Bất động sản > Thị trường Thứ 5, 23/04/2015, 15:38

Cần nới điều động kiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng

Ảnh minh họa TIN MỚI

Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²
Nhà ở xã hội giá... cao
BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục khi TPHCM có tàu điện ngầm

Gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ cho vay mua nhà đã khai triển được một thời gian, hiện mới đồng cân áp điệu ngân được trên dưới 20% phần lớn cũng vì chưng quy định về điều động kiện và đối tượng được vay.

Thêm 4 ngân hàng tham dự gói tín dụng 30.000 tỷ đồng
Có hay không chuyện Hoàng Quân trục lợi từ gói 30.000 tỷ đồng?
Các ngân hàng đã cam kết cho vay 11.307 tỷ đồng trong gói 30.000 tỷ cho vay BĐS

Trao đổi với báo Kinh tế & Đô thị về gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỷ đồng, ông Lê Minh Trí - Phó Tổng giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Kiến Á cho biết: Việc triển khai gói tín dụng biệt đãi này được coi là một bước tiến rất tốt về mặt cơ chế của Chính phủ dành cho người dân và mở ra những dịp mới cho thị trường học bất động sản.

Tuy nhiên, việc áp giải ngân chỉ mới được trên 20% một phần bởi nguồn cung của thị trường. Thứ nhất, với điều động kiện tổng phải chi trị căn hộ phải dưới 1,050 triệu đồng thì không nhiều dự án đạt được yêu cầu này. Ngoài ra, bản thân chủ đầu tư cũng cần phải liên kết với ngân hàng thì người mua mới có thể vay được. Thứ hai, người mua nhà thuộc đối tượng thi hài định của Văn bản 395/BXD-QLN ngày 3/3/2015 cũng gặp không ít khó khăn trong việc chứng minh thu nhập để trả nợ cho ngân hàng.

Ví dụ: 2 vợ chồng thu nhập 9 triệu đồng, mua căn hộ trị giá mà 900 triệu đồng, trả trước 20%: 180 triệu đồng, vay 80% văn bằng 720 triệu đồng, thời gian vay 15 năm, lãi suất 5%/năm. Hàng tháng trả gốc + lãi là 7 triệu đồng. Với thu nhập 9 triệu đồng/người, hai vợ chồng thu nhập 18 triệu đồng, trừ chi phí cho 2 vợ chồng, 2 đứa con với số đồng cân 4 triệu đồng người: 18 triệu đồng - 16 triệu đồng = 2 triệu đồng. Như vậy, với thu nhập này hai vợ chồng khách đầu hàng trên sẽ không đáp tương ứng được khả năng trả nợ theo như đề nghị của ngân hàng. Vì vậy, mặc dầu họ nằm trong đối tượng được mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng nhưng vẫn không đủ điều động kiện để vay.

Vì vậy, điều động căn bản để tháo gỡ khó khăn hiện nay là nới lỏng điều động kiện cho vay. Theo tôi, chỉ cần 2 điều động kiện: chưa có nhà và thu nhập đủ khả năng trả nợ ngân hàng. Ngoài ra, một đối tượng nữa cũng hi vọng muốn vay mua nhà lần đầu nhưng nằm ngoài điều động kiện cho vay của gói 30.000 tỷ đồng là người nhập cư... Nên đi chăng nữa các cơ quan chức năng cân nhắc thêm đối tượng này trong gói hỗ trợ tài chính thị 30.000 tỷ đồng?

TheoTư Hương

Kinh tế & Đô thị

Từ khóa

bất động sản
nhà ở xã hội
điều kiện vay gói 30.000 tỷ
gói 30.000 tỷ
dự án nhà ở xã hôin
nguồn cung thị trường
hỗ trợ cho vay mua nhà

Twitter Print Các tin khác

Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²(23/04)
Nhà ở tầng lớp giá... cao(23/04)
BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm(22/04)
Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
"Nhà đầu tư BĐS ngắn hạn cho nên bám sóng thị trường"(22/04)
Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu chừng có khó?(22/04)
HoREA kiến nghị doanh nghiệp được chuyển nhượng dự án sau khi xong GPMB(22/04)
Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng chỉ giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)

Chủ đề được quan tâm