Ma trận Bất động sản: Hiểu sây là tại... người dân!

Ma trận Bất động sản: Hiểu sai là tại.. ban nha dat mat duong ven ho tay. người dân!

Bộ Tài chính sẽ đính chính nội dung nếu có thực trạng cơ thuế quan thu tiền thuế thường dùng đất của người tham quan chung cư.

* Mua căn hộ phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Bà Nguyễn Thị Thoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho hay trong cuộc trao đổi với PV Đất Việt luên quan đến nội dung tại Thông tư 76 chỉ dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ tấp tễnh về thu tiền thường dùng đất có hiệu lực từ 1/8/2014.

Quy định tiền thường dùng đất được phân bổ cho từng đối tượng thường dùng theo hệ số phân bổ nhân dịp (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng bat dong san. Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà mặt phố và quy mô nhà mặt phố của các đối tượng sử dụng.

Đính chính nếu làm sai

Cụ thể, theo bà Nguyễn Thị Thoa, dư luận đã không hiểu đúng vấn đề vì đất đã giao cho chủ đầu tư, chẳng thể giao cho từng khách hàng nhà. "Người dân đã không hiểu điều này và mọi người đã cường điệu lên", bà Thoa nói.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Thoa, nội dung đã được nói một cách rất rõ ràng trong nhan đề nhưng bà không hiểu làm sao dư luận và báo chí lại hiểu sai như vậy!?

"Nhà nước giao cho nhiều đối tượng thì sẽ thu như vậy nhưng nhà mặt phố nước chỉ giao cho một đối tượng là chủ đầu tư dự án nên đã thu của CDT thì vì sao thu được của người dân", bà Thoa phân tích, lật lại vấn đề.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, bản chất đây là nội dung dự định cách tính, tiền sử dụng đất được phân bổ theo hệ số duy nhất đó là tổng diện tích nhà chung cư trên tổng diện tích phải nộp tiền thường dùng đất.

Tuy nhiên, việc dùng cụm từ “tiền thường dùng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng” làm dư luận hiểu lầm, e ngại rằng người tiêu dùng nộp tiền sử dụng đất khi doanh nghiệp chuyển nhượng hàng. Nghĩa là giá chuyển nhượng căn hộ chưa bao gồm tiền sử dụng đất làm người tiêu dùng không biết tiền thường dùng đất mình phải nộp là bấy nhiêu và như vậy làm thị trường kém minh bạch. Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu đề xuất, vì gây hiểu lầm nên Bộ Tài chính cần hiệu chỉnh với đính chính hay hiệu đính khoản này.

Song đáp lại kiến nghị về việc có đính chính hay không, bà Nguyễn Thị Thoa khẳng định sẽ không có kỳ đính chính hay bổ sung sửa đổi để làm rõ ý nội dung trên mà chỉ đính chính khi cơ quan nhà phố nước thu của người dân theo cách hiểu sai.

"Về mặt pháp luật chúng tao không hiểu sai gì cả và làm đúng như vậy. Chúng tôi cũng đã có tập huấn cho các cơ quan thuế, cơ quan tài chính. Nếu người dân đi làm thủ thô lỗ và chúng tao thu của người dân như vậy chúng tôi mới sai nhưng giờ chúng tao không sai nên không đính chính. Chúng tôi không làm gì hết đây là cách tiếp cận người dân hiểu sai", bà Thoa khẳng định.

Bà Nguyễn Thị Thoa cũng thông tin, đây là nội dung đã có từ năm 2010 tại nghị định 120 và đã thực hiện nay Thông tư 93 từ năm 2011 không có gì mới, chẳng qua pháp luật quy định vào chuyển tiếp từ luật cũ sang mới để tính hệ thống pháp luật.

"Tôi không hiểu trôi nổi cớ sao vấn đề này lại thành bức xúc trong dư luận, không rõ ai dẫn đề chúng tôi đã tập huấn cho ngành thuế tài chính các cơ quan không có vấn đề gì cả", bà Thoa nói.

Thực tế, ngay sau khi thông tư được công cha nội đã có nhiều quan điểm bi quan về tình thế BĐS trong thời điểm sắp tới khi cho rằng, người tiêu dùng sẽ phải thanh toán nhiều tiền hơn để có thể sở hữu một căn nhà.

Cụ thể, ông Ngô Văn Dũng, Trưởng phòng mua bán Công ty CP Hội quán Bất động sản nói: “Thông tư này đưa ra khá bất ngờ, nếu được thực thi thì rõ ràng người quan tâm nhà phải nộp tiền hai lần, một lần mua nhà, một lần là tiền sử dụng đất”.

Thậm chí, có ý kiến cho rằng, nếu “trút” tất cả tiền sử dụng đất sang cư dân nhà, song song những “phụ phí” khác vẫn như hiện hành (phí lao vụ căn hộ là chủ yếu) thì năng lực giá cả tác phẩm căn hộ giảm là chẳng thể và người dân vẫn tiếp thô lỗ không thể có được nhà phố và BĐS vẫn đóng băng.

Một số chuyên viên BDS còn cho rằng, nếu người dân mua căn hộ phải nộp tiền sử dụng đất thay doanh nghiệp thì đây rõ ràng là sự tây vị dành cho các chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến lợi quyền của những cư dân nhà.

Nhà nước không thu tiền thường dùng đất trực tiếp từ các hộ dân

Cùng ngày (21/7) Bộ Tài chính cũng phát đi thông cáo khẳng định những lăm le trong Thông tư 76 không phải là “đẩy” trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất từ CDT sang người mua nhà: "Nhà nước không thu tiền thường dùng đất túc trực tiếp của các hộ dân mua nhà phố của chủ đầu tư".

Theo Bộ Tài chính, lăm le tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC không phải là điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 mà chỉ là kế thừa và cụ thể hóa lăm le có từ pháp luật đất cát năm 2003.

Cụ thể là, điểm 5 khoản 1 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ và điều khoản 2 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính, để đảm bảo tính hệ thống và thống nhất khi tiến hành văn bản quy phạm pháp luật.

Ngoài ra, tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn chấp hành điều khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ không tiến hành đối với trường hợp Nhà nước “giao đất có thu tiền sử dụng đất túc trực tiếp cho chủ đầu tư” để thi hành đề án xây dựng nhà ở để chuyển nhượng hoặc để giao dịch phối hợp với cho thuê.

Trong trường hợp này CDT đề án có nghĩa vụ phải nộp tiền thường dùng đất cho Nhà nước khi được giao đất theo dự định tại điểm b, c, đ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

"Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà mặt phố của chủ đầu tư bat dong san. Việc mua, mua bán nhà giữa chủ đầu tư và các hộ dân được chấp hành theo lăm le của luật pháp về dân sự và pháp luật về nhà ở"- điều khiển Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Do đó, chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC nêu trên chỉ áp dụng đối với trường hợp Nhà nước phải phân bổ để xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, xác minh quyền sử dụng đất hoặc xác định giá thành của cải là nhà mặt phố gắn liền với đất đối với quỹ nhà thuộc có được nhà nước tại các tòa nhà mặt phố nhiều tầng (nhà cao tầng, nhà mặt phố chung cư, nhà mặt phố có mục tiêu sử dụng hỗn hợp) để phục vụ quan tâm quản lý của Nhà nước.

Trong trường hợp này, nếu Nhà nước chuyển nhượng nhà phố và giao đất trực tiếp cho các đối tượng sử dụng thì các đối tượng này có bổn phận nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

“Không có chuyện chuyển bổn phận nộp tiền thường dùng đất tại các căn hộ từ chủ đầu tư sang khách hàng nhà mặt phố như một số báo chí nêu” – đại diện Bộ Tài chính khẳng định.

Tâm An

đất việt

Kiên quyết xóa tham dự án “treo”

Kiên quyết xóa đề án “treo”

Sau gần 2 năm soát dự án bất động sản chậm tiến độ, không thực hiện theo Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về làm việc lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch, đến thời khắc này UBND TPHCM đã xử lý thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất cho thuê đất… của 536 dự án với diện tích hơn 5.395ha ban chung cu the pride hai phat ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, nhiều người cũng băn khoăn, các dự án trên sau khi bị thu hồi thì quyền lợi của người dân như thế nào, CDT đã bỏ tiền đầu tư dở dang xử lý ra sao?

Thu hồi nhiều dự án

Hàng xê ri dự án đầu tư kinh doanh nhà mặt phố ở, khu giải trí giải trí, trường học… đã được cơ quan chức năng thỏa thuận địa điểm đầu tư, mong muốn giao đất, kêu van đầu tư…, nhưng từ nhiều năm qua vẫn án binh bất động. Vướng mắc lớn nhất của những dự án bất động sản này là CĐT trở ngại về tài chính, dự án bất động sản bế tắc đầu ra, về phóng thích mặt bằng… Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi 107 - 107B Trần Hưng Đạo (quận 5) vừa bị cơ quan chức năng đồng ý thu hồi

Dự án Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi do Công ty CP Sản xuất thương nghiệp May Sài Gòn và Công ty Quản lý và tiến bộ nhà quận 5 làm CĐT tại 107 và 107B đường Trần Hưng Đạo (quận 5) có tổng diện tích hơn 2.100m² được cơ quan tác dụng giao thuê đất từ năm 2008 để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này vẫn án binh bất động. Theo ghi nhận của chúng tôi, tất cả tổng diện tích đất dự án bất động sản ngoài đường tốt đẹp này được làm bãi giữ ô tô trong nhiều năm qua. Do đó, UBND TP đã ban hành Quyết định 5084 thu hồi đề án này. Ngoài ra Công ty Quản lý và Phát triển nhà mặt phố quận 5 cũng có một dự án khác bị thu hồi, là đề án nhà chung cư Trần Tuấn Khải, có tổng diện tích gần 4.000m². Dự án này có chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay công tác đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Ngày 15-5-2013 UBND TPHCM có Quyết định 2490 thu hồi dự án. Ở huyện Hóc Môn, dự án Khu đô thị An Phú Hưng do Công ty TNHH MTV An Phú làm chủ đầu tư có quy mô hơn 6 triệu m² được TP thuận chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa đền bù phóng thích mặt bằng.

Ngoài dự án phát triển nhà mặt phố ở, cũng có rất nhiều dự án bất động sản phúc lợi công cộng, khu vui chơi giải trí, trường học bị thu hồi cho chậm tiến độ, ách tắc việc phóng thích mặt bằng, như: dự án bất động sản Trường Đại học Văn Hiến diện tích 57.000m² thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh; đề án nhà phố xưởng qui mô 25.000m² của Công ty Savimex tại phường Hiệp Thành (quận 12), đề án Trường Việt Úc (quận 7)…

Các dự án bị thu hồi chủ yếu tập kết ở các quận huyện vùng ven, đang phát triển như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9, quận 2, quận 7, quận 12, Tân Phú... Hầu hết các dự án bị thu hồi qua làm việc rà soát kiểm tra theo tinh thần Nghị quyết 16 nhưng cũng có dự án bất động sản do công ty tự trả lại do không có nhu cầu thường dùng hoặc dự án thiếu tính khả thi.

Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một doanh nghiệp có dự án bị thu hồi trên địa bàn Bình Thạnh cho biết, tất cả dự án của doanh nghiệp ông có qui mô hơn 26.000m² nhưng công tác bắt đền mới chỉ được 800m², dân cư địa điểm tại này dày đặc, nếu tiếp tục bồi thường giá thành sẽ rất cao, sau đó lại phải nộp tiền thường dùng đất theo giá phân khúc nên dự án không khả thi. Hiện nay doanh nghiệp này tạm thời làm hàng rào để giữ đất chờ phương thức tiếp theo.

Hài hòa lợi ích

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín giải thích, “thu hồi dự án” không có nghĩa là TP lấy lại dự án mà là cơ quan công năng hủy bỏ các văn bản, đồng ý pháp lý liên can đến dự án. Điều này cũng có tức là khi dự án bị “thu hồi” thì ranh giới quy hoạch của đề án đó hiển nhiên được thoát treo.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, các đề án nhà ở đã hết thời thời hạn chấp hành của văn bản chấp nhận địa điểm đầu tư nhưng chưa hoàn thành bồi thường, phóng thích mặt bằng nhưng chủ đầu tư có nhu cầu tiếp tục đầu tư đề án thì Sở Xây dựng căn cứ Nghị định số 71/2010 ngày 23-6-2010 của Chính phủ chỉ dẫn thi hành Luật Nhà ở để chỉ dẫn chủ đầu tư lập thủ thô tục và lưu tâm trình UBND TP giải quyết theo quy định. Đối với đề án nhà ở CDT đã hoàn thành bồi thường, phóng thích mặt bằng 100% diện tích đất của dự án, đang xong các thủ tục để được giao đất, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện căn cứ lăm le của Luật Nhà ở xem xét, thẩm tra học lực của CDT để chấp thuận đầu tư dự án hoặc trình UBND TP chấp thuận đầu tư dự án; chủ đầu tư có bổn phận lập, hoàn tất các thủ tục để Sở Tài nguyên - Môi trường trình UBND TP đồng ý giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất theo quy định.

Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, trên địa bàn TP có số lượng đề án rất lớn, nên việc soát tình hình công đoạn và xử lý phải mất nhiều thời gian. Việc xử lý phải theo tiêu chuẩn đảm bảo hài hòa lợi quyền hợp pháp của Nhà nước, người dân và nhà mặt phố đầu tư. Đối với các dự án mà CĐT đã thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng đất nhưng “da beo” không tiến hành dự án bất động sản được, nếu thu hồi đất của chủ đầu tư sẽ rất khó xác định giá thành đầu tư trên đất để trả lại cho chủ đầu tư, song song giao cho chủ đầu tư khác cũng khó tiếp tục. Hiện nay thị trường BDS gặp trở ngại nên các ngân hàng hạn chế cho vay vốn; nhiều dự án bất động sản chưa đi đến hạ tầng nên việc đôn đốc đề án nhanh công đoạn là khó khăn. Do đó đề nghị có chủ trương giãn công đoạn dự án bất động sản trong thời điểm 2 - 3 năm, cần dự định việc tính, thu tiền thường dùng đất hợp lý. Hiện nay tính theo giá phân khúc theo nhà đầu tư là quá cao khiến giá trị sản phẩm tăng; mặt khác cần lưu ý tính mức khấu trừ tiền bắt đền vào tiền sử dụng đất cho phù hợp.

Theo Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm, quy hoạch ngày nay tồn tại nhiều bất hợp lý. Thu hồi những dự án bất động sản không khả thi là cấp thiết nhưng phải xử lý như thế nào để tránh tình trạng chuyển từ dạng treo này sang dạng treo khác. Làm thế nào để không phung phí quỹ đất, lợi quyền của người dân ban chung cu vov me tri gia re. Quy hoạch để phát triển TP nhưng quyền lợi của người dân cũng tận tâm quan trọng, phải đảm bảo hài hòa ích lợi giữa các bên.

Đỗ Trà Giang

sài gòn giải phóng

Cổ phiếu Bất rượu cồn sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hè lóng hưởng lợi?

Cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hạ tầng hưởng lợi?

Một khi đầu tư công được đốc thúc thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư lưu tâm là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng ban chung cu vov me tri. Cổ phiếu trôi nổi bật trong nhóm này tuần qua có khả năng kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

Thị trường chứng khoán tiếp thô lỗ khởi sắc trong tuần mua bán qua khi VN-Index tăng 1.82% và chốt tại 589.35 điểm, còn HNX-Index tăng 2.40% lên 79.44 điểm ban biet thu lang quoc te thang long.

Giao dịch điển tích cực ở nhóm cổ phiếu “nóng” được xem là động lực chính giúp giới đầu tư hưng phấn và tạo đà tăng trưởng điển tích cực cả về mặt chỉ số lẫn thanh khoản cho thị trường. Trong đó, trôi nổi bật nhất là mua bán ở nhóm cổ phiếu Xây dựng và Bất động sản khi có tuần tăng điểm mạnh mẽ và gây sự để ý tới dòng tiền đổ mạnh vào thị trường.

Xây dựng là nhóm cổ phiếu tăng mạnh nhất tuần qua với mức tăng 5.88%, nhóm Bất động sản cũng có tuần tăng mạnh với mức tăng 3.68%. Giao dịch diễn ra sôi động ở cả hai nhóm cổ phiếu này, khi khối lượng khớp lệnh làng nhàng phiên của nhóm Xây dựng đạt 24.1 triệu/phiên, tăng mạnh mẽ 50% so với tuần trước; nhóm Bất động sản đạt 17.2 triệu neo người vị/phiên, tăng vọt 55.1%.

Đà điển tích cực của nhóm cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng trong tuần qua đến từ kỳ vọng hậu quả mua bán quý 2/2014 sẽ tích cực hơn nhờ: (i) Hưởng lợi từ việc lãi suất cho vay tiếp thô tục hạ nhiệt, (ii) Các gói hỗ trợ của Chính phủ được tiến hành tích cực trong 6 tháng đầu năm, (iii) Hoạt động đầu tư công được đẩy mạnh, và (iv) Các doanh nghiệp FDI cũng đẩy mạnh giải ngân trong 6 tháng đầu năm vào thị trường này.

PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỔ PHIẾU NỔI BẬT

Thông tin từ cuộc họp thường kỳ tháng 6 của Chính phủ cho thấy, dự án tái cơ cấu đầu tư công đã đạt được thành tựu ban sơ rất quan trọng. Chi đầu tư tiến bộ và ngân sách trong 6 tháng đầu năm đã đạt 48% dự toán, là công đoạn giải ngân khá điển tích cực.

Một khi đầu tư công được giục giã thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư coi xét là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng. Cổ phiếu trôi nổi bật trong nhóm này tuần qua có khả năng kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh (HOSE: CII)

Mức giá hiện tại: 20,500

Thông tin đáng chú ý:

Hội đồng quản trị CII chấp thuận chủ trương thành lập CTCP Đầu tư Cầu đường CII trên tài sở tái kiến trúc CTCP Cơ khí điện Lữ Gia (LGC).

CII đang điều đình với Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) để chấp hành một đề án cấp nước cho người dân Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và Huyện Hóc Môn theo hình thức xây dựng – sở hữu - hoạt động - chuyển giao (BOOT).

CII đã phát hành được 1,081,846 trái phiếu trong tổng số 1,128,615 trái khoán chuyển đổi đăng ký trước đó.

CII vừa thông báo tiếp tục mua kết quả tốt cổ phiếu CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) và nâng sở hữu lên 10.05% vốn kể từ ngày 03/07.

Tín hiệu kỹ thuật: CII đang test vùng chống cự 21,000 – 21,500 tương đương Fibonacci Retracement 38.2%, đồng thời cũng là vùng đáy (đã bị phá vỡ) của giá trong giai đoạn cuối 2012 đầu 2013.

Stochastic Oscillator đang duy trì trong vùng quá mua, điều đó cho thấy không may thoái lùi trở lại đang tăng lên.

Khối lượng chuyển nhượng khớp lệnh của CII khá điển tích cực trong những phiên gần đây, luôn duy trì trên mức làng nhàng 20 phiên cho thấy lực cầu khá ổn định.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư nên chuyển nhượng ra khi giá test ngưỡng kháng cự 21,000 – 21,500 và có khả năng mua vào nếu giá biến diễn điển tích cực và vùng này bị phá vỡ.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng & bất động sản Thái Bình Dương (HOSE: PPI)

Mức giá hiện tại: 11,400

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 04/07/2014, PPI đã ký kết hợp đồng phát hành thành công 11 triệu cổ phần riêng lẻ cho 2 nhà phố đầu tư tổ chức (trong đó có ThuducHouse – TDH) và 5 nhà đầu tư cá nhân dịp chủ nghĩa trong kế hoạch nâng vốn điều lệ lên từ 140 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng.

PPI sẽ dành 80% vốn của đợt phát hành thêm này để làm vốn đối ứng cho các sản phẩm giao thông. PPI đặt hoạch định doanh thu năm 2014 từ mảng sản phẩm liên lạc lên đến 541 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu PPI đang hướng tới mục đích giá 12,500 – 12,700 (vùng đỉnh cũ tháng 4/2014). Nến xanh chiếm số lượng áp đảo trong 10 phiên gần đây, cho thấy tâm lý nhà phố đầu tư đang khá lạc quan.

Khối lượng khá tích cực trong những phiên gần đây, vượt xa trên mức trung bình 20 phiên, cho thấy lực cầu tăng mạnh trong ngắn hạn.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư ngắn thời hạn đang nắm cổ phiếu có xác xuất chốt lời tại đỉnh cũ, tương đương vùng giá 12,500 – 12,700.

CTCP Tasco (HNX: HUT)

Mức giá hiện tại: 12,200

Thông tin đáng chú ý:

ĐHCĐ thông qua kế hoạch doanh số năm 2014 là 1,000 tỷ đồng, LNTT 180 tỷ và mật độ chia cổ tức là 12%; và kế hoạch huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu để nâng vốn điều lệ lên thêm 200 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu HUT đang test vùng đối kháng 12,200 – 12,500 tương đương Fibinacci Retracement 61.8%. HUT cũng đã 2 lần tạo đỉnh tại vùng giá này cho thấy đây là vùng cản mạnh

Thanh điều khoản trong những phiên gần đây có dấu hiệu tăng trở lại nhưng chưa thực sự ổn định. RSI cho tín hiệu giao dịch trở lại cho thấy áp lực khuyễn mãi đang gia tăng.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể mua vào cổ phiếu khi giá vẫn duy trì trên đường MA 50 (tương đương vùng 10,500 – 11,000), với mục tiêu là đỉnh cũ gần nhất tương đương 14,600 – 15,000.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng Kỹ Thuật (HOSE: IJC)

Mức giá hiện tại: 13,700

Thông tin đáng chú ý:

IJC đã thông tin trả cổ tức 2013 bằng tiền mặt với tỷ lệ 6%, ngày thực hiện 31/07/2014.

Ngày 04/06/2014, IJC công bố quyết nghị HĐQT về việc thành lập Công ty TNHH Một thành viên Thương mại Becamex với vốn điệu lệ 6 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật:MACD có xu hướng đi lên sau thời khắc dài đi lại sát đường 0. Dải Bollinger đang bung nén sau nhiều tuần co thắt là dấu hiệu cho thấy năng lực sẽ có biến động mạnh trong thời khắc sắp tới.

Thanh điều khoản chưa có đột biến. Khối lượng chuyển nhượng những phiên gần đây duy trì dưới mức nhàng nhàng 20 phiên nên khả năng bứt phá bây giờ không cao.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể tích lũy, mua vào nếu giá vẫn duy trì trên vùng 12,600 – 13,000 (tương đương đường middle của Bolliger Bands), với quan điểm cần nhanh chóng bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

 

CTCP XD & Giao Thông Bình Dương (HOSE: BCE)

Mức giá hiện tại: 11,200

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 25/04/2014, BCE công bố Nghị quyết ĐHCĐ với kế hoạch năm 2014: Doanh thu 800 tỷ đồng, LNST 48.75 tỷ và tỷ lệ chia cổ tức là 14%.

Tín hiệu kỹ thuật: BCE đã phá vỡ đỉnh cũ tại mức giá 11,000 và đang test lại ngưỡng hỗ trợ vừa hình thành này. Nếu tiếp thô tục tăng thì BCE sẽ hình thành mẫu hình Double Bottom, với mục đích giá lên đến vùng 12,300 – 12,500.

Dải Bollinger đang bung nén và giá đang vị trí trên middle nên dự kiến sẽ có biến động mạnh trong ngắn hạn.

Đường MA 20 đã cắt MA 50 đi lên là tín hiệu điển tích cực trong trung hạn. Stochastic Oscillator chưa có tín hiệu chuyển nhượng ra, mặc dù đang tiến vào vùng quá mua.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có khả năng lưu tâm mua vào nếu giá vẫn duy trì trên ngưỡng 11,000 (tương đương ngưỡng hỗ trợ) với quan điểm cần nhanh lẹ mua bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

ban chung cu vov me tri gia re. 08 15.41.jpg" width="547" height="599" />

Phòng Nghiên cứu Vietstock

Bất cồn sản tắt thở bao lâu để xây cả 4.000 tham gia án?

Bất động sản mất bao lâu để xây hết 4.000 dự án?

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, hiện nay, cả nước có hơn 4.000 đề án được cấp phép, hơn 100.000 ha, nhưng nếu xây dựng như thế thì cần cỡ dao động 15-20 năm nữa mới xong.

Theo phân tách của Bộ trưởng, phân khúc BĐS (BĐS) đã có những phản ứng rất tích cực ban nha dat quan cau giay gia re bat dong san hung thinh. Hiện nay, thị trường đã ấm lên, bán tăng từ giữa năm 2013 và đến 6 tháng 2014 tiếp thô tục có chuyển nhượng cao.

Điển tuồng như HN trong 6 tháng có 4150 giao dịch tăng gấp 2 lần cùng kỳ, TP HCM cũng tăng và các địa phương có đề án BĐS ở các khu vực tiện lợi đều có giao dịch tốt hơn nhiều so với thời khắc cùng kỳ.

Bất động sản mất bao lâu để xây hết 4.000 dự án?

Bất động sản cần 15-20 năm để giải quyết hết các dự án. Ảnh: Châu Anh

Giá cả bất động sản đã ổn định sau một thời gian giảm sâu, giá nhà phố đất hiện đã được thị trường công nhận. Tồn kho nhà đất tiếp thô tục giảm, trong khi nguồn cung tăng. Tồn kho còn khoảng 83.034 tỷ, giảm 11.423 tỷ, tương đương 12% so với đầu quý I/2014, giảm 45 nghìn tỷ, tương đương 35,4% so với quý I/2013.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho hay tuy phân khúc BĐS có chuyển biến điển tích cực nhưng còn nhiều khó khăn, số đề án BDS được cấp phép vượt quá xa so với nhu cầu thực của thị trường.

Hiện nay có hơn 4.000 đề án được cấp phép, hơn 100 nghìn hecta, nhưng nếu xây dựng như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong, so với cầu của nền kinh tế cũng như so với khả năng đáp ứng vốn của nền kinh tế của nước ta ban chung cu nam trung yen gia re. Những dự án bất động sản xa trung tâm, mua bán thấp thì chẳng thể tiếp tục triển khai.

Châu Anh

VTC