Từ hôm nay (1/7), Luật Nhà ở sửa đổi đích thị thức có hiệu lực. Trong đó có quy định cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điểm mới này được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường nhà đất, đặc biệt là sẽ "hâm nóng" thị trường học bất động sản. Song tới thời điểm này, nhiều chuyên gia dự báo, thị trường sẽ chưa có phản nghịch tương ứng điển tích cực ngay do độ trễ chính thị sách.
Động thái "chờ và xem" sẽ phổ biến Theo tính chất toán ông Mai Yayongyia (người Lào, nghiên cứu sinh tại Đại học Kinh tế Quốc dân), hiện nay, để cư trú tại Việt Nam, người nước ngoài phải thuê nhà ở với giá mà căn hộ chung cư, nhà biệt thự từ 1.000 -7.000 USD/tháng. Như vậy, nếu cư trọ trong 5 năm, người ngoại quốc phải trả từ 60.000 đến hơn 400.000 USD. Đây là một mệnh đồng cân không nhỏ, trong khi nếu mua được một căn hộ với tiện nghi phẩm bình thường đắt giá tiền khoảng 70.000 – 200.000 USD/căn, vừa giảm bớt phí tổn sinh hoạt, vừa được ổn định chỗ ở, an tâm đâm ra sống và làm việc tại Việt Nam. Do đó, theo ông Mai Yayongyia, chính sách cho phép tổ chức, cá nhân ngoại quốc được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là điển tích cực.
Nhu cầu của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được đánh phải chi là cao (Ảnh minh họa: KT) Kể từ ngày 1/7 này, theo quy định của Luật Nhà ở sửa đổi, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng tuyệt vời diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có quyền được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần hâm nóng thị trường nhà ở nhờ dòng vốn ngoại sẽ đổ vào thị trường học bất động sản Việt, góp phần thỏa mãn nhu cầu đang vượt cung tại thị trường học Việt Nam. Nó sẽ góp phần xúc tiến nhu cầu trên thị trường học bất động sản về lâu dài.
Hiện đã tới mốc 1/7. Theo nhận định của ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, ảnh hưởng của hai điều luật này sẽ đưa bất động sản Việt Nam lên một bước trong việc tiếp cận với nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, "sẽ không có tác động tức thì. Nhà đầu tư nước ngoài thường xuyên theo dõi thị trường học một cách cẩn thận. Người mua nước ngoài sẽ quan trung thành và tiến hành giao dịch đồng cân khi thị trường thật sự hồi phục. Động thái "chờ và xem" sẽ phổ quát trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào" – ông Richard Leech nhấn mạnh. Nhận định của ông Richard Leech là dễ hiểu. Bởi lẽ, lâu nay ở Việt Nam, đỗ trễ của chính sách chính thị là một rào cản lớn. Dù quy định đích thị sách tích cực đến đâu, nhưng độ trễ càng dài thì tác động của sự tích cực trên giấy đó tới thực tiễn càng kém.
Văn bản chỉ dẫn "lỗi hẹn" sẽ hãm chân nhà đầu tư Đối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, kịch bản "lỗi hẹn" lại tái diễn để chứng minh độ trễ đích thị sách là chưa dễ khắc phục. Biểu hiện rõ nhất là tới hôm nay, dù hai Luật này đã chính thị thức có hiệu lực. Nhưng danh thiếp nghị định chỉ dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.
Vì thế, dù rằng nhiều quy định được cho là điển tích cực, tiến bộ, nhưng chưa có hướng dẫn thực thi cụ thể thì cả chủ đầu tư và khách quy hàng cũng chỉ biết "ngóng" mê hoặc có làm tới thì cũng thấp thỏm lo "phạm quy". Theo phân tích của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam (chuyên kinh dinh lao vụ bất động sản), trang mục đích của nhà đầu tư vào bất động sản là để kiếm lời nhờ sự đâm lời trên giá mà trị cho thuê, bán lại và hoá lời trên giá như trị tài sản. Ở Việt Nam có 2 sản phẩm chính là nhà ở (chủ yếu là nhà tập thể và nhà đất) và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được danh thiếp nhà đầu tư nước ngoài nhắm tới nhiều hơn. Thời điểm hiện nay, nếu so sánh với Hongkong và Singapore thì giá như nhà ở Việt Nam hiện đang thấp hơn. Với danh thiếp điều động kiện hỗ trợ khác, nhà đầu tư ngoại sẽ mua nhà ở Hà Nội và TP HCM nhiều hơn, sau đó cho thuê lại để kiếm lời. Bởi thị trường nhà đất Việt tỷ lệ hoá lời có thể tăng, trong khi thuế chưa tăng và quản lý cũng chưa quá chặt.
Tuy nhiên, theo bà An, nút thắt khiến thị trường sẽ chưa thể có sự sôi động ngay ngay tức thì khi danh thiếp luật mới có hiệu lực. Vì nhà đầu tư vẫn còn lăm tăm chưa quyết mua ngay bởi vì chưa có quy định cụ trạng thái về việc mua rồi bán lại họ sẽ phải chịu thuế như thế nào; quy định về sang nhượng lại cũng chưa có rõ ràng. Vì thế, "họ kiên cố còn cân nhắc"- bà An nhấn mạnh./. Xuân Thân (VOV)
