Bất động sản Thứ 2, 18/05/2015, 08:20

Doanh nghiệp chẳng mặn mòi rót tiền cải tạo nhà tập thể cũ

TIN MỚI

Thông xe đoạn cuối cùng cao tốc Nội Bài – Lào Cai
Luật kinh doanh bất động sản: Sự an toàn được bảo đảm bằng "giá"
Thông tin gây sốc về phương kế hoạch bán nhà trả nợ của Keangnam

Các doanh nghiệp bất động sản lý giải có nhiều vấn đề như di dời, truy hoàn giải tỏa với các hộ dân đâm sống trong chung cư cũ rất khó khăn, do bị khống chế diện tích, chiều cao, số mệnh căn hộ. Bán tòa nhà văn phòng. Bán nhà riêng. cho nên nếu không cân đối được bài toán kinh doanh, ích lợi thì các DN không có động lực để tham gia.

Khách đầu hàng khu tập thể Gia Phú: Thắng kiện, đòi tiền cũng toát mồ hôi
Cần thay đổi quy đệ trình thực hành cải tạo nhà tập thể cũ
Vì sao danh thiếp dự án cải tạo khu tập thể cũ chậm trễ? (Phần 1)

Tóm tắt

- Dự thảo Nghị định xây dựng, cải tạo khu tập thể cũ mới được Bộ Xây dựng đưa ra lấy quan điểm có nhiều điểm mới, được cho là “gỡ nút thắt” trong những vướng mắc, khó khăn về quyền lợi, khuyến khích các doanh nghiệp cùng tham gia.

- Câu chuyện di dời, đền bù cho các hộ dân trong hàng trăm chung cư cũ sắp đổ sụp tại danh thiếp thành phố lớn hiện nay quả là nhiêu khê. Vì vậy, chính quyền địa phương phải đứng ra thực hành luôn danh thiếp công việc đền bù, di dời để giảm thiểu danh thiếp vụ tranh chấp, khiếu nại.

Ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, TP.HCM hiện có hơn 530 chung cư. Song, địa phương này dù rốt ráo khai triển kêu gọi doanh nghiệp đầu tư, cải tạo nhưng hiện tại cũng mới tiền có... 38 nhà tập thể cũ được xây dựng lại.

Cũng theo ông Hùng, đến nay đô thị đã hoàn tất tháo dỡ cư xá 148, đường Nguyễn Đình Chiểu (Quận 3) với diện tích sàn 4.600 m^{2, khởi công đầu tư xây dựng dự án cư xá khu B Nguyễn Kim (Quận 10), đưa vào sử dụng chưng cư Tân Phước 3 (Quận 11), cha trí tái định cư tại chỗ cho 437 hộ dân, thực hành di dời 686 hộ dân và cha trí tái định cư cho 287 hộ dân của các nhà tập thể cũ.}

UBND TP. HCM cũng vừa ưng ý chủ trương giao cho Công ty TNHH Bất động sản Tam Đức làm chủ đầu tư để tiếp kiến tục triển khai thực hiện đầu tư xây dựng mới nhà tập thể tại số 926 đường Võ Văn Kiệt (tên cũ là đề án nhà tập thể 402 Hàm Tử) và dự án cao ốc số mệnh 727 đường Trần Hưng Đạo (Quận 5).

Tuy nhiên,để đến khi người dân có thể yên lòng sống trong cảnh khang trang, sạch đẹp của cư xá mới được xây dựng lại tại đây chắc cũng còn phải chờ thời kì khá dài bởi theo đề xuất của thành phố, việc cha nội trí 30% căn hộ của những dự án xây mới khu tập thể cũ sẽ dùng để phục vụ tái định cư, còn lại 70% quỹ nhà để kinh doanh thu hồi vốn.

Chính bởi vì nguyên nhân này mà hiện nay không ít trường hợp người dân cứ khăng khăng đòi ở lại trong căn hộ cũ nát thay vì chưng nhận truy hoàn để di dời. Đơn giản bởi vì cuộc sống mưu đâm ra của cả gia đình gắn liền với địa bàn các quận trọng tâm khi cầm một số phận tiền chuyển về khu tái định cư xa xôi, huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn... gia đình gia tộc sẽ khó duy trì cuộc sống.

Bên cạnh đó, diện tích căn hộ gia đình đang hoá sống trên dưới 30 - 40 m^{2, nay được đề nghị bù thêm cả vài trăm triệu để được ở căn hộ tái định cư tại chỗ với diện tích rộng hơn cũng là cả một vấn đề..
Được biết,Dự thảo Nghị định xây dựng, cải tạo cư xá cũ mới được Bộ Xây dựng đưa ra lấy quan điểm có nhiều điểm mới, được cho là “gỡ nút thắt” trong những vướng mắc, khó khăn về quyền lợi, khuyến khích các doanh nghiệp cùng tham gia.
Cụ thể, doanh nghiệp kinh dinh BĐS là chủ đầu tư đề án xây dựng lại nhà cư xá theo sẽ được hưởng danh thiếp cơ chế, chính thị sách như quốc gia thực hiện cưỡng chế phá dỡ nhà cư xá để cải tạo, xây dựng lại nhà khu tập thể còn chủ đầu tư đề án được giao đất thực hiện. Nếu doanh nghiệp BĐS tiền bỏ vốn huyễn hoặc tham gia góp vốn quốc gia sẽ thực hiện đo đạc, công nhận việc phân định ranh giới đất cát đối với diện tích đất thuộc phạm vi dự án mà không phải thực hành việc thu hồi đất và giao đất.
Bên cạnh đó, những doanh nghiệp này cũng được chuyển mục đích dùng một phần diện điển tích đất trong đề án để phủ phục vụ nhu cầu kinh doanh, lao vụ trên tài sở đảm bảo ăn nhập với quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cũng như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và đồng cân chuyển mục mục tiêu sử dụng đất đối với hết thảy phần diện tích được giao trong dự án...
Một mệnh chuyên gia cho rằng, xét về lý thuyết giáo các lợi quyền đưa ra theo chiều hướng thuận lợi hơn, nhưngcâu chuyện di dời, truy hoàn cho danh thiếp hộ dân trong đầu hàng trăm chung cư cũ sắp đổ sụp tại danh thiếp thành thị lớn hiện giờ quả là nhiêu khê. Vì vậy, đích thị quyền địa phương phải đứng ra thực hiện luôn luôn danh thiếp công việc đền bù, di dời để giảm thiểu danh thiếp vụ tranh chấp, khiếu nại.
“Đây được xem là chuyện kinh dinh của doanh nghiệp bất động sản, nhưng một khi lợi ích của đôi bên không được dẫn giải quyết hài hòa rất dễ dẫn đến sự chậm chạp, tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư xây dựng, cải tạo chung cưu cũ”, một nhà đầu tư cho biết.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty Địa ốc Đất Lành, Vì vậy, mấu chốt vẫn là làm sao gải quyết được hài hòa danh thiếp quyền lợi của người dân, chủ đầu tư và đích thị quyền một cách hợp lý nhất.
“Chính quyền địa phương kêu gọi doanh nghiệp tham dự đầu tư, nhưng đích thị sách khuyến khích, hỗ trợ còn quá yếu Bán biệt thự liền kề. Trong đó, chậm áp điệu quyết danh thiếp khó khăn, mắc mứu của chủ đầu tư trong quá đệ trình thực hành di dời, tháo dỡ, cải tạo và xây mới danh thiếp cư xá cũ… làm cho những đồng lời ít ỏi của gia tộc cũng mất đi”, ông Đực nói.
Đăng Khải
Theo Trí thức trẻ
Từ khóa

cải tạo chung cư
đền bù áp giải tỏa
chung cư mới
Bộ Xây Dựng
Twitter Print Các tin khác

Thông xe đoạn cuối cùng cao tốc Nội Bài – Lào Cai(18/05)
Luật kinh doanh bất động sản: Sự an toàn được đảm bảo bằng "giá"(18/05)
Thông tin gây sốc về phương kế hoạch bán nhà trả nợ của Keangnam(18/05)
Tài sản Nhà nước hiện suýt soát 1 triệu tỷ đồng(18/05)
Từ những bê bối, lùm xùm...thấy gì ở phong thủy tòa nhà Keangnam?(18/05)
Sôi sục với căn hộ cao cấp(17/05)
Chính thức khởi công mở rộng quốc lộ 30(17/05)
Góc nhìn Luật sư vụ chi phí bảo trì của Keangnam(17/05)
Thị trường học đất nền phía Nam đang dịch chuyển mạnh(17/05)
TPHCM danh thiếp dự án đã hoàn thiện đều tăng giá(17/05)
Chủ đề được quan tâm

Kết quả thanh tra cứu VietinBank

PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư

Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
Xem theo ngày:}