Người ngoại quốc vẫn sẽ ��ồng cân “chờ và xem” mua nhà ��� tại Việt Nam

Từ hôm nay (1/7), Luật Nhà ở sửa đổi đích thị thức có hiệu lực. Trong đó có quy định cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điểm mới này được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường nhà đất, đặc biệt là sẽ "hâm nóng" thị trường học bất động sản. Song tới thời điểm này, nhiều chuyên gia dự báo, thị trường sẽ chưa có phản nghịch tương ứng điển tích cực ngay do độ trễ chính thị sách.   Động thái "chờ và xem" sẽ phổ biến

Theo tính chất toán ông Mai Yayongyia (người Lào, nghiên cứu sinh tại Đại học Kinh tế Quốc dân), hiện nay, để cư trú tại Việt Nam, người nước ngoài phải thuê nhà ở với giá mà căn hộ chung cư, nhà biệt thự từ 1.000 -7.000 USD/tháng. Như vậy, nếu cư trọ trong 5 năm, người ngoại quốc phải trả từ 60.000 đến hơn 400.000 USD. Đây là một mệnh đồng cân không nhỏ, trong khi nếu mua được một căn hộ với tiện nghi phẩm bình thường đắt giá tiền khoảng 70.000 – 200.000 USD/căn, vừa giảm bớt phí tổn sinh hoạt, vừa được ổn định chỗ ở, an tâm đâm ra sống và làm việc tại Việt Nam. Do đó, theo ông Mai Yayongyia, chính sách cho phép tổ chức, cá nhân ngoại quốc được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là điển tích cực.

Nhu cầu của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được đánh phải chi là cao (Ảnh minh họa: KT)

Kể từ ngày 1/7 này, theo quy định của Luật Nhà ở sửa đổi, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng tuyệt vời diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có quyền được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần hâm nóng thị trường nhà ở nhờ dòng vốn ngoại sẽ đổ vào thị trường học bất động sản Việt, góp phần thỏa mãn nhu cầu đang vượt cung tại thị trường học Việt Nam. Nó sẽ góp phần xúc tiến nhu cầu trên thị trường học bất động sản về lâu dài.

Hiện đã tới mốc 1/7. Theo nhận định của ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, ảnh hưởng của hai điều luật này sẽ đưa bất động sản Việt Nam lên một bước trong việc tiếp cận với nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, "sẽ không có tác động tức thì. Nhà đầu tư nước ngoài thường xuyên theo dõi thị trường học một cách cẩn thận. Người mua nước ngoài sẽ quan trung thành và tiến hành giao dịch đồng cân khi thị trường thật sự hồi phục. Động thái "chờ và xem" sẽ phổ quát trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào" – ông Richard Leech nhấn mạnh. Nhận định của ông Richard Leech là dễ hiểu. Bởi lẽ, lâu nay ở Việt Nam, đỗ trễ của chính sách chính thị là một rào cản lớn. Dù quy định đích thị sách tích cực đến đâu, nhưng độ trễ càng dài thì tác động của sự tích cực trên giấy đó tới thực tiễn càng kém.

Văn bản chỉ dẫn "lỗi hẹn" sẽ hãm chân nhà đầu tư Đối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, kịch bản "lỗi hẹn" lại tái diễn để chứng minh độ trễ đích thị sách là chưa dễ khắc phục. Biểu hiện rõ nhất là tới hôm nay, dù hai Luật này đã chính thị thức có hiệu lực. Nhưng danh thiếp nghị định chỉ dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.

Vì thế, dù rằng nhiều quy định được cho là điển tích cực, tiến bộ, nhưng chưa có hướng dẫn thực thi cụ thể thì cả chủ đầu tư và khách quy hàng cũng chỉ biết "ngóng" mê hoặc có làm tới thì cũng thấp thỏm lo "phạm quy". Theo phân tích của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam (chuyên kinh dinh lao vụ bất động sản), trang mục đích của nhà đầu tư vào bất động sản là để kiếm lời nhờ sự đâm lời trên giá mà trị cho thuê, bán lại và hoá lời trên giá như trị tài sản. Ở Việt Nam có 2 sản phẩm chính là nhà ở (chủ yếu là nhà tập thể và nhà đất) và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được danh thiếp nhà đầu tư nước ngoài nhắm tới nhiều hơn. Thời điểm hiện nay, nếu so sánh với Hongkong và Singapore thì giá như nhà ở Việt Nam hiện đang thấp hơn. Với danh thiếp điều động kiện hỗ trợ khác, nhà đầu tư ngoại sẽ mua nhà ở Hà Nội và TP HCM nhiều hơn, sau đó cho thuê lại để kiếm lời. Bởi thị trường nhà đất Việt tỷ lệ hoá lời có thể tăng, trong khi thuế chưa tăng và quản lý cũng chưa quá chặt.

Tuy nhiên, theo bà An, nút thắt khiến thị trường sẽ chưa thể có sự sôi động ngay ngay tức thì khi danh thiếp luật mới có hiệu lực. Vì nhà đầu tư vẫn còn lăm tăm chưa quyết mua ngay bởi vì chưa có quy định cụ trạng thái về việc mua rồi bán lại họ sẽ phải chịu thuế như thế nào; quy định về sang nhượng lại cũng chưa có rõ ràng. Vì thế, "họ kiên cố còn cân nhắc"- bà An nhấn mạnh./. Xuân Thân (VOV)

Cách chống nóng ở chung cư c�� ban công hướng Tây

Khổ sở bởi vì nóng Anh Hà ở quận Long Biên, Hà Nội vừa quyết định bán căn hộ khu tập thể mà gia đình anh đã gắn bó hơn 3 năm nay vì chưng không chịu được cảnh nắng nóng

Vốn là một người sống theo khuynh hướng hiện đại, anh Hà ban sơ không quan hoài nhiều đến phong thủy, hướng khi chọn lọc mua nhà. Thế nhưng sau 3 năm hoá sống, anh mới nhận ra rằng căn hộ hướng Tây mình đang ở bộc lộ nhiều vấn đề quan ngại. "Tôi mua căn nhà này cách đây hơn 3 năm. Khi đó chỉ thấy căn này đẹp, rộng, chớ chi cả phải chăng là mua chứ cũng không để ý đến hướng. Tuy nhiên, kể từ khi về ở đến nay cứ mỗi mùa hè là gia đình tôi lại tội nghiệp sở vì nắng nóng. Tệ hại hơn, ánh nắng rọi trực tiếp khiến cho vợ con tôi hay ốm đau. Mặc mặc dầu không muốn bán nhưng bàn tới bàn lui chúng tôi vẫn quyết định tìm căn nhà khác để đâm ra sống", anh Hà bộc bạch.

Chị Lan ở Thanh Xuân, Hà Nội - một trường học hợp khác cũng đâm ra sống trong căn nhà hướng Tây Bắc. Chi Lan cho hay, "Cách dây hơn 2 năm, phải chi nhà xuống thấp cho nên gia đình tôi mua lại một căn hộ nhà tập thể hướng Tây Bắc của gia đình khác bởi họ bảo sang nước ngoài hoá sống. Hai năm vừa qua, cuộc sống của gia đình tôi khá lảo đảo vì chưng sống trong căn nhà này mỗi khi nắng nóng".

"Khu phòng ngủ sáng sớm nắng đã rọi thẳng vào phòng, bên cạnh là ban công, trồng được cây nào thì cây đó héo. Chúng tôi cũng đã tìm man di cách khác nhau nhưng cũng chẳng ăn thua", chị Lan nói. Không có điều kiện kinh tế, Anh Đồng ở Hà Nam quyết định mua căn chung cư dành cho người thu nhập thấp ở quận Hà Đông, Hà Nội.

Vì chớ chi rẻ thành thử mỗi gia đình đăng ký mua nhà phải chịu sự cạnh tranh khốc liệt và "nhỡ" bốc được căn hộ nào thì phải chấp thuận lấy căn ấy. Anh và vợ bốc được một căn hộ tầng 8, với diện tích 45m2 hướng Tây Nam. Tuy nhiên khi về ở thì anh mới nhận ra những điểm thời hạn chế ở chính thị nơi này, nhất là trong những ngày nắng nóng. Anh Đồng thổ lộ, "Sáng sớm bảnh mắt ra nắng đã rọi thẳng vào bếp khiến cho nhà cửa gia đình tôi lúc nào cũng nóng hầm hập. Mấy hôm nóng quá tôi phải lấy tạm chăn để che đi cho bớt nóng. Ấy là chưa kể đến những ngày mất điện kéo dài thì không thể nói hết cái khổ thân được". Chuyên gia tiền cách tránh nóng

10 giờ sáng mất điện, cả khu nhà tập thể chị Minh đang ở tại Hà Đông Hà Nội phải đổ xô ra hiên tránh nóng. Mấy bữa nay cậu con 2 tuổi của chị lên cơn sốt, đấu vật vã bởi chưng nóng. Thương con, cả gia đình bật điều động hòa suốt ngày nhưng vẫn chẳng thể tự khắc phủ phục tình trạng nắng nóng, Khổ hơn là nhà chị ở hướng Tây, bí bách và nóng nực, sáng nay lại mất điện khiến cho đâm hoạt của hai mẹ con bị xáo trộn.

Trồng hoa, dùng rèm cửa là một cách hạn chế nắng nóng mà nhiều gia đình áp dụng

Chi Minh than, "Tôi mới chuyển về căn hộ này từ đầu năm, chưa bao giờ tôi thấy nóng như đợt này, nhà cửa lúc nào cũng hầm hập như cái lò bát quái khiến cho con tôi nằm lăn lóc không ngủ được rồi sinh ra ốm, bệnh tật. Khổ lắm!". Theo các kiến trúc sư thì nhà hướng Tây có điểm bất lợi là chịu ánh nắng gay gắt, nhất là vào ngày hè. Vì vậy để tránh nóng mùa lề đường các cấu trúc sư thường thiết phương kế phần mái nhà có độ dốc lớn, che phủ hầu hết khu vực chính, trong đó có những bức tường hứng nắng của công trình.

Một phương pháp hữu hiệu chống nắng cho tường được yêu thích là trồng dính dấp leo, cây xanh leo bám lên tường. Để tự khắc phủ phục cái nắng hướng tây thì man di người có thể làm thêm một lớp chống nóng bên trong bằng vách thạch cao (khung xương đồng bộ), chèn giữa lớp tường xây và vách thạch cao là đấu vật liệu chừng chống nóng, cách này chủ động, đơn giản và không tốn kém nhiều.

Thiết kế độc đáo của một ngôi nhà hướng Tây mỗi khi trời đất ơi nắng.

Dùng danh thiếp loại mành tre, trúc mê hoặc rèm nhiều lớp treo tại cửa sổ hướng Tây cũng sẽ làm bạn dịu mắt và giảm đáng kể sức nóng của ánh nắng. Dù làm theo cách nào thì nguyên tắc chung đối với nhà hướng Tây là phải bố trí thông suốt thoáng khỉ gió tự nhiên, thậm chí chú trọng hơn danh thiếp nhà hướng khác. Cần tránh quan niệm sai lầm là bịt kín mặt tiền nhà sẽ ngăn được nắng nóng, trong khi thực ra tường càng kín lại càng hấp thụ ánh nắng và chậm tỏa nhiệt. Thanh Hải (Vietnamnet)