ít khi hối tiếc. "Mọi người cho rằng khởi nghiệp tức là có quyền kiểm soát. Nhưng nghe tôi nói nhé, người quan tâm sẽ chẳng kiểm rà được mỗi cái gì đâu", anh cho biết.

Heivly kể rằng khuyết điểm của anh là rời MapQuest quá sớm, khiến Rand McNally phá sản và dắt dẫn một công ty 200.000 USD khác "chẳng di chuyển đâu cả". Anh thậm chí nhảy vào vị trí COO của một công ty 22 triệu USD và biến nó thành "doanh nghiệp 7 triệu USD". Còn bản thân Heivly giờ có cả tá kinh nghiệm và lời khuyên cho người khác.

Anh cho hay khi khởi nghiệp, các doanh gia nên kiến lập công ty vì những điều đúng đắn, không nên chỉ vì muốn phú quý hay cần một công việc. Chúng sẽ giúp cư dân không "quá buồn bã và lún sâu khi vỡ mộng". Hãy thương lượng ý tưởng với những người bạn gặp để tìm nguồn vốn và người hợp tác. "Nếu khách hàng nghĩ ý tưởng của mình đặc biệt, tôi vững chắc sẽ có 10 người khác cũng đang suy nghĩ vấn đề đó", anh nói.

Chính những thất liệt này đã giúp họ được như ngày hôm nay. Davy vừa rời doanh nghiệp thứ hai - Buystand để tìm thời cơ mới trong vai trò giám đốc cấp cao hãng công nghệ đám mây Avalara. Heivly thì trở thành cố vấn cho các nhà khởi nghiệp khác tại Triangle bat dong san hung thinh. Tất cả họ đều vẫn sống tốt và sẽ là sự yên ủi với những người đang thất bại.

Hà Thu

Gần 300 tham dự án dừng triển khai vì thiếu vốn

Gần 300 đề án dừng bắt đầu vì thiếu vốn Trong số 4.000 dự án được cấp phép có khoảng 287 trường hợp dừng triển khai do CDT không huy động được thêm nguồn vốn ban chung cu vov me tri.
Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước có tổng số khoảng  4.015 đề án tiến bộ nhà mặt phố ở, khu dân cư mới với tổng mức đầu tư ước tính gần 4,5 triệu tỷ đồng mua ban nha dat ha noi gia re. Theo bẩm của 61 địa phương, cả nước có 3.258 dự án bất động sản (chiếm 81%) được tiếp tục bắt đầu với qui mô đất là 81.565 ha.

Cả nước có 470 trên tổng số khoảng 4.000 đề án đã hoàn thành.

Ngoài ra, có khoảng 455 dự án với dao động 21.000 ha cần phải điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp với quy hoạch. Trong đó Hà Nội có 285 đề án cần điều chỉnh, TP HCM có 33 dự án.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước có 470 dự án đã hoàn thành. 287 dự án chiếm quy mô đất 14.819 ha phải dừng triển khai. Các đề án dừng chủ yếu là do CĐT không huy động được thêm nguồn vốn để bắt đầu tiếp. 

Ngành thi công đánh giá, thị trường BĐS đã có bước đầu biến chuyển trong năm 2013 và quý I/2014, tuy nhiên, BĐS vẫn chưa hồi phục như kỳ vọng. Để tăng cường quản lý thị trường bất động sản, cơ quan này phát biểu không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án bất động sản phát triển nhà phố ở thương mại, các dự án khu dân cư mới trong năm 2014, ngoại trừ các các dự án bất động sản nhà phố ở xã hội; nhà ở thương nghiệp có qui mô dưới 70 m2, giá giao dịch dưới 15 triệu đồng mỗi m2; dự án bất động sản cải tạo nhà nhà chung cư cũ. Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải thưa cụ thể với Bộ Xây dựng xem xét, thẩm định trước khi trình Thủ tướng xem xét, quyết định.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng kiến nghị với Chính phủ cho phép điều hiệu chỉnh đổi một số dự định có dính dấp đến gói tín dụng hỗ trợ nhà phố ở 30.000 tỷ đồng như  kéo dài thời kì hạn trả nợ đối với cư dân là hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa từ 10 năm lên 15 năm; Các hộ dân ở đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các thành thị có gặp khó về nhà phố ở được vay tối đa 840 triệu đồng mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Hộ gia đình, cá nhân tại thành thị mua nhà ở thương nghiệp riêng lẻ có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng được vay gói trợ giúp thay vì khống chế về qui mô và lẻ loi giá mà hiện nay.

Hoàng Lan

Sudico dự kiến chẳng chia cổ nghĩa là 2013

Sudico dự kiến không chia cổ tức 2013 Tính đến cuối 2013, công ty có con số tồn kho khá lớn với gần 4.400 tỷ đồng. Hội đồng quản trị nhận định Sudico vẫn gặp không ít áp lực về thanh toán công nợ đến hạn trong năm nay. 

• Sudico muốn tăng 19 lần doanh thu

Tại Đại hội cổ đông Công ty cổ phần Đầu tư tiến bộ đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico - Mã CK: SJS) đang diễn ra sáng nay 24/4, ông Hồ Sỹ Hùng - Chủ tịch Hội đồng quản trị cho biết,tuy không đạt mục tiêu doanh thu so với hoạch định đề ra đầu năm 2013 nhưng lợi nhuận của Sudico lại vượt. Cụ thể, doanh thu hợp nhất đạt 635 tỷ đồng, chỉ đạt 65% kế hoạch nhưng lợi nhuận trước thuế đạt 75 tỷ đồng, bằng 107% mục tiêu. Đây cũng được coi là những thành quả đắc địa hơn nhiều so với năm 2012. 

Trước đó, trong 2012, Sudico lỗ thống nhất 303 tỷ. "Năm 2013 tuy có lãi nhưng chưa đủ báo đáp số lỗ lũy kế các năm trước, tuy nhiên Hội đồng quản trị yêu sách không trích các quỹ và chia cổ tức 2013", ông Hùng đề xuất. Tính đến cuối năm 2013, thứ hạng mục hàng tồn kho của Sudico vẫn khá lớn với 4.377 tỷ đồng. 

Năm qua, Sudico chủ yếu chấp hành đầu tư vào đề án Nam An Khánh, xây dựng xong móng 122 căn nhà mặt phố ở thấp tầng GĐ một để mua bán mua bán lẻ. 

Về tài chính, năm 2013, công ty được cơ cấu lại 1.750 tỷ đồng tại các ngân hàng với lãi suất làng nhàng giảm từ 18% xuống còn 14%. Cụ thể, tại Techcombank dao động 1.000 tỷ đồng, Ngân hàng Việt Á 200 tỷ đồng và tại Ngân hàng Hàng hải cơ cấu 550 tỷ đồng nợ sang VAMC…

Ông Hùng cho rằng, năm 2014 SJS vẫn gặp không ít gặp khó do áp lực chi trả công nợ đến hạn, cơ cấu đến thời hạn với các tổ chức tín dụng, ngoài ra, đơn chiếc vị còn chịu sức ép lợi nhuận cao hơn 2013. Sudico đang tiếp thô tục bàn bạc đề cơ cấu lại khoản nợ tại Công ty Tài chính cổ phần Sông Đà.  

Về tình huống quản lý và sử dụng vốn tại Sudico, dại diện Ban kiểm rà cho rằng có nhiều điểm chưa hợp lý. Cụ thể, vốn chủ sắm được của doanh nghiệp là 1.631 tỷ đồng, tuy nhiên, hoạt động đầu tư góp vốn vào công ty con lại vượt 118 tỷ đồng.

"Như vậy, công ty đã phải thường dùng cho vay 118 tỷ đồng để đầu tư góp vốn công ty con. Trong đó một số điều khoản vay lãi suất còn cao so với mặt bằng thực tế hiện nay", ông Nguyễn Văn Phúc, trưởng Ban kiểm soát nhận định.   

Tuy nhiên, kế hoạch mua bán năm 2014 vẫn được đề ra khá khả quan với doanh số hợp nhất 911 tỷ đồng, tăng 43% so với thi hành 2013. Đặc biệt, mục đích lợi nhuận 150 tỷ đồng, gấp đôi mức thực hiện 2013 và cổ tức 10-15%. 

Ngọc Tuyên